房產(chǎn)中介服務(wù)新規(guī)2024協(xié)議樣本版

房產(chǎn)中介服務(wù)新規(guī)2024協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)中介服務(wù)新規(guī)概述1.1中介服務(wù)的定義1.2中介服務(wù)的范圍1.3中介服務(wù)的義務(wù)和責(zé)任2.中介服務(wù)合同的訂立2.1合同的成立2.2合同的生效2.3合同的解除3.中介服務(wù)的履行3.1中介服務(wù)的執(zhí)行3.2中介服務(wù)的期限3.3中介服務(wù)的質(zhì)量保證4.房產(chǎn)交易雙方的權(quán)益保護(hù)4.1保護(hù)交易雙方權(quán)益的措施4.2交易雙方權(quán)益的保護(hù)責(zé)任4.3交易雙方權(quán)益的爭(zhēng)議解決5.中介服務(wù)的費(fèi)用和支付5.1中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算和支付方式5.2中介服務(wù)費(fèi)的調(diào)整5.3中介服務(wù)費(fèi)的退還6.中介服務(wù)的違約責(zé)任6.1中介服務(wù)方的違約行為6.2交易雙方的違約行為6.3違約責(zé)任的具體處理方式7.中介服務(wù)的法律適用和爭(zhēng)議解決7.1法律適用7.2爭(zhēng)議解決方式7.3訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)8.中介服務(wù)的保密條款8.1保密信息的范圍和內(nèi)容8.2保密信息的保護(hù)期限8.3保密信息泄露的責(zé)任和處理9.中介服務(wù)的不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的處理方式9.3不可抗力對(duì)合同履行的影響10.中介服務(wù)的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序10.3合同變更和終止后的權(quán)益處理11.中介服務(wù)的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的期限12.中介服務(wù)的其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力12.3附加條款的修改和補(bǔ)充13.中介服務(wù)的簽字蓋章13.1合同的簽字蓋章程序13.2簽字蓋章的有效性13.3簽字蓋章后的合同生效14.中介服務(wù)的附件14.1附件的效力14.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明14.3附件的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)中介服務(wù)新規(guī)概述1.1中介服務(wù)的定義中介服務(wù)是指中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣、租賃等房產(chǎn)交易活動(dòng)中，為交易雙方提供信息收集、整理、發(fā)布、查詢等服務(wù)，協(xié)助交易雙方達(dá)成交易，并收取相應(yīng)費(fèi)用的行為。1.2中介服務(wù)的范圍中介服務(wù)的范圍包括：收集房產(chǎn)交易相關(guān)信息，提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，帶領(lǐng)買家查看房屋，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，代辦房屋交易手續(xù)等。1.3中介服務(wù)的義務(wù)和責(zé)任中介服務(wù)方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，為交易雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的信息，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)。第二條中介服務(wù)合同的訂立2.1合同的成立本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。2.2合同的生效本合同自簽字蓋章之日起生效。2.3合同的解除一方解除合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在合同解除后履行相關(guān)手續(xù)。第三條中介服務(wù)的履行3.1中介服務(wù)的執(zhí)行中介服務(wù)方應(yīng)按照約定為交易雙方提供服務(wù)，包括但不限于信息收集、整理、發(fā)布、查詢等服務(wù)。3.2中介服務(wù)的期限中介服務(wù)的期限為自合同生效之日起至交易成功之日止。3.3中介服務(wù)的質(zhì)量保證中介服務(wù)方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保交易雙方的合法權(quán)益得到維護(hù)。第四條房產(chǎn)交易雙方的權(quán)益保護(hù)4.1保護(hù)交易雙方權(quán)益的措施中介服務(wù)方應(yīng)采取措施保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，包括但不限于對(duì)交易雙方信息的保密、提供真實(shí)準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息等。4.2交易雙方權(quán)益的保護(hù)責(zé)任中介服務(wù)方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、及時(shí)性承擔(dān)責(zé)任，因中介服務(wù)方的原因?qū)е陆灰纂p方權(quán)益受損的，中介服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3交易雙方權(quán)益的爭(zhēng)議解決交易雙方在房產(chǎn)交易過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中介服務(wù)方申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條中介服務(wù)的費(fèi)用和支付5.1中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算和支付方式中介服務(wù)費(fèi)根據(jù)交易房屋的總價(jià)按比例計(jì)算，具體比例雙方約定。中介服務(wù)費(fèi)在交易成功后支付。5.2中介服務(wù)費(fèi)的調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)的調(diào)整需雙方協(xié)商一致。5.3中介服務(wù)費(fèi)的退還交易未成功的，中介服務(wù)方應(yīng)在交易未成功后的一定時(shí)間內(nèi)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。第六條中介服務(wù)的違約責(zé)任6.1中介服務(wù)方的違約行為中介服務(wù)方違反合同約定，導(dǎo)致交易雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2交易雙方的違約行為交易雙方違反合同約定，導(dǎo)致中介服務(wù)方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的具體處理方式按照合同約定執(zhí)行；合同未約定的，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條中介服務(wù)的保密條款8.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息是指中介服務(wù)過程中涉及的交易雙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、商業(yè)秘密等。8.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。8.3保密信息泄露的責(zé)任和處理中介服務(wù)方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方賠償因此造成的一切損失。第九條中介服務(wù)的不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力的處理方式遭遇不可抗力的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力對(duì)合同履行的影響因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十條中介服務(wù)的變更和終止10.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序按照合同約定執(zhí)行；合同未約定的，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.3合同變更和終止后的權(quán)益處理合同變更或終止后，中介服務(wù)方應(yīng)按照約定退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。第十一條中介服務(wù)的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式爭(zhēng)議的解決方式包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決的程序按照雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。11.3爭(zhēng)議解決的期限爭(zhēng)議解決的期限自雙方選擇爭(zhēng)議解決方式之日起計(jì)算，不超過六個(gè)月。第十二條中介服務(wù)的其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于中介服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、保密等。12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。12.3附加條款的修改和補(bǔ)充附加條款的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。第十三條中介服務(wù)的簽字蓋章13.1合同的簽字蓋章程序合同簽字蓋章程序按照雙方約定執(zhí)行。13.2簽字蓋章的有效性合同簽字蓋章后，合同生效。13.3簽字蓋章后的合同生效簽字蓋章后的合同生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條中介服務(wù)的附件14.1附件的效力附件與本合同具有同等效力。14.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明附件如需補(bǔ)充說(shuō)明，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.3附件的修改和補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)中介服務(wù)合同信息表詳細(xì)記錄房產(chǎn)中介服務(wù)的相關(guān)信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份等。附件二：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表明細(xì)表中應(yīng)包括中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、費(fèi)率、收費(fèi)金額等信息。附件三：保密協(xié)議詳細(xì)列出需要保密的信息范圍，雙方在保密協(xié)議中承諾對(duì)保密信息的保護(hù)。附件四：不可抗力事件證明文件提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。附件五：合同變更協(xié)議當(dāng)合同需要變更時(shí)，雙方簽署的合同變更協(xié)議。附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件七：交易雙方個(gè)人信息表詳細(xì)記錄交易雙方的個(gè)人信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。附件八：房產(chǎn)交易流程及時(shí)間表明確房產(chǎn)交易的具體流程及時(shí)間表，包括簽約、付款、過戶等時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件九：房產(chǎn)交易雙方權(quán)利義務(wù)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明交易雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件十：中介服務(wù)評(píng)價(jià)反饋表用于交易雙方對(duì)中介服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介服務(wù)方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：中介服務(wù)方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供真實(shí)準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易雙方權(quán)益受損。2.中介服務(wù)方泄露保密信息，導(dǎo)致交易雙方權(quán)益受損。示例：中介服務(wù)方未經(jīng)允許，向第三方透露交易雙方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。3.中介服務(wù)方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易雙方權(quán)益受損。示例：中介服務(wù)方在房產(chǎn)交易過程中，未能履行其協(xié)助交易雙方達(dá)成交易的義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致交易雙方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方的違約行為導(dǎo)致交易雙方無(wú)法履行或部分無(wú)法履行合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.保密信息：中介服務(wù)過程中涉及的交易雙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、商業(yè)秘密等。3.違約行為：違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任：因違約行為而產(chǎn)生的責(zé)任。5.合同解除：合同雙方約定或依法解除合同的行為。6.爭(zhēng)議解決：解決合同爭(zhēng)議的方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.法律適用：合同爭(zhēng)議解決適用的法律法規(guī)。8.合同生效：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.不可抗力條款應(yīng)用于合同履行過程中，如遇到不可抗力事件，雙方