2024年三人合伙購房協(xié)議格式版

2024年三人合伙購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條合伙購房的基本情況1.1購房人姓名及身份證號碼1.2購房人住址及聯(lián)系方式1.3購房項目的名稱、位置、開發(fā)商及房產(chǎn)證號1.4購房的總價款、首付款及按揭貸款金額1.5購房的首付款繳納時間及按揭貸款的申請和批準(zhǔn)情況第二條合伙購房的出資情況2.1各合伙人的出資比例2.2各合伙人的出資時間及金額2.3出資的支付方式及賬戶信息第三條合伙購房的權(quán)利和義務(wù)3.1各合伙人的權(quán)利3.1.1參與購房決策的權(quán)利3.1.2監(jiān)督和管理購房過程的權(quán)利3.1.3按出資比例分享購房收益的權(quán)利3.1.4查閱合伙購房相關(guān)文件和資料的權(quán)利3.2各合伙人的義務(wù)3.2.1按照約定出資的義務(wù)3.2.2按期償還按揭貸款的義務(wù)3.2.3遵守合伙購房的相關(guān)規(guī)定和協(xié)議的義務(wù)第四條購房款的支付及管理4.1購房款的支付方式及賬戶4.2購房款的支付時間及金額4.3購房款的監(jiān)督和管理方式第五條按揭貸款的申請和償還5.1按揭貸款的申請流程及審批結(jié)果5.2按揭貸款的還款方式及賬戶5.3按揭貸款的還款時間及金額5.4按揭貸款的償還責(zé)任及違約處理第六條購房過程中的稅費支付6.1購房過程中應(yīng)繳納的稅費種類及金額6.2稅費的支付方式及時間第七條購房后的物業(yè)管理及維修7.1物業(yè)管理費的支付方式及時間7.2房屋維修的責(zé)任及處理方式第八條合伙購房的變更和解除8.1合伙購房變更的條件和程序8.2合伙購房解除的條件和程序第九條合伙購房的爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法9.2爭議解決的時間限制第十條合伙購房的違約責(zé)任10.1各合伙人的違約行為及后果10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式及處理程序第十一條合伙購房的終止和清算11.1合伙購房終止的條件和程序11.2合伙購房清算的方式和時間11.3清算后的財產(chǎn)分配方式及責(zé)任承擔(dān)第十二條合伙購房的保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.2保密信息的披露和保護(hù)措施第十三條合伙購房的其他條款13.1購房合同的簽訂和備案13.2購房過程中的配合與協(xié)助13.3購房后的使用權(quán)和處置權(quán)第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改和解除條件14.3合同的簽署和保存方式第一部分：合同如下：第一條合伙購房的基本情況1.1購房人姓名及身份證號碼：，身份證號碼，身份證號碼，身份證號碼1.2購房人住址及聯(lián)系方式：，住址：北京市朝陽區(qū)路號，聯(lián)系方式：1385678；，住址：北京市海淀區(qū)路號，聯(lián)系方式：1395678；，住址：北京市豐臺區(qū)路號，聯(lián)系方式：1375678。1.3購房項目的名稱、位置、開發(fā)商及房產(chǎn)證號：購房項目名稱為“理想家園”，位于北京市朝陽區(qū)路號，開發(fā)商為北京理想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，房產(chǎn)證號為京房權(quán)證朝字第號。1.4購房的總價款、首付款及按揭貸款金額：購房總價款為人民幣X萬元，首付款為人民幣X萬元，按揭貸款金額為人民幣X萬元。1.5購房的首付款繳納時間及按揭貸款的申請和批準(zhǔn)情況：首付款繳納時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，按揭貸款的申請和批準(zhǔn)情況見附件一《按揭貸款申請審批表》。第二條合伙購房的出資情況2.1各合伙人的出資比例：、、三人按照出資比例分別為40%、30%、30%。2.2各合伙人的出資時間及金額：于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)出資人民幣X萬元；于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)出資人民幣X萬元；于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)出資人民幣X萬元。2.3出資的支付方式及賬戶信息：出資支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為北京理想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶，賬號：X。第三條合伙購房的權(quán)利和義務(wù)3.1各合伙人的權(quán)利3.1.1參與購房決策的權(quán)利：、、三人共同參與購房相關(guān)決策，包括但不限于選擇購房項目、簽訂購房合同、選擇按揭貸款銀行等。3.1.2監(jiān)督和管理購房過程的權(quán)利：、、三人共同監(jiān)督和管理購房過程，包括但不限于審查購房款項支付、審查購房合同履行情況等。3.1.3按出資比例分享購房收益的權(quán)利：、、三人按照出資比例享有購房后的收益，包括但不限于房產(chǎn)增值、租金收入等。3.1.4查閱合伙購房相關(guān)文件和資料的權(quán)利：、、三人均有權(quán)查閱合伙購房過程中的相關(guān)文件和資料，包括但不限于購房合同、付款憑證、按揭貸款合同等。3.2各合伙人的義務(wù)3.2.1按照約定出資的義務(wù)：、、三人應(yīng)按照本合同約定的出資比例和時間出資，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2按期償還按揭貸款的義務(wù)：、、三人共同按期償還按揭貸款，如其中一人未按期償還，其他兩人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。3.2.3遵守合伙購房的相關(guān)規(guī)定和協(xié)議的義務(wù)：、、三人應(yīng)共同遵守合伙購房的相關(guān)規(guī)定和本合同約定，如違反相關(guān)規(guī)定和協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條購房款的支付及管理4.1購房款的支付方式及賬戶：購房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至北京理想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶，賬號：X。4.2購房款的支付時間及金額：首付款支付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付金額為人民幣X萬元；剩余房款支付時間為辦理房產(chǎn)證之日起七個工作日內(nèi)，支付金額為人民幣X萬元。4.3購房款的監(jiān)督和管理方式：、、三人共同監(jiān)督和管理購房款的支付，確保購房款按照本合同約定的時間和金額支付至北京理想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶。第五條按揭貸款的申請和償還5.1按揭貸款的申請流程及審批結(jié)果：按揭貸款申請流程見附件二《按揭貸款申請流程》，審批結(jié)果第八條購房過程中的稅費支付8.1購房過程中應(yīng)繳納的稅費種類及金額：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體金額根據(jù)購房所在地的稅費政策和房屋購買價格確定。8.2稅費的支付方式及時間：稅費通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至北京市地方稅務(wù)局指定的賬戶，支付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。第九條購房后的物業(yè)管理及維修9.1物業(yè)管理費的支付方式及時間：物業(yè)管理費通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至物業(yè)管理公司賬戶，支付時間為每月一日。9.2房屋維修的責(zé)任及處理方式：房屋維修責(zé)任由北京理想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，、、三人應(yīng)共同向北京理想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出維修要求，并按照本合同約定的比例承擔(dān)維修費用。第十條合伙購房的變更和解除10.1合伙購房變更的條件和程序：合伙購房變更需經(jīng)、、三人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)北京市朝陽區(qū)人民法院備案。10.2合伙購房解除的條件和程序：合伙購房解除需經(jīng)、、三人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)北京市朝陽區(qū)人民法院備案。第十一條合伙購房的爭議解決11.1爭議解決的途徑和方法：爭議解決途徑為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則提交北京市朝陽區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭議解決的時間限制：爭議應(yīng)在知曉爭議事項之日起三個月內(nèi)提出，超過期限的，、、三人放棄對爭議事項的權(quán)利。第十二條合伙購房的保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容：保密信息包括但不限于購房合同、按揭貸款合同、出資證明等與合伙購房相關(guān)的全部文件和資料。12.2保密信息的披露和保護(hù)措施：、、三人應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方披露，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合伙購房的其他條款13.1購房合同的簽訂和備案：購房合同由、、三人共同簽訂，并報北京市朝陽區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。13.2購房過程中的配合與協(xié)助：、、三人應(yīng)相互配合，協(xié)助完成購房過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于購房款支付、稅費繳納、按揭貸款申請等。13.3購房后的使用權(quán)和處置權(quán)：購房后的使用權(quán)和處置權(quán)歸、、三人共同所有，任何一方未經(jīng)其他雙方書面同意，不得單獨處置房產(chǎn)。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件：本合同自、、三人簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的修改和解除條件：合同的修改和解除需經(jīng)、、三人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議或解除協(xié)議。14.3合同的簽署和保存方式：本合同一式三份，、、三人各執(zhí)一份，其余份數(shù)由北京理想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保存。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《按揭貸款申請審批表》詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含、、三人申請按揭貸款的相關(guān)信息，包括但不限于貸款金額、還款方式、還款期限等，并需經(jīng)過銀行審批。附件二：《按揭貸款申請流程》詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)描述、、三人申請按揭貸款的整個流程，包括但不限于申請材料準(zhǔn)備、申請?zhí)峤弧徟鞒痰?。附件三：《房產(chǎn)證復(fù)印件》詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含購房項目的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的合法性和所有權(quán)。附件四：《購房款支付憑證》詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含購房款支付的相關(guān)憑證，證明購房款的支付情況和金額。附件五：《稅費支付憑證》詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含購房過程中應(yīng)繳納的稅費支付的相關(guān)憑證，證明稅費的支付情況和金額。附件六：《物業(yè)管理費支付憑證》詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含物業(yè)管理費支付的相關(guān)憑證，證明物業(yè)管理費的支付情況和金額。附件七：《維修費用支付憑證》詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含房屋維修費用支付的相關(guān)憑證，證明維修費用的支付情況和金額。附件八：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)描述、、三人對于保密信息的保密義務(wù)及披露和保護(hù)措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時間出資或未足額出資。2.未按期償還按揭貸款。3.未遵守合伙購房的相關(guān)規(guī)定和協(xié)議。4.未履行保密義務(wù)，泄露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的一切損失。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。示例說明：若未按照約定時間出資，則和有權(quán)要求承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求支付遲延出資的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1