房屋按揭貸款協(xié)議精簡(jiǎn)版版

房屋按揭貸款協(xié)議精簡(jiǎn)版版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房屋1.2按揭貸款1.3借款人1.4貸款人1.5抵押物1.6貸款期限1.7還款方式第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款條件3.1借款人的條件3.2房屋的條件第四條貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2貸款費(fèi)用第五條還款期限與還款計(jì)劃5.1還款期限5.2還款計(jì)劃第六條抵押物的處理6.1抵押物的價(jià)值評(píng)估6.2抵押物的處置第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條合同的生效10.1合同的簽訂10.2合同的生效條件第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理第十二條貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款人的權(quán)利12.2貸款人的義務(wù)第十三條借款人的權(quán)利與義務(wù)13.1借款人的權(quán)利13.2借款人的義務(wù)第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2適用法律14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房屋為本合同所述的房屋，是指借款人擁有或者依法取得所有權(quán)的住宅或者其他建筑物，具體房屋信息詳見附件一。1.2按揭貸款為本合同所述的按揭貸款，是指貸款人向借款人提供的，以房屋作為抵押物的貸款，用于購買、建造、翻新、大修房屋或者用于其他合法用途。1.3借款人為本合同所述的借款人，是指向貸款人申請(qǐng)按揭貸款并同意以其房屋作為抵押物的自然人或者法人。1.4貸款人為本合同所述的貸款人，是指按照本合同的約定，向借款人提供按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.5抵押物為本合同所述的抵押物，是指借款人為獲得按揭貸款，將其擁有的房屋抵押給貸款人的財(cái)產(chǎn)。1.6貸款期限為本合同所述的貸款期限，是指借款人按照本合同約定的還款方式，償還貸款本息的期限。1.7還款方式為本合同所述的還款方式，是指借款人按照本合同約定的時(shí)間和方式，向貸款人償還貸款本金和利息的方式。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體金額以貸款人實(shí)際審批的數(shù)額為準(zhǔn)。2.2貸款用途借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，如購買、建造、翻新、大修房屋或者用于其他合法用途。如借款人需要變更貸款用途，應(yīng)提前向貸款人申請(qǐng)并獲得貸款人的同意。第三條貸款條件3.1借款人的條件3.2房屋的條件第四條貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率貸款利率按照我國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率水平以貸款人實(shí)際審批的數(shù)額為準(zhǔn)。4.2貸款費(fèi)用貸款人應(yīng)向借款人收取合理的貸款費(fèi)用，包括辦理貸款的手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見附件二。第五條還款期限與還款計(jì)劃5.1還款期限貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，至全部貸款本息還清之日止。具體還款期限以貸款人實(shí)際審批的數(shù)額為準(zhǔn)。5.2還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。具體還款計(jì)劃詳見附件三。第六條抵押物的處理6.1抵押物的價(jià)值評(píng)估貸款人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件。6.2抵押物的處置在借款人未按照本合同約定償還全部貸款本息的情況下，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償貸款本息。處置抵押物的具體方式、程序和剩余款項(xiàng)的處理等事項(xiàng)，按照我國(guó)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為借款人未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照遲延還款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件四。借款人遲延還款的，貸款人還有權(quán)依法采取其他措施，包括但不限于申請(qǐng)司法執(zhí)行、處置抵押物等。8.2貸款人的違約行為貸款人未按照本合同約定的貸款金額、貸款期限、貸款利率提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照借款人實(shí)際損失部分計(jì)算違約金。貸款人未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款或者支付貸款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分計(jì)算違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，借款人和貸款人應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更本合同的變更，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。合同的變更不得減輕借款人的還款責(zé)任。10.2合同的解除借款人和貸款人協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除的，借款人應(yīng)當(dāng)立即停止使用貸款，并按照本合同約定的方式償還貸款本息。第十一條合同的生效11.1合同的簽訂本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的生效條件本合同的生效，以借款人和貸款人簽字或者蓋章、貸款人發(fā)放貸款為條件。第十二條貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照本合同的約定，監(jiān)督借款人使用貸款的情況。貸款人發(fā)現(xiàn)借款人未按照本合同約定的用途使用貸款的，有權(quán)要求借款人立即改正，并按照本合同約定的方式償還貸款本息。12.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款，并按照約定的利率和還款方式收取貸款本息。第十三條借款人的權(quán)利與義務(wù)13.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照本合同約定的用途使用貸款，并在按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本息后，解除抵押物的抵押狀態(tài)。13.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途使用貸款，并按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。借款人未按照本合同約定的用途使用貸款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延還款部分計(jì)算違約金。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知和送達(dá)，可以采用書面形式，也可以采用口頭形式。采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定具體的通知和送達(dá)地址。14.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的附件本合同的附件包括：附件一房屋信息；附件二貸款費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式；附件三還款計(jì)劃；附件四違約金計(jì)算方式。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋信息詳細(xì)列出房屋的基本信息，包括但不限于房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)等。附件二：貸款費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳細(xì)列出貸款過程中可能產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，并說明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式。附件三：還款計(jì)劃詳細(xì)列出借款人還款的期限、方式、金額等信息，包括每期應(yīng)還的本金、利息、違約金等。附件四：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括遲延還款違約金、未按約定用途使用貸款違約金等的計(jì)算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人的違約行為：未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本息；未按照約定的用途使用貸款；抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款本息，導(dǎo)致貸款人風(fēng)險(xiǎn)增加。違約責(zé)任：借款人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件四。在借款人違約情況下，貸款人有權(quán)依法采取其他措施，包括但不限于申請(qǐng)司法執(zhí)行、處置抵押物等。示例說明：如果借款人未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本息，則需支付遲延還款部分的違約金，例如，如果遲延還款1個(gè)月，則需支付遲延還款金額的1%作為違約金。2.貸款人的違約行為：未按照約定的貸款金額、貸款期限、貸款利率提供貸款；未按照約定的期限和方式發(fā)放貸款或者支付貸款。違約責(zé)任：貸款人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件四。示例說明：如果貸款人未按照約定的期限和方式發(fā)放貸款，則需支付遲延支付部分的違約金，例如，如果遲延發(fā)放貸款1個(gè)月，則需支付遲延發(fā)放貸款金額的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指借款人擁有或者依法取得所有權(quán)的住宅或者其他建筑物。2.按揭貸款：指貸款人向借款人提供的，以房屋作為抵押物的貸款。3.借款人：指向貸款人申請(qǐng)按揭貸款并同意以其房屋作為抵押物的自然人或者法人。4.貸款人：指按