2024年宅基地轉讓及買賣協(xié)議

2024年宅基地轉讓及買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條宅基地轉讓及買賣協(xié)議的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條轉讓方與受讓方的基本信息2.1轉讓方基本信息2.2受讓方基本信息第三條宅基地的權屬證明和真實性聲明3.1權屬證明3.2真實性聲明第四條宅基地的地理位置、面積和界址4.1地理位置4.2面積4.3界址第五條宅基地的使用權和所有權轉讓5.1使用權轉讓5.2所有權轉讓第六條轉讓價格、支付方式和支付時間6.1轉讓價格6.2支付方式6.3支付時間第七條轉讓過程中的稅費承擔7.1稅費承擔第八條轉讓后的權利和義務8.1轉讓方的權利和義務8.2受讓方的權利和義務第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條違約責任10.1轉讓方的違約責任10.2受讓方的違約責任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式第十二條合同的修改和補充12.1修改和補充的條件第十三條合同的簽署地點和日期13.1簽署地點13.2簽署日期第十四條合同的附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條宅基地轉讓及買賣協(xié)議的定義和范圍1.2本協(xié)議的范圍包括宅基地的使用權和所有權轉讓、轉讓價格及支付方式、稅費承擔、權利和義務、違約責任、爭議解決方式等事項。第二條轉讓方與受讓方的基本信息2.1轉讓方基本信息姓名/名稱：____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________2.2受讓方基本信息姓名/名稱：____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第三條宅基地的權屬證明和真實性聲明3.1甲方應向乙方提供宅基地的權屬證明，包括但不限于土地使用權證、房產證或其他相關權屬文件。3.2甲方聲明，甲方對該宅基地擁有合法的使用權和所有權，該宅基地未設定任何抵押、擔?；蚱渌麢嗬拗?，且不存在任何法律糾紛。第四條宅基地的地理位置、面積和界址4.1宅基地的地理位置位于____________________（具體地址），四至界限為：____________________。4.2宅基地的面積為____________________平方米。4.3甲乙雙方應共同認可的界址，并在合同附件中詳細標注。第五條宅基地的使用權和所有權轉讓5.1甲方同意將上述宅基地的使用權和所有權全部或部分轉讓給乙方。5.2轉讓的方式包括但不限于買賣、贈與或其他法律允許的方式。具體轉讓方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條轉讓價格、支付方式和支付時間6.1轉讓價格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。6.2乙方應按照雙方約定的支付方式支付轉讓價款。支付方式可以是現金、轉賬或其他雙方認可的方式。6.3乙方應在本協(xié)議簽訂之日起__個工作日內支付全部轉讓價款。第七條轉讓過程中的稅費承擔7.1雙方應依法承擔轉讓過程中產生的稅費。包括但不限于契稅、土地增值稅、個人所得稅等。7.2具體稅費的承擔比例和承擔方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。第八條轉讓后的權利和義務8.1甲方應保證其對宅基地的權屬聲明真實有效，并配合乙方辦理相關權屬變更登記手續(xù)。8.2乙方自轉讓完成后，成為該宅基地的合法使用權人和所有者，享有對該宅基地的使用、收益和處分權。8.3乙方應遵守國家有關宅基地管理的法律法規(guī)，合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途和性質。8.4乙方應在轉讓完成后，按照約定向甲方支付轉讓價款。第九條合同的生效、終止和解除9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2在履行完畢本協(xié)議約定的義務后，本協(xié)議自行終止。9.3如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應當采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。第十條違約責任10.1甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2乙方未按照約定支付轉讓價款的，甲方有權要求乙方支付遲延履行違約金，并有權解除本協(xié)議。第十一條爭議解決方式11.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的修改和補充12.1本協(xié)議經甲乙雙方協(xié)商一致，可以進行修改或補充。修改或補充的內容應采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。第十三條合同的簽署地點和日期13.1本協(xié)議于____年__月__日在____________________簽署。13.2本協(xié)議的簽署日期為本協(xié)議的生效日期。第十四條合同的附件14.1附件一：宅基地權屬證明14.2附件二：轉讓價格及支付方式明細14.3附件三：稅費承擔明細14.4附件四：宅基地界址圖第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地權屬證明附件二：轉讓價格及支付方式明細附件三：稅費承擔明細附件四：宅基地界址圖附件一：宅基地權屬證明詳細要求：宅基地權屬證明應包括土地使用權證、房產證或其他相關權屬文件，證明甲方對該宅基地擁有合法的使用權和所有權，該宅基地未設定任何抵押、擔?；蚱渌麢嗬拗疲也淮嬖谌魏畏杉m紛。附件二：轉讓價格及支付方式明細詳細要求：轉讓價格及支付方式明細應包括轉讓價格、支付方式和支付時間等具體事項的詳細說明。附件三：稅費承擔明細詳細要求：稅費承擔明細應包括轉讓過程中產生的稅費的承擔比例和承擔方式，具體包括但不限于契稅、土地增值稅、個人所得稅等。附件四：宅基地界址圖詳細要求：宅基地界址圖應詳細標注宅基地的地理位置、面積和界址，圖示應清晰明確，便于乙方識別和核實。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供宅基地權屬證明，導致乙方無法辦理權屬變更登記手續(xù)。2.乙方未按照約定支付轉讓價款，遲延履行超過約定時間。3.甲方違反本協(xié)議的約定，擅自改變宅基地的用途和性質。4.乙方未遵守國家有關宅基地管理的法律法規(guī)，不合理使用宅基地。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定提供宅基地權屬證明的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方未按照約定支付轉讓價款的，甲方有權要求乙方支付遲延履行違約金，并有權解除本協(xié)議。3.甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.乙方未遵守國家有關宅基地管理的法律法規(guī)，不合理使用宅基地的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：假設甲方未按照約定提供宅基地權屬證明，導致乙方無法辦理權屬變更登記手續(xù)，乙方可以要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金金額和賠償損失的計算方式應在本協(xié)議的附件二中有詳細規(guī)定。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指農村集體所有制單位或者農民集體成員依法享有的，用于建設住宅及附屬設施的土地。2.使用權：指宅基地使用權人依法對宅基地進行使用、收益和處分的權利。3.所有權：指宅基地所有者依法對宅基地擁有所有權，包括對宅基