店鋪?zhàn)赓U協(xié)議：2024年特定條款版

店鋪?zhàn)赓U協(xié)議：2024年特定條款版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪地址及面積1.2租賃開始及結(jié)束日期1.3租賃期限的續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶信息3.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃店鋪的使用目的3.2經(jīng)營(yíng)范圍的限定3.3變更經(jīng)營(yíng)范圍的程序4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式5.保險(xiǎn)5.1承租人購(gòu)買保險(xiǎn)的要求5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付5.3保險(xiǎn)理賠的程序6.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)6.2承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)6.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的限制條件7.違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的賠償方式8.終止與解除合同8.1合同終止的情形8.2合同解除的程序8.3合同終止后的處理事項(xiàng)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2法律適用及爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)11.其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充11.2合同的生效條件11.3通知與送達(dá)12.合同的簽訂地點(diǎn)及日期13.合同雙方簽字蓋章14.附件（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪地址及面積租賃店鋪位于____________，店鋪建筑面積為____平方米。1.2租賃開始及結(jié)束日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)月內(nèi)向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方可就租賃條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.2租金支付周期租金每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。2.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________開戶行：____________________第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃店鋪的使用目的承租人應(yīng)按約定用途使用租賃店鋪，不得擅自改變用途。3.2經(jīng)營(yíng)范圍的限定承租人經(jīng)營(yíng)范圍為：____________________。如承租人需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。3.3變更經(jīng)營(yíng)范圍的程序承租人變更經(jīng)營(yíng)范圍的程序如下：1）承租人向出租人提出書面申請(qǐng)；2）出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；3）如出租人同意變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃店鋪的共用部位進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，并確保店鋪設(shè)施的安全運(yùn)行。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)店鋪內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，并確保設(shè)施的安全運(yùn)行。4.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式1）因出租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由出租人承擔(dān)；2）因承租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由承租人承擔(dān)；3）因不可抗力導(dǎo)致的維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1承租人購(gòu)買保險(xiǎn)的要求承租人應(yīng)按出租人的要求購(gòu)買店鋪保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，并在每月租金中予以扣除。5.3保險(xiǎn)理賠的程序保險(xiǎn)理賠程序如下：1）發(fā)生保險(xiǎn)事故后，承租人應(yīng)立即通知出租人并撥打保險(xiǎn)公司報(bào)案電話；2）承租人按保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料；3）保險(xiǎn)公司核實(shí)事故情況并賠付保險(xiǎn)金；4）承租人將賠償款項(xiàng)支付給受災(zāi)方。第六條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)承租人在租賃期內(nèi)不得將租賃店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)承租人不得擅自將租賃店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。6.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的限制條件如承租人確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人應(yīng)保證第三方符合租賃店鋪的經(jīng)營(yíng)范圍及相關(guān)要求。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人如未按約定提供租賃店鋪，或未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，構(gòu)成違約。8.2承租人的違約行為承租人如未按約定支付租金，或未按約定使用租賃店鋪，或未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)，構(gòu)成違約。8.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為每月租金的____倍。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。第九條終止與解除合同9.1合同終止的情形1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）一方違約，對(duì)方解除合同；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，承租人應(yīng)將租賃店鋪交還出租人，并支付合同終止日至實(shí)際交還日的租金。如有損壞，承租人應(yīng)按市價(jià)賠償。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為____，仲裁機(jī)構(gòu)為____。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)。如一方不履行，另一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十一條其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3通知與送達(dá)雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為合同通知和文件送達(dá)的有效地址和方式。第十二條合同的簽訂地點(diǎn)及日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。第十三條合同雙方簽字蓋章13.1出租人（蓋章）13.2承租人（蓋章）第十四條附件（如有）附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：1）租賃店鋪平面圖；2）租賃店鋪設(shè)施清單；3）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪平面圖詳細(xì)描述店鋪的布局、面積、房間等具體信息，以便承租人了解店鋪實(shí)際情況。附件二：租賃店鋪設(shè)施清單詳細(xì)列出店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息，以便承租人了解設(shè)施狀況。附件三：保險(xiǎn)購(gòu)買指南附件四：店鋪轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表用于承租人申請(qǐng)轉(zhuǎn)租時(shí)填寫，包括轉(zhuǎn)租對(duì)象、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租理由等。附件五：店鋪轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表用于承租人申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓時(shí)填寫，包括轉(zhuǎn)讓對(duì)象、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓理由等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）出租人未按約定提供租賃店鋪或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；2）承租人未按約定支付租金或未按約定使用租賃店鋪；3）承租人未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)；4）承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變店鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方；5）出租人未經(jīng)承租人同意擅自改變店鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方；6）雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為每月租金的2倍；2）如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失；3）違約方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；4）違約方解除合同的，應(yīng)支付合同終止日至實(shí)際交還日的租金，并按市價(jià)賠償損壞部分。示例說明：如出租人未按約定提供租賃店鋪，承租人可以要求出租人履行合同義務(wù)或解除合同，并要求支付違約金和實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1）租賃店鋪：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的店鋪空間。2）租金：指承租人按照約定向出租人支付的租賃費(fèi)用。3）租賃期限：指本合同約定的租賃開始日至租賃結(jié)束日的期限。4）違約金：指違約方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事