房產(chǎn)獨售代理協(xié)議規(guī)范樣本版

房產(chǎn)獨售代理協(xié)議規(guī)范樣本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）1.2乙方（房產(chǎn)獨售代理人）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)位置及交通情況2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況第三條代理期限3.1代理起始日期3.2代理終止日期第四條代理權(quán)限4.1乙方代理銷售的范圍4.2乙方代理銷售的權(quán)限第五條代理費用5.1代理費用標(biāo)準(zhǔn)5.2代理費用的支付方式及時間第六條銷售價格及調(diào)整6.1房產(chǎn)銷售價格6.2價格調(diào)整機制第七條房產(chǎn)展示及推廣7.1乙方負責(zé)房產(chǎn)的展示及推廣工作7.2推廣方式的種類及實施第八條購房者的資質(zhì)審核8.1乙方負責(zé)審核購房者的資質(zhì)8.2審核標(biāo)準(zhǔn)及流程第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件及程序9.2合同終止的條件及后果第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)的選定第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件12.3合同解除的條件第十三條其他條款13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)13.2房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)獨售代理協(xié)議的簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）：指房產(chǎn)獨售代理協(xié)議中出售房產(chǎn)的合法所有者。1.2乙方（房產(chǎn)獨售代理人）：指接受甲方委托，代理甲方出售房產(chǎn)的合法代理人。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息甲方擁有的房產(chǎn)地址為【】市【】區(qū)（縣）【】路【】號，房產(chǎn)證號為【】。房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為【】，建筑面積為【】平方米，土地使用權(quán)面積為【】平方米。房產(chǎn)用途為【】，房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)為【】。2.2房產(chǎn)位置及交通情況房產(chǎn)位于【】市【】區(qū)（縣）【】路【】號，附近有【】地鐵站/公交站，交通便利。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況房產(chǎn)目前處于【】狀態(tài)，權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。甲方擁有房產(chǎn)的完全處置權(quán)，有權(quán)委托乙方進行出售。第三條代理期限3.1代理起始日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，代理起始日期為【】。3.2代理終止日期：代理期限為【】年，自代理起始日期起計算，代理終止日期為【】。除非甲方提前終止本協(xié)議，否則代理期限到期后本協(xié)議自動終止。第四條代理權(quán)限4.1乙方代理銷售的范圍乙方代理銷售的房產(chǎn)范圍為甲方擁有的房產(chǎn)，即本協(xié)議第二條所述的房產(chǎn)。4.2乙方代理銷售的權(quán)限乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義對外進行房產(chǎn)銷售活動，包括但不限于接受購房者咨詢、帶看房產(chǎn)、協(xié)商購房事宜等。第五條代理費用5.1代理費用標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議代理費用為房產(chǎn)成交總價的【】%，即成交總價×【】%。5.2代理費用的支付方式及時間代理費用在房產(chǎn)成交后支付。甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【】日內(nèi)，向乙方支付代理費用。支付方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。第六條銷售價格及調(diào)整6.1房產(chǎn)銷售價格房產(chǎn)的銷售價格為【】元/平方米，整套房產(chǎn)的成交總價為【】元。6.2價格調(diào)整機制如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價格。調(diào)整方式為：【】。調(diào)整后的價格不得低于甲方規(guī)定的最低售價。第八條購房者的資質(zhì)審核8.1乙方負責(zé)審核購房者的資質(zhì)乙方應(yīng)認真審核購房者的資質(zhì)，包括但不限于購房者的身份證明、婚姻狀況、戶籍證明、購房能力等。8.2審核標(biāo)準(zhǔn)及流程乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定審核標(biāo)準(zhǔn)及流程。審核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于：購房者是否具有購房資格、是否符合購房條件、是否具備支付能力等。審核流程應(yīng)包括但不限于：購房者提交相關(guān)資料、乙方進行審核、審核結(jié)果通知購房者等。第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件及程序本協(xié)議一經(jīng)簽署，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止的條件及后果本協(xié)議代理期限屆滿，或者甲方提前終止本協(xié)議的，本協(xié)議終止。本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止代理銷售活動，將房產(chǎn)交還給甲方，并協(xié)助甲方處理與購房者的后續(xù)事宜。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議代理費用的【】倍。10.2乙方違約責(zé)任乙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議代理費用的【】倍。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)的選定雙方同意，如本協(xié)議項下發(fā)生任何爭議，爭議解決機構(gòu)為甲方所在地人民法院。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效的條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止的條件本協(xié)議代理期限屆滿，或者甲方提前終止本協(xié)議的，本協(xié)議終止。12.3合同解除的條件除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條其他條款13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)認真履行代理職責(zé)，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。如本協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī)和政策規(guī)定沖突，應(yīng)以法律法規(guī)和政策規(guī)定為準(zhǔn)。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實性、合法性。14.2房產(chǎn)獨售代理協(xié)議的簽字蓋章頁本協(xié)議的簽字蓋章頁作為協(xié)議的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證明復(fù)印件附件三：戶籍證明復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：購房能力證明復(fù)印件附件六：房產(chǎn)獨售代理協(xié)議的簽字蓋章頁附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整地反映房產(chǎn)證的正反面內(nèi)容，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、建筑面積、土地使用權(quán)面積等信息。2.身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證的正面和反面，顯示持有人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。3.戶籍證明復(fù)印件：應(yīng)證明購房者的戶籍所在地，包括省、市、區(qū)（縣）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）等信息。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)證明購房者的婚姻狀況，包括未婚、已婚、離婚等信息。5.購房能力證明復(fù)印件：應(yīng)證明購房者具有購買房產(chǎn)的經(jīng)濟能力，包括穩(wěn)定的收入、財產(chǎn)證明等。6.房產(chǎn)獨售代理協(xié)議的簽字蓋章頁：應(yīng)包括甲乙雙方的簽字和蓋章，以及其他必要的審核和批準(zhǔn)部門的簽字和蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照本協(xié)議約定提供真實、合法的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)問題。2.甲方未按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易。3.乙方未按照本協(xié)議約定進行房產(chǎn)代理銷售活動，導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)問題。4.乙方未按照本協(xié)議約定審核購房者的資質(zhì)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)問題。5.甲乙雙方未按照本協(xié)議約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)問題。違約責(zé)任認定：1.甲方違約行為導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.甲乙雙方違約行為導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)問題，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照本協(xié)議約定提供真實、合法的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)問題。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，可能需要支付違約金、賠償乙方損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有者：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人，有權(quán)對房產(chǎn)進行處置、收益等。2.房產(chǎn)獨售代理人：指接受房產(chǎn)所有者委托，代理房產(chǎn)所有者進行房產(chǎn)銷售活動的人。3.房產(chǎn)代理銷售：指房產(chǎn)獨售代理人代表房產(chǎn)所有者對外進行房產(chǎn)銷售活動，包括接受購房者咨詢、帶看房產(chǎn)、協(xié)商購房事宜等。4.代理期限：指房產(chǎn)獨售代理協(xié)議的有效期限，用于規(guī)定代理銷售的起始日期和終止日期。5.代理權(quán)限：指房產(chǎn)獨售代理人在代理銷售活動中的權(quán)利和職責(zé)，包括代理銷售的范圍和權(quán)限。6.代理費用：指房產(chǎn)獨售代理人因代理銷售活動