農(nóng)村房地產(chǎn)買賣正規(guī)協(xié)議樣本版

農(nóng)村房地產(chǎn)買賣正規(guī)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.2賣方信息1.3買方信息第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款期限2.2.4貸款利率2.3支付時(shí)間及方式2.3.1首付款支付時(shí)間2.3.2貸款辦理時(shí)間2.3.3房屋過(guò)戶稅費(fèi)支付第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)辦理3.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋維修責(zé)任4.3房屋維修期限第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋管理責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更和解除第九條合同的終止第十條附則10.1合同附件10.2合同生效條件第十一條補(bǔ)充條款第十二條特別約定第十三條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第十四條合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置：____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)鎮(zhèn)____村____號(hào)。1.1.2房屋面積：建筑占地面積____平方米，建筑面積____平方米。1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____層____結(jié)構(gòu)，____室____廳____廚____衛(wèi)。1.2賣方信息1.3買方信息第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2付款方式2.2.1首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2.2貸款金額：乙方需向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2.3貸款期限：貸款期限為_(kāi)___年。2.2.4貸款利率：貸款利率按金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。2.3支付時(shí)間及方式2.3.1首付款支付時(shí)間：乙方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3.2貸款辦理時(shí)間：自乙方申請(qǐng)貸款之日起，金融機(jī)構(gòu)審批通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)辦理。2.3.3房屋過(guò)戶稅費(fèi)支付：房屋過(guò)戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體金額按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間：自乙方支付首付款并辦理完貸款手續(xù)后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將房屋鑰匙、說(shuō)明書等相關(guān)資料交付給乙方。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，包括但不限于因施工質(zhì)量、材料質(zhì)量等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題。4.3房屋維修期限：自房屋交付之日起，保修期限為_(kāi)___年。第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋及公共設(shè)施。5.2房屋管理責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的支付。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：甲方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。6.2買方違約：乙方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。第七條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除在合同履行期間，除非出現(xiàn)本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。第九條合同的終止9.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；9.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條附則10.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、合同涉及的法律法規(guī)文件等。10.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)終止。第十一條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條特別約定本合同的任何一方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。第十三條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓除合同另有約定外，本合同的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。一方如確需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十四條合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：合同涉及的法律法規(guī)文件附件五：貸款合同及相關(guān)文件附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件七：維修記錄表附件八：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用支付憑證附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：補(bǔ)充協(xié)議附件十三：不可抗力證明文件附件十四：其他與本合同相關(guān)的文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按合同約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明文件；3.甲方未按合同約定履行維修責(zé)任；4.乙方未按合同約定時(shí)間支付首付款或貸款；5.乙方未按合同約定使用和管理房屋；6.乙方未按合同約定履行過(guò)戶手續(xù)；7.任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%；2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付相當(dāng)于房屋租金的違約金；4.逾期支付首付款或貸款：乙方逾期支付首付款或貸款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付滯納金；5.未履行維修責(zé)任：甲方未履行維修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；6.未履行過(guò)戶手續(xù)：乙方未履行過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用；7.其他違約行為：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的5%。在此情況下，甲方需向乙方支付違約金，并承擔(dān)因逾期交付房屋而產(chǎn)生的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國(guó)家頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件。2.土地使用權(quán)證：指由國(guó)家頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的合法證件。3.房屋平面圖：指反映房屋布局、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況的圖紙。4.法律法規(guī)文件：指國(guó)家或地方政府頒布的與房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)。5.貸款合同：指買方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的，用于購(gòu)買房