莆田房地產(chǎn)市場月報2024年08月

fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=莆田房地產(chǎn)市場月報2024年08月fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年2月莆田商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，莆田商品房銷售面積為68.2萬㎡，同比下降6.1%；莆田商品房銷售額為61.9億元，同比下降7.3%。%%fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年2月莆田房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，莆田房屋新開工面積為283.31萬㎡，同比增長2733.10%；房屋施工面積為2123.36萬㎡，同比增長2.70%；全國房屋竣工13177.78萬㎡，同比增長8.02%。億㎡%fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2023年2月莆田房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，莆田房地產(chǎn)開發(fā)投資額為48.86億元，同比下降5.42%。億元%fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)9203-135018684-92037512-86840-7512區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)荔城區(qū)1350128.41435650.3城廂區(qū)9203-19.811292-7.62.4涵江區(qū)8684-2.18745-11.4秀嶼區(qū)75128.2773216.67.12024年1-8月莆田商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,荔城區(qū)、城廂區(qū)、涵江區(qū)等區(qū)域為莆田商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有荔城區(qū)、秀嶼區(qū)等，同比分別上漲28.4%、8.2%；成交均價同比下跌的區(qū)域有城廂區(qū)、涵江區(qū)等，同比分別下跌19.8%、2.1%。fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年莆田商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，莆田商品住宅（不含保障性住房）成交面積為43.4萬㎡，同比下降61.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3317套，同比下降63.6%。萬㎡%2021-2024年08月莆田商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，莆田商品住宅（不含保障性住房）成交面積為1.85萬㎡，環(huán)比下降43.5%，同比下降76.12%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為143套，環(huán)比下降47.23%，同比下降75.89%。萬㎡fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)14-169-144-90-4區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)荔城區(qū)15.9836.9-66.90.8244.4-55.3-35.7城廂區(qū)14.132.5-550.2714.5-60.2-62.4涵江區(qū)8.9320.6-50.20.527-70.1-49.8秀嶼區(qū)4.3310-72.50.2614.1-92.7-9.52024年1-8月莆田商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,荔城區(qū)、城廂區(qū)、涵江區(qū)等區(qū)域為莆田商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交39.02萬㎡，占城市成交面積的90.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有秀嶼區(qū)、荔城區(qū)、城廂區(qū)等，同比分別下降72.5%、66.9%、55.0%。fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年莆田商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月莆田商品住宅月度成交面積走勢萬㎡fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房莆田新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，莆田100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達35套，占比為30.2%，較上月擴大4.4個百分點。莆田新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，莆田150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達24套，占比為20.7%，較上月收窄3.7個百分點。fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房莆田新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，莆田8000(含)-10000元單價段成交套數(shù)最多，達32套，占比為27.6%，較上月收窄9.7個百分點。莆田新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，莆田三房戶型成交套數(shù)最多，達76套，占比為65.5%，較上月收窄2.7個百分點。fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月莆田新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下1000141076.040-60萬0020100032.660-80萬004622001412.180-100萬0000131011512.9100-120萬000074201311.2120-150萬000824702118.1150-200萬000096542420.7200-250萬000006611311.2250-300萬0000003143.4300萬以上0000000221.7匯總106143527249116100占比(%)0.905.212.130.223.320.77.8100fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應2018年-2024年莆田商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，莆田商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為2.51萬㎡，同比下降62.2%。萬㎡%2021-2024年08月莆田商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，莆田商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為0.72萬㎡，同比下降73.42%。萬㎡fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)荔城區(qū)10.45525.60.72100-51.8--涵江區(qū)6.2931.3-65.4--------城廂區(qū)2.210.9-82.9--------秀嶼區(qū)1.175.8-90.4--------2024年1-8月莆田商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,荔城區(qū)、涵江區(qū)、城廂區(qū)等區(qū)域為莆田商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應18.93萬㎡，占城市供應面積的94.2%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有荔城區(qū)等，同比分別增長5.6%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有秀嶼區(qū)、城廂區(qū)、涵江區(qū)等，同比分別下降90.4%、82.9%、65.4%。fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月莆田商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,莆田商品住宅（不含保障性住房）銷供比為2.57,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月莆田商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月莆田商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比城廂區(qū)6.422.443.98------秀嶼區(qū)3.711.292.42--2.93--荔城區(qū)1.534.88-3.351.141.23--涵江區(qū)1.420.990.43------fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月莆田商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,莆田商品住宅（不含保障性住房）可售面積約0萬m2,同比下降100%;短期庫存去化時間為0個月,環(huán)比持平,同比縮短19.6個月。萬m2月fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)莆田企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展12.851283778910.012福建省莆田市澳德置業(yè)有限公司2153建發(fā)房產(chǎn)2.0295191662.134力高集團1.3577411461.755莆田市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司1.2177131431.576三盛集團0.9913731550.727中梁控股0.9913731550.728北京寶信實業(yè)發(fā)展公司0.7010069540.699北京寶潤萬象投資股份有限公司0.7010069540.6910中泰信托0.7010069540.692024年(1-8月)莆田企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展12.851283778910.012福建省莆田市澳德置業(yè)有限公司2153建發(fā)房產(chǎn)2.0295191662.134力高集團1.3577411461.755莆田市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司1.2177131431.576旭輝集團0.636214841.027三盛集團0.9913731550.728中梁控股0.9913731550.729北京寶信實業(yè)發(fā)展公司0.7010069540.6910北京寶潤萬象投資股份有限公司0.7010069540.69fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月莆田企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展0.9912616630.792建發(fā)房產(chǎn)0.139410110.143力高集團0.06578490.114莆田市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司0.06796370.075莆田國資0.05859730.066北京寶潤萬象投資股份有限公司0.041073030.047中泰信托0.041073030.048北京寶信實業(yè)發(fā)展公司0.041073030.049中南控股集團有限公司0.041529620.0310莆田市宏羚置業(yè)有限公司0.04758350.052024年8月莆田企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展0.9912616630.792建發(fā)房產(chǎn)0.139410110.143力高集團0.06578490.114莆田市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司0.06796370.075莆田國資0.05859730.066莆田市宏羚置業(yè)有限公司0.04758350.057北京寶信實業(yè)發(fā)展公司0.041073030.048中泰信托0.041073030.049北京寶潤萬象投資股份有限公司0.041073030.0410中南控股集團有限公司0.041529620.03fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)莆田新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1荷塘雅苑76725.37947237698100123100城廂區(qū)2保利瑧悅47592.053068423015858133207荔城區(qū)3建發(fā)·璞云40598.752484718116756137224荔城區(qū)4保利建發(fā)棠頌和府38568.592741923514953117164荔城區(qū)5保利堂悅28887.47303352359661129123涵江區(qū)6聯(lián)發(fā)·玉湖宸悅21935.341435811315843127194荔城區(qū)7澳德·蘭溪悅府21698.842150815410130140141荔城區(qū)8正大錦城17254.19207871648300127105荔城區(qū)9建發(fā)聯(lián)發(fā)·蘭溪云悅16146.59127199012839141179城廂區(qū)10涵江學仕府12127.1915724143814111085涵江區(qū)fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)莆田新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1荷塘雅苑76725.37947237698100123100城廂區(qū)2保利瑧悅47592.053068423015858133207荔城區(qū)3保利堂悅28887.47303352359661129123涵江區(qū)4保利建發(fā)棠頌和府38568.592741923514953117164荔城區(qū)5建發(fā)·璞云40598.752484718116756137224荔城區(qū)6澳德·蘭溪悅府21698.842150815410130140141荔城區(qū)7正大錦城17254.19207871648300127105荔城區(qū)8涵江學仕府12127.1915724143814111085涵江區(qū)9聯(lián)發(fā)·玉湖宸悅21935.341435811315843127194荔城區(qū)10琇嶼青城·銅鑼灣中心11072.32133471058378127105秀嶼區(qū)fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月莆田新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利瑧悅6027.0642283215748132188荔城區(qū)2保利堂悅1877.192146179229126110涵江區(qū)3聯(lián)發(fā)·玉湖宸悅1623.291062815288133203荔城區(qū)4保利建發(fā)棠頌和府1582.5211041114336100144荔城區(qū)5聯(lián)發(fā)蘭溪和悅922.10575416046144231城廂區(qū)6建發(fā)·璞云909.42520417499130227荔城區(qū)7建發(fā)·文著861.8899588662124108涵江區(qū)8祥和山莊599.9968018821680600城廂區(qū)9涵江學仕府567.787137796210281涵江區(qū)10建發(fā)聯(lián)發(fā)·蘭溪云悅549.61428312829143183城廂區(qū)fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月莆田新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利瑧悅6027.0642283215748132188荔城區(qū)2保利堂悅1877.192146179229126110涵江區(qū)3保利建發(fā)棠頌和府1582.5211041114336100144荔城區(qū)4聯(lián)發(fā)·玉湖宸悅1623.291062815288133203荔城區(qū)5建發(fā)·文著861.8899588662124108涵江區(qū)6涵江學仕府567.787137796210281涵江區(qū)7琇嶼青城·銅鑼灣中心459.847005807814092秀嶼區(qū)8祥和山莊599.9968018821680600城廂區(qū)9聯(lián)發(fā)蘭溪和悅922.10575416046144231城廂區(qū)10清塘雅居488.3256838593189163秀嶼區(qū)fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息保利瑧悅_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價保利瑧悅項目基本信息所處位置荔城區(qū)-城北板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率3.3綠化率25%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費--停車位地上:129個地下:1216個物業(yè)公司保利(福建)物業(yè)管理有限公司莆田分公司項目特色--首次開盤2024-03-24最近開盤2024-03-24累計成交面積33653m2可售面積39832m2成交均價15357(2024-09)報價--拿地時間2023-09成交樓面價8804元/m2開發(fā)商莆田中荔投資有限公司fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月保利瑧悅成交量價走勢m2元/m2保利瑧悅分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房100-1401491866315045149186631504514795四房140-9999999977111401704877111401704817201五房180-9999999948811806448811806418816合計-2303068415858230306841585815748fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息莆田保利堂悅_實景圖_營銷中心實景圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價莆田保利堂悅項目基本信息所處位置涵江區(qū)-涵西板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積378161m2占地面積121822m2容積率2.46綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型四居(建面143㎡)四居(建面180㎡)物業(yè)費2.18元/㎡·月停車位1992物業(yè)公司--項目特色品牌地產(chǎn),改善優(yōu)選首次開盤2021-03-06最近開盤2023-09-30累計成交面積243986m2可售面積44235m2成交均價9229(2024-08)報價--拿地時間2020-10成交樓面價5285元/m2開發(fā)商莆田中璟投資有限公司fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月莆田保利堂悅成交量價走勢m2元/m2莆田保利堂悅分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房100-1401128133549103641651986093958780四房140-9999999963993854111877010475101809998合計-1767227403107032353033596619229fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖莆田保利堂悅_143四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2莆田保利堂悅_180㎡四室兩廳三衛(wèi)_4室2廳3衛(wèi)1廚_180.0m2fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息保利建發(fā)棠頌和府_實景圖_第三重門實景圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價保利建發(fā)棠頌和府項目基本信息所處位置荔城區(qū)-城北板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積354760m2占地面積69288m2容積率3綠化率25%裝修標準--主力戶型三居(建面93㎡)三居(建面114㎡)四居(建面129㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位2452個物業(yè)公司--項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2022-04-23最近開盤2023-04-28累計成交面積216881m2可售面積69390m2成交均價14188(2024-09)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商莆田中璽投資有限公司fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月保利建發(fā)棠頌和府成交量價走勢m2元/m2保利建發(fā)棠頌和府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-6054205715341--------二房60-80148962514806--------三房90-140122313675415610223255661483414336四房140-180323478361679212185316657--五房180-99999999245717560--------fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖保利建發(fā)棠頌和府_114㎡三房兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_114.0m2保利建發(fā)棠頌和府_93㎡三房兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_93.0m2保利建發(fā)棠頌和府_129㎡四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_129.0m2保利建發(fā)棠頌和府_143㎡四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2保利建發(fā)棠頌和府_93㎡戶型示意圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_93.0m2保利建發(fā)棠頌和府_114㎡戶型示意圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_114.0m2fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月莆田商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,莆田商業(yè)成交均價為11712元/㎡，同比上漲0.6%。8月,莆田商業(yè)成交均價為12550元/㎡，環(huán)比下跌27.8%，同比上漲11.3%。元/m2%fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年莆田市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，莆田商業(yè)成交面積為5.3萬㎡，同比下降17.5%；商業(yè)成交套數(shù)為485套，同比下降28.8%。萬㎡%2021-2024年08月莆田市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，莆田商業(yè)成交面積為0.18萬㎡，環(huán)比下降43.44%，同比下降57.18%；商業(yè)成交套數(shù)為26套，環(huán)比下降38.1%，同比下降45.83%。萬㎡fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)1-30-1區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)荔城區(qū)2.547.27.10.017.1-94.8-84.1城廂區(qū)1.3325.1-18.60.1162178-37.2秀嶼區(qū)0.9217.4-47.20.0423.6-54.420涵江區(qū)0.5510.4-230.017.2-66.7-46.32024年1-8月莆田市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,荔城區(qū)、城廂區(qū)、秀嶼區(qū)等區(qū)域為莆田商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交4.74萬㎡，占城市成交面積的89.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有荔城區(qū)等，同比分別增長7.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有秀嶼區(qū)、涵江區(qū)、城廂區(qū)等，同比分別下降47.2%、23.0%、18.6%。fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應2018年-2024年莆田市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，莆田商業(yè)月均新批上市面積為0.06萬㎡，同比下降73.0%。萬㎡%2021-2024年08月莆田市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月莆田新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1媽祖工藝美術(shù)城住宅配套區(qū)（正大鴻業(yè)）17477.6719385190161938517478荔城區(qū)2琇嶼青城·銅鑼灣中心6626.225069103151014964秀嶼區(qū)3龍德井壹號5500.164410113130893949城廂區(qū)4中南·瓏禧臺2692.54749163593247168城廂區(qū)5保利建發(fā)棠頌和府1336.45103820137605267荔城區(qū)6建發(fā)聯(lián)發(fā)·蘭溪云悅1123.2168719163583659城廂區(qū)7華永天瀾城1073.29800101341080107涵江區(qū)8海西國際大酒店1027.14394126817015240城廂區(qū)9建發(fā)·文著929.48863810766108116涵江區(qū)10建發(fā)融創(chuàng)·和鳴蘭溪647.62390316600130216城廂區(qū)fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月莆田新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1媽祖工藝美術(shù)城住宅配套區(qū)（正大鴻業(yè)）17477.6719385190161938517478荔城區(qū)2琇嶼青城·銅鑼灣中心6626.225069103151014964秀嶼區(qū)3龍德井壹號5500.164410113130893949城廂區(qū)4海西國際大酒店1027.14394126817015240城廂區(qū)5駿乘·華府344.832406191198212718涵江區(qū)6力高·仟喜薈廣場0.00184815--1230秀嶼區(qū)7三盛中梁璞悅風華0.00168917--990城廂區(qū)8正大錦城0.0013635--2730荔城區(qū)9環(huán)宇國際廣場423.7410591540007128荔城區(qū)10保利建發(fā)棠頌和府1336.45103820137605267荔城區(qū)fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月莆田市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,莆田寫字樓成交均價為8045元/㎡，同比下跌31.9%。元/m2%fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年莆田市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，莆田寫字樓成交面積為1.3萬㎡，同比下降48.7%；寫字樓成交套數(shù)為124套，同比下降21.5%。萬㎡%2021-2024年08月莆田市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，莆田寫字樓成交面積為0.07萬㎡，環(huán)比增長778.62%，同比下降71.81%；寫字樓成交套數(shù)為6套，環(huán)比增長500%，同比下降71.43%。萬㎡fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)荔城區(qū)0.5443-35.6--------涵江區(qū)0.3124.81198.5--------城廂區(qū)0.2923.3-72.50.0232.9-81.9189.3秀嶼區(qū)0.118.9-78.60.0567.1----2024年1-8月莆田市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,荔城區(qū)、涵江區(qū)、城廂區(qū)等區(qū)域為莆田寫字樓成交主力區(qū)域，共成交1.14萬㎡，占城市成交面積的91.1%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有涵江區(qū)等，同比分別增長1198.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有秀嶼區(qū)、城廂區(qū)、荔城區(qū)等，同比分別下降78.6%、72.5%、35.6%。fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關(guān)系-供應2018年-2024年莆田市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月莆田新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1莆田九華廣場3289.7335282420683147137荔城區(qū)2融創(chuàng)建發(fā)觀瀾云著1019.01725314060242340城廂區(qū)3保利城919.4029404731276320涵江區(qū)4涵城商務(wù)中心94.20163357835431涵江區(qū)5正榮財富中心45.4250190125045荔城區(qū)6京都國際金融中心0.00219029--760城廂區(qū)7中建·荔景新城0.0011119--1230秀嶼區(qū)8凱天國際0.0017978--2250荔城區(qū)fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月莆田新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1莆田九華廣場3289.7335282420683147137荔城區(qū)2保利城919.4029404731276320涵江區(qū)3京都國際金融中心0.00219029--760城廂區(qū)4凱天國際0.0017978--2250荔城區(qū)5中建·荔景新城0.0011119--1230秀嶼區(qū)6融創(chuàng)建發(fā)觀瀾云著1019.01725314060242340城廂區(qū)7涵城商務(wù)中心94.20163357835431涵江區(qū)8正榮財富中心45.4250190125045荔城區(qū)fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2024年1-8月莆田土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地2-66.710.67-83.156129.1商辦用地650024.6872.72214699.8工業(yè)用地15-40227.07-8.5163-27.4其他用地------------各類用地23-30.3262.35-16.5577-52.52024年1-8月莆田土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地3027.947.23699-61.60-34.910.32-43.5商辦用地320013.75443.62908950.70--45611.4工業(yè)用地13-53.6211.22-40.3136-40.30--2.87-64.3其他用地--------------------各類用地19-40.6252.87-32.6680-3.30-21.817.19-34.8fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月莆田各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，莆田共推出各類用地規(guī)劃建筑面積262.35萬㎡，同比下降16.45%;成交規(guī)劃建筑面積252.87萬㎡，同比下降32.57%。2024年8月，莆田共推出各類用地規(guī)劃建筑面積48.03萬㎡，同比增長43.14%;成交規(guī)劃建筑面積36.36萬㎡，同比增長248.36%。萬m2%fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月莆田各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,莆田成交樓面均價為680元/㎡，同比下跌3.33%;平均溢價率為0%，較去年同期下降21.8個百分點;各類用地出讓金達17.19億元，同比下降34.81%。2024年8月,莆田成交樓面均價為114元/㎡，環(huán)比下跌97.48%,同比下跌39.14%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達0.42億元，環(huán)比下降93.55%,同比增長112%。元/m2%fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2024年1-8月莆田各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)秀嶼區(qū)861519113257119-440--城廂區(qū)6652-2768-59493700涵江區(qū)4445-2941-7012534550--荔城區(qū)5314-8612-863344710-40fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月莆田住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，莆田共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積10.67萬㎡，同比下降83.07%;成交規(guī)劃建筑面積27.9萬㎡，同比增長47.2%。萬m2%2021年9月-2024年8月莆田住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月莆田住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,莆田成交樓面均價為3699元/㎡，同比下跌61.58%;平均溢價率為0%，較去年同期下降34.89個百分點;住宅用地出讓金達10.32億元，同比下降43.45%。元/m2%fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月莆田各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)涵江區(qū)--1----17--2513--0--城廂區(qū)1110114101145547-70-1荔城區(qū)110-980-976983-360-44fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月莆田商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，莆田共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積24.6萬㎡，同比增長872.73%;成交規(guī)劃建筑面積13.75萬㎡，同比增長443.6%。2024年8月，莆田共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積2.37萬㎡萬m2%fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月莆田商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,莆田成交樓面均價為2908元/㎡，同比上漲950.66%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達4億元，同比增長5611.43%。元/m2%fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月莆田各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)荔城區(qū)4214--11--3190--0--涵江區(qū)112--2--1467--0--fQadahbNztkUw8kGpafZiz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2024年1-8月莆田各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1城廂區(qū)鳳凰山街道城廂區(qū)1018665650055470莆田市聯(lián)投置業(yè)有限公司2涵江區(qū)梧塘鎮(zhèn)前東坡村涵江區(qū)1722864330025130莆田市涵江區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司3荔城區(qū)拱辰街道荔城區(qū)746682880038570海安橡膠集團有限公司4荔城區(qū)拱辰街道荔城區(qū)40313788019550林冬也5秀嶼區(qū)東埔鎮(zhèn)秀嶼區(qū)7955107850990國投湄洲灣（莆田）發(fā)電有限公司6靈川鎮(zhèn)榜頭村城廂區(qū)41553046821130莆田市華源工貿(mào)有限公司7荔城區(qū)拱辰街道荔城區(qū)4869340069830何思源8涵江區(qū)白塘鎮(zhèn)安仁村涵江區(qū)22497330014670龔秋奇9莆田市石門澳一分區(qū)單元白山滯洪區(qū)北側(cè)地塊內(nèi)秀嶼區(qū)30453232511070福建永榮科技有限公司10秀嶼區(qū)上塘珠寶城秀嶼區(qū)8331927133260莆田市秀嶼區(qū)上塘銀飾小鎮(zhèn)實業(yè)有限公司fQadahbNztkUw8kGpafZi