2024年沈陽二手房買賣協(xié)議版

2024年沈陽二手房買賣標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明3.買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件5.房屋過戶5.1過戶時間5.2過戶費用6.房屋維修責任6.1保修期6.2維修責任主體7.違約責任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1房屋交付前的費用10.2房屋交付后的管理費用11.附件11.1房屋所有權證11.2房屋說明書12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息（1）姓名（或單位名稱）：____________________（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________1.2買家信息（1）姓名（或單位名稱）：____________________（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________第二條房屋信息2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：遼寧省沈陽市____________________（2）房屋結構及面積：____________________（3）房屋所有權證號：____________________（4）房屋使用性質(zhì)：____________________（5）是否有抵押或租賃：____________________2.2房屋權屬證明（1）房屋所有權證原件及復印件；（2）土地使用權證原件及復印件；（3）如有抵押，提供抵押權人同意出售的證明文件；（4）如有租賃，提供承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明。第三條買賣價格3.1房屋成交價格甲乙雙方協(xié)商一致，將上述房屋的成交價格定為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2付款方式及時間（1）乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。（2）乙方應于房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第四條房屋交付4.1交付時間雙方約定于房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）甲方已按照本合同約定支付全部房款；（3）甲方按照約定時間支付了與房屋相關的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。第五條房屋過戶5.1過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，共同前往沈陽市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括不動產(chǎn)登記費、契稅等，由乙方承擔。具體費用以實際發(fā)生為準。第六條房屋維修責任6.1保修期自房屋交付之日起，房屋保修期為兩年。6.2維修責任主體（1）在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔；（2）在保修期內(nèi)，因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔；（3）保修期外，房屋的維修責任按照雙方約定處理。第七條違約責任7.1賣家違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得房屋所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買家違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定交付房屋的，乙方應雙倍返還已支付的定金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后無法協(xié)商解決，可向沈陽市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如雙方在爭議發(fā)生后無法通過協(xié)商和調(diào)解解決，可按照本合同約定的仲裁條款向沈陽市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如雙方在爭議發(fā)生后無法通過協(xié)商、調(diào)解和仲裁解決，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同解除本合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相賠償因解除合同所造成的損失。第十條其他約定10.1房屋交付前的費用房屋交付前產(chǎn)生的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等，由甲方承擔。10.2房屋交付后的管理費用房屋交付后產(chǎn)生的管理費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等，由乙方承擔。第十一條附件11.1房屋所有權證甲方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權證原件及復印件。11.2房屋說明書甲方應向乙方提供房屋說明書，包括房屋的結構、設施、使用注意事項等內(nèi)容。第十二條簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________見證人：____________________簽訂日期：____________________合同編號：____________________第十三條合同的生效、變更和解除本合同的生效、變更和解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條附則本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證說明：房屋所有權證是證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件。乙方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方出示房屋所有權證原件及復印件。附件2：土地使用權證說明：土地使用權證是證明甲方對房屋所占土地使用權的法律文件。乙方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方出示土地使用權證原件及復印件。附件3：房屋說明書說明：房屋說明書應包括房屋的結構、設施、使用注意事項等內(nèi)容，由甲方提供給乙方，以便乙方了解房屋的實際情況。附件4：房屋買賣合同補充協(xié)議說明：房屋買賣合同補充協(xié)議是對本合同未盡事宜的補充和細化，由雙方協(xié)商一致后簽訂。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導致乙方無法按約定取得房屋所有權，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定：示例說明：如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付定金或剩余房款，導致甲方無法按約定交付房屋，乙方應雙倍返還已支付的定金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.雙方違約行為及責任認定：示例說明：如果雙方未能按照約定時間共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導致過戶手續(xù)拖延，雙方應根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權的法律文件，表明甲方對房屋擁有所有權。2.土地使用權證：指證明甲方對房屋所占土地使用權的法律文件。3.定金：指乙方在本合同簽訂后七個工作