北京二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=北京二手房市場監(jiān)測月報2024年08月9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場市場供應市場成交排行榜典型項目住房租賃市場住宅租金排行榜9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場供應|掛牌量2022年9月-2024年8月北京市二手住宅掛牌量走勢根據CREIS中指二手房版數(shù)據統(tǒng)計，截止2024年8月，北京市二手住宅存量掛牌套數(shù)為300674套，較上月增加7242套。9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量注：城市二手房成交數(shù)據來源于中指數(shù)據監(jiān)測2022年9月-2024年8月北京市二手住宅成交量走勢根據CREIS中指二手房版數(shù)據統(tǒng)計，2024年8月，北京市二手住宅成交14220套，環(huán)比下降7.5%，同比增長40.6%。2024年1-8月，北京市二手住宅累計成交103723套，同比增長0.13%。2024年8月，北京市二手住宅成交面積為129.22萬㎡，環(huán)比下降7.1%，同比增長41.4%。2024年1-8月，北京市二手住宅累計成交面積為927萬㎡，同比下降0.4%。套%9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價2022年9月-2024年8月北京市二手住宅成交均價走勢根據CREIS中指二手房版數(shù)據統(tǒng)計，2024年8月，北京市二手住宅成交均價為58881元/㎡，同比下降8.6%，今年累計下降6.6%。%注：城市二手房成交數(shù)據來源于中指數(shù)據監(jiān)測9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比北京市二手房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，北京市60-90面積段成交套數(shù)最多，達5695套，占比為40%。北京市二手房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，北京市300-400總價段成交套數(shù)最多，達2609套，占比為18.3%。9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結構2024年(1-8月)北京市二手房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上其他匯總占比(%)50以下9600000000960.150-8043012420000005560.580-1207965029010000013891.3120-16014061378299430200031283.0160-200228226361001394000059625.7200-3006492866727324841462001839717.7300-4004572908534175833975401771217.1400-500309558733694113884180001390213.4500-6002338390625931497214351001058410.2600-7001240294618729682296560073267.1700-80061921241265845191114170051755.0800-900204137389778513213690035363.4900-10005673870170311598221024342.31000-120096299279523521705812031093.01200-140011644326992941594226018171.81400-16004381804172301506527011111.11600以上111110515591807348331027142.6其他132517548344381861466131047754.6匯總24966419482104610107267519136364320103723100占比(%)24.140.420.39.72.61.80.60.401002024年8月北京市二手房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上其他匯總占比(%)50以下1100000000110.150-8070270000000970.780-12012688170000002311.6120-1601792226310010004753.3160-2003573581398000008626.1200-30083812153806331100250117.6300-40068412915329072120260918.3400-500407846518191224000198814.0500-600302545398224277000150310.6600-70016342227513633910010397.3700-8008529918312524112007295.1800-9002818413811720151005033.5900-1000108812010925162003702.61000-1200288136142453612104623.21200-140001774102412810402761.91400-1600022554422413701671.21600以上03117487113535603972.8其他00000000000.0匯總32625695300914453762679670014220100占比(%)22.940.021.210.22.61.90.70.501009xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月北京市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，朝陽區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交3401套。海淀區(qū)、豐臺區(qū)分別成交1647套、1552套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1朝陽區(qū)34013181096709093.532134187.75627.522海淀區(qū)16471466529307389.041364932.24828.743豐臺區(qū)15521292785567983.3719804.44463.794昌平區(qū)112612161741641108.01506426.94449.765大興區(qū)998926784235792.86392556.27393.346通州區(qū)946889153871093.99344188.60363.847西城區(qū)9296342212036268.27763362.45821.78房山區(qū)703621142487488.36154505.12219.789順義區(qū)6237081436321113.67257202.92412.8510東城區(qū)5554081810533873.55429967.66774.729xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月北京市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，望京板塊成交量最高，達246套。北苑、東壩板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1望京2462612668971106.2180190.89732.482北苑2392539369368106.25176146.43737.013東壩192161995675784.3791941.42478.864回龍觀1721729244764100.5377403.74450.025大屯1671674077370100.24129519.17775.566良鄉(xiāng)大學城北162140002584386.4236180.09223.337平西府1521570148380103.375962.02499.758天通苑1481904736553128.769621.82470.429城關145105001669672.4117531.46120.919xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月北京二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，翠成馨園小區(qū)成交套數(shù)居首，成交46套，套均面積為89平米/套，均價為42962元/㎡。新街坊商鋪次之，成交44套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1翠成馨園4640964296289.0417597.24382.552新街坊商鋪4426006110059.115887.77361.093天通苑東一區(qū)43515233279119.8217146.84398.764望京西園一區(qū)43460458093107.0726746.77622.025中鐵國際城3935298748590.4830869.61791.536廣渠路37405359094109.5323949.5647.287晟世嘉園34405839561119.3616054.21472.188朝陽新城3432814600596.515094.29443.959金隅香溪家園3226894721584.0412697.34396.7910銀領國際32388661158121.4223763.43742.619xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息天通苑東一區(qū)項目基本信息所處位置昌平區(qū)-天通苑物業(yè)類型普通住宅占地面積445000m2建筑面積490000m2容積率1.1綠化率36%交房時間--物業(yè)費2.00元/㎡·月戶數(shù)8045停車位2050物業(yè)公司北京方佳物業(yè)管理有限公司開發(fā)商順天通房地產開發(fā)集團有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室3廳2衛(wèi)/3室1廳2衛(wèi)/4室1廳2衛(wèi)/5室3廳3衛(wèi)天通苑東一區(qū)_天通苑東一區(qū)外景圖9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月天通苑東一區(qū)成交套數(shù)走勢2024年8月，天通苑東一區(qū)成交43套，環(huán)比下降8.51%，同比增長65.38%。9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況天通苑東一區(qū)部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-082室1廳1廚1衛(wèi)南北底層784.5322152217162024-07-064室1廳1廚2衛(wèi)南北高樓層17203.45661569564142024-07-061室1廳1廚1衛(wèi)西南高樓層1775.517817296120192024-07-052室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層776.3640063117132024-07-052室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層17101.421085806896462024-07-031室1廳1廚1衛(wèi)西南高樓層1775.518235076102862024-07-013室1廳1廚2衛(wèi)東北低樓層33146.455834495101932024-06-302室1廳1廚1衛(wèi)東北底層1798.68466117157235912024-06-252室1廳1廚1衛(wèi)東南中樓層3298.1131532392024-06-242室1廳1廚1衛(wèi)西南中樓層3396.75471152646632024-06-222室1廳1廚2衛(wèi)南北中樓層789.5897280160134762024-06-202室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層789.58551156641502024-06-162室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層789.985724620481062024-06-143室1廳1廚2衛(wèi)南北中樓層7130.1421373842024-06-132室1廳1廚1衛(wèi)西南中樓層3296.715051752553419xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息朝陽新城項目基本信息所處位置朝陽區(qū)-東壩物業(yè)類型經濟適用房占地面積1561200m2建筑面積1709000m2容積率1.7綠化率30%交房時間2004-06-30物業(yè)費0.62元/㎡·月戶數(shù)2000停車位4988物業(yè)公司北京金海燕物業(yè)管理有限公司開發(fā)商北京金隅嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室1廳1衛(wèi)/3室1廳2衛(wèi)朝陽新城_朝陽新城實景圖9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月朝陽新城成交套數(shù)走勢2024年8月，朝陽新城成交34套，環(huán)比增長6.25%，同比下降2.86%。9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況朝陽新城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-202室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層6112.8581734722024-07-072室1廳1廚1衛(wèi)南北底層6115.2782--022024-06-302室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層687.681331191137672024-06-242室1廳1廚1衛(wèi)南北頂層4106.64220451127582024-06-232室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層6113.33451433650772024-06-223室1廳1廚2衛(wèi)南北中樓層6122.9525191714492024-06-202室1廳1廚1衛(wèi)東西中樓層682.734391056095252024-06-163室1廳1廚1衛(wèi)南北東頂層6118.9311--0--2024-06-162室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層1784.59130141513692024-06-143室1廳1廚1衛(wèi)南北低樓層2187.376951005656912024-06-133室1廳1廚2衛(wèi)南北底層6118.2541155943052024-06-062室2廳1廚1衛(wèi)南北頂層673.43531262262172024-06-062室1廳1廚1衛(wèi)南北底層6105.26111334792024-06-042室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層6104.975121215772024-05-311室1廳1廚1衛(wèi)東高樓層669.5920--059xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息6號院項目基本信息所處位置豐臺區(qū)-草橋物業(yè)類型住宅底商占地面積0m2建筑面積0m2容積率0綠化率0%交房時間--物業(yè)費--戶數(shù)0停車位0物業(yè)公司--開發(fā)商北京博潤投資有限公司主力戶型--9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月6號院成交套數(shù)走勢2024年8月，6號院成交17套，環(huán)比增長30.77%。9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況6號院部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount----------------------9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租賃市場9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月北京市住宅租金走勢2024年8月，北京市住宅平米租金為89.27元/㎡·月，環(huán)比下降31%，同比下降339%。2024年8月，北京市住宅套均租金為9432元/套·月，環(huán)比下降45%，同比下降258%。元/㎡·月元/套·月9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月北京市租賃數(shù)據區(qū)域排名TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，西城區(qū)位居全市租賃數(shù)據區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金166元/㎡·月，東城區(qū)、海淀區(qū)分別成交147元/㎡·月、116元/㎡·月，位居二、三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1西城區(qū)165.75177931241532東城區(qū)146.71166801144813海淀區(qū)116.111663907924朝陽區(qū)107.6112646679915豐臺區(qū)79.56911558766石景山區(qū)77.056029499987昌平區(qū)59.195818386398順義區(qū)55.616635371629大興區(qū)55.2954644078510通州區(qū)52.854682393529xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月北京市租賃數(shù)據板塊排名TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，紫禁城板塊成交平米租金最高，達243元/㎡·月，西長安街、前門板塊居二、三位。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1紫禁城東城區(qū)243.32244711607222西長安街西城區(qū)210.41320171563743前門東城區(qū)204.77428041205434新文化街西城區(qū)191.94137801768065