成都特色商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U協(xié)議樣本版

成都特色商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍第四條店鋪裝修及維修4.1店鋪裝修4.2維修責(zé)任第五條店鋪轉(zhuǎn)讓5.1店鋪轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第六條店鋪停業(yè)及撤店6.1停業(yè)通知6.2撤店要求第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任第八條合同爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條租金調(diào)整機(jī)制10.1租金調(diào)整條件10.2租金調(diào)整方式第十一條合同約定的其他事項(xiàng)11.1事項(xiàng)一11.2事項(xiàng)二第十二條甲方（出租方）的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三條乙方（承租方）的權(quán)利和義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)第十四條丙方（次承租方）的權(quán)利和義務(wù)14.1丙方權(quán)利14.2丙方義務(wù)第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.1.1店鋪位于成都市區(qū)街道號(hào)商業(yè)街，店鋪門牌號(hào)為號(hào)。1.1.2店鋪實(shí)際使用面積為平方米，甲方應(yīng)保證店鋪實(shí)際使用面積不少于合同約定的面積。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為年，自20年月日起至20年月日止。1.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1店鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧牛ù髮懀喊瓢墼ㄐ懀?00.00元/平方米/月。2.1.2租金按年度支付，乙方應(yīng)在每年租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)支付下一年度的租金。2.2租金支付方式2.2.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。2.2.2乙方支付租金時(shí)，應(yīng)注明租賃合同編號(hào)及乙方姓名。2.3租金支付時(shí)間2.3.1乙方應(yīng)在每年租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)支付下一年度的租金。2.3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途乙方租賃該店鋪用于從事行業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合我國(guó)法律法規(guī)及商業(yè)街的管理規(guī)定。3.2經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃期間內(nèi)，經(jīng)營(yíng)范圍限于行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)合同約定以外的業(yè)務(wù)。如乙方需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。第四條店鋪裝修及維修4.1店鋪裝修乙方在租賃期限內(nèi)進(jìn)行店鋪裝修，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)及商業(yè)街的管理規(guī)定，并在裝修前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2維修責(zé)任租賃期間，店鋪及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條店鋪轉(zhuǎn)讓5.1店鋪轉(zhuǎn)讓條件乙方在租賃期限內(nèi)，如需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由乙方和丙方自行協(xié)商確定。5.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用乙方轉(zhuǎn)讓店鋪的，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣（大寫）：叁萬(wàn)元整（小寫）：30000.00元。第六條店鋪停業(yè)及撤店6.1停業(yè)通知乙方如因特殊原因需暫停營(yíng)業(yè)，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方書面通知，并說明停業(yè)原因及恢復(fù)營(yíng)業(yè)的時(shí)間。6.2撤店要求租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在合同終止之日起七個(gè)工作日內(nèi)將店鋪內(nèi)的全部物品搬離，并將店鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。如乙方未按照約定撤店，甲方有權(quán)采取必要措施予以清場(chǎng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。7.2違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。如乙方逾期支付租金、提前解除合同等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的20%。第八條合同爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。確需變更的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即終止。如因合同終止給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條租金調(diào)整機(jī)制10.1租金調(diào)整機(jī)制的啟動(dòng)條件為：10.1.1遇有國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化；10.1.2遇有不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化。10.2租金調(diào)整方式為：10.2.1雙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化情況，協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)；10.2.2租金調(diào)整的周期為合同履行期間內(nèi)每滿一年。第十一條合同約定的其他事項(xiàng)11.1事項(xiàng)一乙方在租賃期間內(nèi)，不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的20%。11.2事項(xiàng)二雙方應(yīng)遵守商業(yè)街的管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)街的形象和秩序。如乙方違反商業(yè)街的管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條甲方（出租方）的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方履行合同約定的義務(wù)。12.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證店鋪的實(shí)際使用面積不少于合同約定的面積，并確保店鋪的安全、消防等設(shè)施正常運(yùn)行。第十三條乙方（承租方）的權(quán)利和義務(wù)13.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)店鋪，并要求甲方履行合同約定的義務(wù)。13.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守商業(yè)街的管理規(guī)定，維護(hù)店鋪的安全和衛(wèi)生。第十四條丙方（次承租方）的權(quán)利和義務(wù)14.1丙方權(quán)利如乙方將店鋪轉(zhuǎn)租給丙方，丙方有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)。14.2丙方義務(wù)丙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)租協(xié)議的約定使用和經(jīng)營(yíng)店鋪，并遵守商業(yè)街的管理規(guī)定，維護(hù)店鋪的安全和衛(wèi)生。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪位置及面積示意圖附件二：租金支付證明文件附件三：店鋪裝修方案及裝修合同附件四：店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件五：撤店通知及清場(chǎng)確認(rèn)文件附件六：租賃合同變更協(xié)議附件七：租金調(diào)整機(jī)制說明附件八：商業(yè)街管理規(guī)定附件一：店鋪位置及面積示意圖詳細(xì)要求：示意圖應(yīng)清晰標(biāo)注店鋪的具體位置和面積，并由雙方簽字確認(rèn)。附件二：租金支付證明文件詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，證明租金已支付。附件三：店鋪裝修方案及裝修合同詳細(xì)要求：裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工進(jìn)度計(jì)劃等，裝修合同應(yīng)明確裝修費(fèi)用、工期等內(nèi)容。附件四：店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等內(nèi)容，并由雙方簽字確認(rèn)。附件五：撤店通知及清場(chǎng)確認(rèn)文件詳細(xì)要求：撤店通知應(yīng)提前一個(gè)月提交，清場(chǎng)確認(rèn)文件由甲方簽字確認(rèn)。附件六：租賃合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，并由雙方簽字確認(rèn)。附件七：租金調(diào)整機(jī)制說明詳細(xì)要求：說明應(yīng)包括租金調(diào)整的條件、方式等，并由雙方簽字確認(rèn)。附件八：商業(yè)街管理規(guī)定詳細(xì)要求：商業(yè)街管理規(guī)定應(yīng)包括乙方應(yīng)遵守的各項(xiàng)規(guī)定，并由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方逾期支付租金2.乙方提前解除合同3.乙方未按約定使用和經(jīng)營(yíng)店鋪4.乙方未遵守商業(yè)街管理規(guī)定5.甲方未保證店鋪實(shí)際使用面積不少于合同約定的面積6.甲方未確保店鋪的安全、消防等設(shè)施正常運(yùn)行責(zé)任認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.乙方提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的20%。3.乙方未按約定使用和經(jīng)營(yíng)店鋪的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。4.乙方未遵守商業(yè)街管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。5.甲方未保證店鋪實(shí)際使用面積不少于合同約定的面積的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.甲方未確保店鋪的安全、消防等設(shè)施正常運(yùn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如乙方逾期支付租金，甲方可依據(jù)合同約定，要求乙方支付滯納金。如乙方提前解除合同，甲方可要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租店鋪給乙方使用，乙方支付租金的協(xié)議。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用，用于使用和經(jīng)營(yíng)