房地產(chǎn)預(yù)定買賣正式協(xié)議2024版

房地產(chǎn)預(yù)定買賣正式協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4預(yù)定買賣第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途第三條預(yù)定價格及支付方式3.1預(yù)定價格3.2支付方式3.3支付時間第四條預(yù)定解除與違約責(zé)任4.1預(yù)定解除條件4.2違約責(zé)任第五條交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3法律訴訟第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條合同的附件9.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明9.2附件二：預(yù)定買賣協(xié)議書第十條其他約定10.1雙方其他約定第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂時間11.2合同生效時間第十二條合同的保管12.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同副本及其它相關(guān)文件，由出賣人保管第十三條合同的翻譯與解釋13.1合同的翻譯13.2合同的解釋第十四條合同的修訂14.1合同修訂的條件14.2合同修訂的程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，并將該房地產(chǎn)出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，同意購買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指出賣人依法出售的土地、建筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。1.4預(yù)定買賣預(yù)定買賣是指買受人預(yù)定出賣人的房地產(chǎn)，并按照約定的價格和條件進行購買的行為。第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)屬證明為準(zhǔn)。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的總面積為____平方米，其中建筑面積為____平方米，土地面積為____平方米。2.3房地產(chǎn)用途該房地產(chǎn)的用途為____（如住宅、商業(yè)、辦公等），具體用途以房地產(chǎn)權(quán)屬證明為準(zhǔn)。第三條預(yù)定價格及支付方式3.1預(yù)定價格該房地產(chǎn)的預(yù)定價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）支票支付3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將預(yù)定款項支付給出賣人。第四條預(yù)定解除與違約責(zé)任4.1預(yù)定解除條件買受人可以在本合同簽訂后____日內(nèi)解除合同，但需提前通知出賣人。逾期未通知的，買受人不得解除合同。4.2違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定支付預(yù)定款項，出賣人有權(quán)解除合同，并追究買受人的違約責(zé)任。如出賣人未能按照約定交付房地產(chǎn)，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的預(yù)定款項。第五條交付及過戶5.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買受人。5.2過戶時間買受人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房地產(chǎn)過戶至其名下。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。（2）出賣人應(yīng)按照約定時間交付房地產(chǎn)。（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照約定支付預(yù)定款項。（2）買受人應(yīng)按照約定時間接受房地產(chǎn)的交付。（3）買受人應(yīng)按照約定時間辦理過戶手續(xù)。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。7.3法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）買受人按照約定支付完全部購房款項；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條合同的附件9.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一應(yīng)包括房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。9.2附件二：預(yù)定買賣協(xié)議書附件二為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1雙方其他約定除本合同條款外，雙方還可以就其他事項進行約定，并以附件形式附在本合同后。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂時間本合同于____年__月__日由雙方簽字或蓋章。11.2合同生效時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同的保管12.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份本合同正本一式兩份，雙方各自保存一份，具有同等法律效力。12.2合同副本及其它相關(guān)文件，由出賣人保管合同副本及其它相關(guān)文件由出賣人保管，以備不時之需。第十三條合同的翻譯與解釋13.1合同的翻譯本合同如有翻譯版本，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。13.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決合同履行過程中的任何解釋問題。第十四條合同的修訂14.1合同修訂的條件本合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同修訂的程序（1）雙方就修訂內(nèi)容達成一致；（2）將修訂內(nèi)容以書面形式附加在本合同后；（3）雙方簽字或蓋章確認(rèn)修訂內(nèi)容；（4）修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：包含房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。證明文件應(yīng)由相關(guān)政府部門頒發(fā)，并具有法律效力。出賣人應(yīng)保證權(quán)屬證明文件的真實性和有效性。附件二：預(yù)定買賣協(xié)議書詳細(xì)要求和說明：本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。應(yīng)明確記載預(yù)定的房地產(chǎn)、價格、支付方式等主要條款。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)附件二的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買受人未按照約定時間支付預(yù)定款項。出賣人未按照約定時間交付房地產(chǎn)。出賣人未能提供清晰的權(quán)利證明文件。買受人未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式為：違約金=預(yù)定款項×違約天數(shù)×日利率。日利率為本合同簽訂之日的中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率。示例說明：如果買受人未能在約定時間內(nèi)支付預(yù)定款項，出賣人可以解除合同，并要求買受人支付違約金。例如，如果約定支付時間為合同簽訂后10日內(nèi)，買受人延遲支付了15日，則違約金計算為：預(yù)定款項×15天×日利率。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。預(yù)定買賣：指買受人預(yù)定出賣人的房地產(chǎn)，并按照約定的價格和條件進行購買的行為。預(yù)定款項：指買受人按照約定支付給出賣人的購房款項。交付：指出賣人將房地產(chǎn)實際移交給買受人占有和使用的行為。過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律程序。解釋：房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施，是本合同的交易對象。預(yù)定買賣：是本合同中的一種購買方式，買受人提前預(yù)定房地產(chǎn)，并按照約定價格和條件進行購買。預(yù)定款項：是買受人為了確認(rèn)購買意向并保證履行合同而支付給出賣人的款項。交付：是出賣人將房地產(chǎn)實際移交給買受人占有和使用的行為，通常指實物交付。過戶：是將房地產(chǎn)的所有權(quán)從出賣人名下