蘇州房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月

Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=蘇州房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年12月蘇州商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，蘇州商品房銷售面積為1704.1萬㎡，同比下降17.6%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。%%Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年7月蘇州房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，蘇州房屋新開工面積為675.48萬㎡，同比下降11.17%；房屋施工面積為8565.55萬㎡，同比下降6.30%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，蘇州房屋新開工面積為48.91萬㎡，同比下降52.98%，環(huán)比下降64.22%；房屋竣工97.31萬㎡，同比增長78.81%，環(huán)比下降37.89%。億㎡%Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月蘇州房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1827.1億元，同比增長4.52%。2024年7月，蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為187.83億元，同比下降10.80%。億元%Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-新房2018年-2024年蘇州新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢2024年1-8月，蘇州新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.40%，漲幅較去年同期擴(kuò)大1.30個(gè)百分點(diǎn)。%2019年9月-2024年8月蘇州新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，蘇州新建住宅均價(jià)18773元/㎡，環(huán)比下跌0.04%，百城新房價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲2.00%，漲幅較去年同期擴(kuò)大1.80個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)姑蘇區(qū)38996-1.237065-22.52.1蘇州工業(yè)園區(qū)36946-14.734450-29.7-10.5高新區(qū)(虎丘區(qū))26605-13.823888-6.8-7吳中區(qū)22130-8.922586-2.7-1相城區(qū)21860-9.321475-8.5-0.7吳江區(qū)19286-5.120290-1.713.62024年1-8月蘇州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,姑蘇區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))等區(qū)域?yàn)樘K州商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))、相城區(qū)等，同比分別下跌14.7%、13.8%、9.3%。Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-二手房2018年-2024年蘇州二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢2024年1-8月，蘇州二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌7.10%，漲幅較去年同期收窄4.80個(gè)百分點(diǎn)。%2014年9月-2024年8月蘇州二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，蘇州二手住宅均價(jià)24230元/㎡，環(huán)比下跌1.07%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌9.53%，跌幅較去年同期擴(kuò)大5.79個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年蘇州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，蘇州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為203.1萬㎡，同比下降40.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為15228套，同比下降40.3%。萬㎡%2021-2024年08月蘇州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，蘇州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為19.97萬㎡，環(huán)比下降26.63%，同比下降41.82%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1450套，環(huán)比下降28.43%，同比下降44.04%。萬㎡Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)相城區(qū)58.7924.8-41.96.1326.8-44.6-29.1吳中區(qū)48.2720.4-47.15.0622.1-45-18.7蘇州工業(yè)園區(qū)43.618.4-30.93.6415.9-48.2-23.3高新區(qū)(虎丘區(qū))39.3216.6-46.73.9717.3-34-29.2吳江區(qū)33.9814.3-52.32.9112.7-67.9-17姑蘇區(qū)13.125.5-3.81.185.215-41.12024年1-8月蘇州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,相城區(qū)、吳中區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)等區(qū)域?yàn)樘K州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交150.66萬㎡，占城市成交面積的63.5%。成交面積同比下降的區(qū)域有吳江區(qū)、吳中區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))等，同比分別下降52.3%、47.1%、46.7%。Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年蘇州商品住宅1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，蘇州商品住宅成交面積為437.9萬㎡，同比下降7.4%；商品住宅成交套數(shù)為38681套，同比下降10.7%。萬㎡%2021-2024年08月蘇州商品住宅月度成交面積走勢2024年08月，蘇州商品住宅成交面積為54.51萬㎡，環(huán)比下降13.48%，同比增長17.56%；商品住宅成交套數(shù)為4681套，環(huán)比下降15.55%，同比增長10.09%。萬㎡Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)吳中區(qū)752119.4-12.397620.98.6-11.9吳江區(qū)745719.3-3.790919.434.5-19.1姑蘇區(qū)703918.2-21.773915.8-22.5-23.3蘇州工業(yè)園區(qū)653516.9-11.586818.530.1-11.2高新區(qū)(虎丘區(qū))534613.8-4.964913.910.2-7.3相城區(qū)478312.4-454011.515.4-19.32024年1-8月蘇州商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,吳中區(qū)、吳江區(qū)、姑蘇區(qū)等區(qū)域?yàn)樘K州商品住宅成交主力區(qū)域，共成交22017套，占城市成交套數(shù)的56.9%。成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)等，同比分別下降21.7%、12.3%、11.5%。Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房蘇州新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，蘇州120(含)-144㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)570套，占比為33.9%，較上月擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。蘇州新房成交總價(jià)段對比2024年8月，從總價(jià)段來看，蘇州300(含)萬元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)745套，占比為44.3%，較上月收窄1個(gè)百分點(diǎn)。Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房蘇州新房成交單價(jià)段對比2024年8月，從單價(jià)段來看，蘇州15000(含)-20000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)479套，占比為28.5%，較上月擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)。蘇州新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，蘇州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)964套，占比為57.3%，較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月蘇州新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬0000000000.060-80萬0000100010.180-100萬007610000231.4100-120萬007313000231.4120-150萬06241527400764.5150-200萬094843160363230117.9200-250萬1028127921023113.7250-300萬00301531205028116.7300萬以上00005831824112874544.3匯總11591755495702501301681100占比(%)0.10.95.44.532.733.914.97.7100Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年蘇州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，蘇州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為19.03萬㎡，同比下降48.4%。萬㎡%2021-2024年08月蘇州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，蘇州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為7.98萬㎡，環(huán)比下降65.32%，同比下降80.57%。萬㎡Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)相城區(qū)47.7824.9-48.33.3229-53.3-78.5吳江區(qū)39.3420.54.53.4830.4----吳中區(qū)33.6117.5-41.61.5213.2-86676高新區(qū)(虎丘區(qū))30.9416.2-51.81.089.4-86.4-81.5蘇州工業(yè)園區(qū)27.0614.1-64.31.059.1-93.1-29.1姑蘇區(qū)12.846.7146.21.018.8----2024年1-8月蘇州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,相城區(qū)、吳江區(qū)、吳中區(qū)等區(qū)域?yàn)樘K州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)120.72萬㎡，占城市供應(yīng)面積的63.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有姑蘇區(qū)、吳江區(qū)等，同比分別增長146.2%、4.5%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))、相城區(qū)等，同比分別下降64.3%、51.8%、48.3%。Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月蘇州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,蘇州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為2.5,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月蘇州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月蘇州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比蘇州工業(yè)園區(qū)1.610.830.783.470.473.21吳中區(qū)1.441.59-0.153.330.8431.76高新區(qū)(虎丘區(qū))1.271.150.123.660.750.96相城區(qū)1.231.10.131.841.550.56姑蘇區(qū)1.022.61-1.591.17----吳江區(qū)0.861.89-1.030.84----Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月蘇州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間2024年8月,蘇州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約515.25萬m2,環(huán)比下降0.92%,同比下降2.82%;短期庫存去化時(shí)間為18.8個(gè)月,環(huán)比縮短1.2個(gè)月,同比延長7.2個(gè)月。萬m2月Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月蘇州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，蘇州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))，可售面積分別為150.1萬㎡、147.7萬㎡、146.5萬㎡；出清周期分別為18.6個(gè)月、32.4個(gè)月、29.0個(gè)月。萬㎡月Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2023年9月-2024年8月蘇州新開盤套數(shù)及去化率走勢2024年1-8月，蘇州共開盤9個(gè)項(xiàng)目，較去年同期減少16個(gè)，同比下降64%；合計(jì)推出房源1464套，較去年同期減少3231套，同比下降68.82%。去化方面，蘇州開盤項(xiàng)目平均去化率約為21.9%，較去年同期下降49.6個(gè)百分點(diǎn)。套%2024年8月蘇州市商品住宅新開盤情況項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間所屬區(qū)域物業(yè)類型主力戶型銷售均價(jià)(元/㎡)推出套數(shù)(套)認(rèn)購套數(shù)(套)認(rèn)購率綠城桃源里2024/08/28吳江區(qū)別墅四房5439937514%Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)蘇州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1恒泰55.2937780100514.632象嶼地產(chǎn)42.594133364210.303龍湖集團(tuán)40.3826221109815.404蘇高新集團(tuán)38.372782395213.795保利發(fā)展33.802755098912.276建發(fā)房產(chǎn)31.092936082710.597華潤置地29.10322035979.048新建元28.46311057059.159招商蛇口24.59258157359.5310蘇州高新23.50263276768.932024年(1-8月)蘇州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1龍湖集團(tuán)40.3826221109815.402恒泰55.2937780100514.633蘇高新集團(tuán)38.372782395213.794保利發(fā)展33.802755098912.275建發(fā)房產(chǎn)31.092936082710.596象嶼地產(chǎn)42.594133364210.307招商蛇口24.59258157359.538新建元28.46311057059.159華潤置地29.10322035979.0410蘇州高新23.50263276768.93Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月蘇州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展4.12258871301.592龍湖集團(tuán)3.98260611091.533蘇高新集團(tuán)3.5828827901.244華潤置地3.0529291611.045建發(fā)房產(chǎn)3.0227697841.096吳中經(jīng)發(fā)集團(tuán)2.9428098701.057恒泰2.8339572480.728中國鐵建2.7023323921.169象嶼地產(chǎn)2.3743123320.5510中國金茂2.3624308730.972024年8月蘇州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展4.12258871301.592龍湖集團(tuán)3.98260611091.533蘇高新集團(tuán)3.5828827901.244中國鐵建2.7023323921.165建發(fā)房產(chǎn)3.0227697841.096吳中經(jīng)發(fā)集團(tuán)2.9428098701.057華潤置地3.0529291611.048招商蛇口2.3323975780.979中國金茂2.3624308730.9710綠地控股2.1626310510.82Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)蘇州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1象嶼恒泰天譽(yù)東方198089.174100421948310187905蘇州工業(yè)園區(qū)2天悅東方172744.313878425244540154685蘇州工業(yè)園區(qū)3龍湖御湖境153773.565538837827763147407吳中區(qū)4建屋廣場126777.614527840828000111311蘇州工業(yè)園區(qū)5大家維科·月上海棠軒126736.543000018542245162685蘇州工業(yè)園區(qū)6龍湖青云闕121745.764790434425415139354相城區(qū)7保利珺華賦100537.342910818034539162559蘇州工業(yè)園區(qū)8建發(fā)檀府96206.544004929624022135325相城區(qū)9華潤潤云90272.762156114241868152636蘇州工業(yè)園區(qū)10朗詩天樾獅山89299.48176579350575190960高新區(qū)(虎丘區(qū))Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)蘇州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1龍湖御湖境153773.565538837827763147407吳中區(qū)2龍湖青云闕121745.764790434425415139354相城區(qū)3建屋廣場126777.614527840828000111311蘇州工業(yè)園區(qū)4象嶼恒泰天譽(yù)東方198089.174100421948310187905蘇州工業(yè)園區(qū)5建發(fā)檀府96206.544004929624022135325相城區(qū)6天悅東方172744.313878425244540154685蘇州工業(yè)園區(qū)7花語云萃80158.033443927423275126293相城區(qū)8中建虹溪璟庭63680.613273827619452119231高新區(qū)(虎丘區(qū))9大家維科·月上海棠軒126736.543000018542245162685蘇州工業(yè)園區(qū)10荷岸曉風(fēng)54052.202942223818371124227相城區(qū)Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月蘇州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1象嶼恒泰天譽(yù)東方20827.3343222448185180868蘇州工業(yè)園區(qū)2龍湖御湖境19792.0771674627616156430吳中區(qū)3大家維科·月上海棠軒19093.7545992841516164682蘇州工業(yè)園區(qū)4綠地云景18188.8165663727702177492吳江區(qū)5花語云萃15031.4466255122689130295相城區(qū)6華潤潤云13172.9733022239890150599蘇州工業(yè)園區(qū)7建發(fā)檀府13156.4156074223463134313相城區(qū)8中建太澤之星10728.6935201930478185565吳中區(qū)9龍湖青云闕10692.7044453424054131314相城區(qū)10金匙望湖10634.8759266179469881772蘇州工業(yè)園區(qū)Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月蘇州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1龍湖御湖境19792.0771674627616156430吳中區(qū)2花語云萃15031.4466255122689130295相城區(qū)3綠地云景18188.8165663727702177492吳江區(qū)4金匙望湖10634.8759266179469881772蘇州工業(yè)園區(qū)5建發(fā)檀府13156.4156074223463134313相城區(qū)6保利時(shí)光印象8719.9155585415689103161高新區(qū)(虎丘區(qū))7大家維科·月上海棠軒19093.7545992841516164682蘇州工業(yè)園區(qū)8保利融信云上流光8463.2344813918886115217相城區(qū)9龍湖青云闕10692.7044453424054131314相城區(qū)10象嶼恒泰天譽(yù)東方20827.3343222448185180868蘇州工業(yè)園區(qū)Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)龍湖·御湖境-蘇州項(xiàng)目基本信息所處位置吳中區(qū)-吳中城南物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層,多層建筑面積270000m2占地面積75000m2容積率2.5綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面114㎡)四居(建面143㎡)四居(建面179㎡)物業(yè)費(fèi)2.94停車位2257物業(yè)公司龍湖物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司蘇州分公司項(xiàng)目特色改善優(yōu)選,裝修交付,地鐵沿線首次開盤2023-08-25最近開盤2024-03-30累計(jì)成交面積92474m2可售面積29878m2成交均價(jià)27631(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2022-10成交樓面價(jià)15500元/m2開發(fā)商蘇州湖銳置業(yè)有限公司Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月龍湖·御湖境-蘇州成交量價(jià)走勢m2元/m2龍湖·御湖境-蘇州分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)三房100-1202192509225825125143312548623534四房120-1803805898128638229355862826128481五房180-99999999296621307232454713048929148合計(jì)-6289069528012378553882776327616Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖龍湖·御湖境-蘇州_143平米_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2龍湖·御湖境-蘇州_225平米_5室2廳4衛(wèi)1廚_225.0m2龍湖·御湖境-蘇州_179平米_4室2廳3衛(wèi)1廚_179.0m2龍湖·御湖境-蘇州_114平米_3室2廳2衛(wèi)1廚_114.0m2Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息中國鐵建·花語云萃_戶型圖_109注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)中國鐵建·花語云萃項(xiàng)目基本信息所處位置相城區(qū)-蠡口物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積45640000m2占地面積127600m2容積率2.5綠化率37%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面109㎡)四居(建面135㎡)四居(建面146㎡)物業(yè)費(fèi)2.44元/㎡·月停車位機(jī)動車位：3643輛//非機(jī)動車位：2430輛物業(yè)公司中鐵建物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),改善優(yōu)選,裝修交付首次開盤2022-06-23最近開盤2023-08-20累計(jì)成交面積127385m2可售面積53216m2成交均價(jià)23850(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2021-09成交樓面價(jià)17500元/m2開發(fā)商中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,蘇州京兆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月中國鐵建·花語云萃成交量價(jià)走勢m2元/m2中國鐵建·花語云萃分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)三房100-1445776643824540238292212308522689四房120-99999999428608382686136521824339--合計(jì)-100512727625649274344392327522689Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中國鐵建·花語云萃_109_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2中國鐵建·花語云萃_168_4室2廳3衛(wèi)1廚_168.0m2中國鐵建·花語云萃_188_4室2廳3衛(wèi)1廚_188.0m2中國鐵建·花語云萃_135_4室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2中國鐵建·花語云萃_146_4室2廳2衛(wèi)1廚_146.0m2Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息1#|在售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)綠地云景生活廣場項(xiàng)目基本信息所處位置吳江區(qū)-(吳江)太湖新城物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積328000m2占地面積36800m2容積率8.93綠化率10%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型一居(建面68㎡)一居(建面135㎡)一居(建面151㎡)物業(yè)費(fèi)4.50元/㎡·月停車位地下車位數(shù)446物業(yè)公司淮南市綠景物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),裝修交付首次開盤2020-05-12最近開盤2020-05-12累計(jì)成交面積155482m2可售面積4912m2成交均價(jià)27167(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商綠地集團(tuán)(吳江)置業(yè)有限公司Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月綠地云景生活廣場成交量價(jià)走勢m2元/m2綠地云景生活廣場分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房60-1801771591628086--------二房60-999999997914541301121611282561525226三房120-999999991535383158145382794127941四房120-99999999348430303972438282727026886五房180-99999999124328296124328296--Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖綠地云景生活廣場_151平_1室2廳1衛(wèi)1廚_151.0m2綠地云景生活廣場_五十二層5207183平米_2室2廳2衛(wèi)1廚_183.0m2綠地云景生活廣場_70平米_1室1廳1衛(wèi)1廚_68.0m2綠地云景生活廣場_七十一層7103255平米_2室2廳2衛(wèi)1廚_255.0m2綠地云景生活廣場_135平米_1室1廳2衛(wèi)1廚_135.0m2綠地云景生活廣場_五十二層5206240平米_2室2廳2衛(wèi)1廚_219.0m2Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月蘇州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢2024年1-8月,蘇州商業(yè)成交均價(jià)為15316元/㎡，同比下跌3.2%。8月,蘇州商業(yè)成交均價(jià)為14074元/㎡，環(huán)比下跌13.6%，同比上漲47.1%。元/m2%Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年蘇州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，蘇州商業(yè)成交面積為32.1萬㎡，同比增長28.8%；商業(yè)成交套數(shù)為2043套，同比增長50.4%。萬㎡%2021-2024年08月蘇州市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，蘇州商業(yè)成交面積為7.54萬㎡，環(huán)比增長461.7%，同比增長98.38%；商業(yè)成交套數(shù)為299套，環(huán)比增長106.21%，同比增長27.78%。萬㎡Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)吳江區(qū)15.3232.325.44.9539.6139204.8蘇州工業(yè)園區(qū)9.9320.9687.70.161.3--34.7吳中區(qū)6.8614.5-20.53.3426.8621.9467高新區(qū)(虎丘區(qū))6.1112.9-17.93.0824.671.3835.8姑蘇區(qū)5.8412.389.10.10.8-68.3-40.6相城區(qū)3.387.1-25.30.866.9-29.3551.22024年1-8月蘇州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,吳江區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)等區(qū)域?yàn)樘K州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交32.11萬㎡，占城市成交面積的67.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有蘇州工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)、吳江區(qū)等，同比分別增長687.7%、89.1%、25.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有相城區(qū)、吳中區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))等，同比分別下降25.3%、20.5%、17.9%。Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年蘇州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，蘇州商業(yè)月均新批上市面積為2.91萬㎡，同比增長10.2%。萬㎡%2021-2024年08月蘇州市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，蘇州商業(yè)新批上市面積為1.69萬㎡，環(huán)比增長1581.3%，同比下降37.76%。萬㎡Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月蘇州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1建屋樂活城65686.97364933180001216421896蘇州工業(yè)園區(qū)2蘇州中心8號60879.51415881146394158860880蘇州工業(yè)園區(qū)3綠地云景60369.994223327214294155222吳江區(qū)4中環(huán)大同商務(wù)廣場57229.703582419015975189301高新區(qū)(虎丘區(qū))5綠地云璽湖濱商務(wù)廣場48912.6646444506105329297吳江區(qū)6永威姑胥府46657.77192552282423184205姑蘇區(qū)7大家銀城·東望37600.003173141184979339400吳中區(qū)8東方之門17851.9539933444709117525蘇州工業(yè)園區(qū)9建屋廣場15848.0988041401800063113蘇州工業(yè)園區(qū)10南環(huán)匯鄰中心14123.991130210312497110137姑蘇區(qū)Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月蘇州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1綠地云璽湖濱商務(wù)廣場48912.6646444506105329297吳江區(qū)2綠地云景60369.994223327214294155222吳江區(qū)3蘇州中心8號60879.51415881146394158860880蘇州工業(yè)園區(qū)4建屋樂活城65686.97364933180001216421896蘇州工業(yè)園區(qū)5中環(huán)大同商務(wù)廣場57229.703582419015975189301高新區(qū)(虎丘區(qū))6大家銀城·東望37600.003173141184979339400吳中區(qū)7永威姑胥府46657.77192552282423184205姑蘇區(qū)8麗格·M5公寓12394.521587748378063326吳江區(qū)9淺悅靜庭14093.181512929893155147高新區(qū)(虎丘區(qū))10雙冠雙銀星座10533.33122873857340963511吳中區(qū)Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月蘇州市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢2024年1-8月,蘇州寫字樓成交均價(jià)為15356元/㎡，同比上漲7.6%。8月,蘇州商業(yè)成交均價(jià)為19341元/㎡，環(huán)比上漲1.8%，同比上漲20.1%。元/m2%Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年蘇州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，蘇州寫字樓成交面積為33.7萬㎡，同比增長98.2%；寫字樓成交套數(shù)為473套，同比下降27.0%。萬㎡%2021-2024年08月蘇州市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，蘇州寫字樓成交面積為3.04萬㎡，環(huán)比增長24.68%，同比增長123.51%；寫字樓成交套數(shù)為42套，環(huán)比下降28.81%，同比下降17.65%。萬㎡Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)高新區(qū)(虎丘區(qū))24.8468.9153.82.7689.2127.835.6吳中區(qū)5.5315.336.10.082.5531.3-66.7吳江區(qū)2.416.7485.20.062870.6-91.3相城區(qū)25.5-26.90.030.9-77.4-67.5蘇州工業(yè)園區(qū)0.912.5135.70.175.4--122.2姑蘇區(qū)0.381.12380.5--------2024年1-8月蘇州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,高新區(qū)(虎丘區(qū))、吳中區(qū)、吳江區(qū)等區(qū)域?yàn)樘K州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交32.78萬㎡，占城市成交面積的90.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有姑蘇區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))等，同比分別增長2380.5%、485.2%、153.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有相城區(qū)等，同比分別下降26.9%。Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年蘇州市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，蘇州寫字樓月均新批上市面積為3.94萬㎡，同比增長297.5%。萬㎡%2021-2024年08月蘇州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月蘇州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1中環(huán)大同商務(wù)廣場250807.381637711341531512221872高新區(qū)(虎丘區(qū))2陽山數(shù)字產(chǎn)業(yè)中心107185.7753661331997416263248高新區(qū)(虎丘區(qū))3金融街融悅灣54418.9436279181500020163023吳中區(qū)4鉑灣金融廣場36003.8324003211500011431714高新區(qū)(虎丘區(qū))5新城芯城匯18558.1818721629913302299相城區(qū)6綠地云璽湖濱商務(wù)廣場15539.25144158010780180194吳江區(qū)7中海星湖ONE10925.3758993818521155288蘇州工業(yè)園區(qū)8星河WORLD數(shù)創(chuàng)港8356.8257606145079601393高新區(qū)(虎丘區(qū))9九龍倉蘇州國際金融中心8097.1832035252806411619蘇州工業(yè)園區(qū)10融創(chuàng)蘇州壹號院6851.0011418446000260156吳中區(qū)Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月蘇州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1中環(huán)大同商務(wù)廣場250807.381637711341531512221872高新區(qū)(虎丘區(qū))2陽山數(shù)字產(chǎn)業(yè)中心107185.7753661331997416263248高新區(qū)(虎丘區(qū))3金融街融悅灣54418.9436279181500020163023吳中區(qū)4鉑灣金融廣場36003.8324003211500011431714高新區(qū)(虎丘區(qū))5新城芯城匯18558.1818721629913302299相城區(qū)6綠地云璽湖濱商務(wù)廣場15539.25144158010780180194吳江區(qū)7融創(chuàng)蘇州壹號院6851.0011418446000260156吳中區(qū)8稻谷國際中心5804.166506138921500446吳江區(qū)9中海星湖ONE10925.3758993818521155288蘇州工業(yè)園區(qū)10星河WORLD數(shù)創(chuàng)港8356.8257606145079601393高新區(qū)(虎丘區(qū))Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月蘇州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地19-60.498.56-65.31887715.5商辦用地17-22.751.36-34.22173-29.9工業(yè)用地99-4.8816.83-8.431716.1其他用地166058.48-16137039.8各類用地151-17.91025.22-22.52254-42.62024年1-8月蘇州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地13-72.963.6-77.616759-2.57.62.5106.59-78.2商辦用地13-40.956.14-10.22431-7.20.2--13.65-16.7工業(yè)用地10912.4835.24-2.931916.61.20.326.6313.3其他用地19216.7100.9384.1143046.54.6--14.47170.5各類用地154-111055.91-16.31528-63.95.60.9161.34-69.8Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月蘇州各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，蘇州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1025.22萬㎡，同比下降22.52%;成交規(guī)劃建筑面積1055.91萬㎡，同比下降16.29%。2024年8月，蘇州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積136.53萬㎡，同比下降15.96%;成交規(guī)劃建筑面積82.78萬㎡，同比下降52.91%。萬m2%Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月蘇州各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-8月,蘇州成交樓面均價(jià)為1528元/㎡，同比下跌63.88%;平均溢價(jià)率為5.55%，較去年同期增長0.88個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)161.34億元，同比下降69.76%。2024年8月,蘇州成交樓面均價(jià)為942元/㎡，環(huán)比下跌63.75%,同比下跌88.06%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降0.93個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降2.2個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)7.8億元，環(huán)比下降77.47%,同比下降94.38%。元/m2%Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月蘇州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))蘇州工業(yè)園區(qū)3439282-3296-22432-547-1高新區(qū)(虎丘區(qū))2223223-1125021470-5081相城區(qū)464522611245221355-6721吳中區(qū)1716152-47143-53736-6833吳江區(qū)2625121-39107-15482-8600姑蘇區(qū)6622-7715-812447-820-7Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月蘇州住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，蘇州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積98.56萬㎡，同比下降65.32%;成交規(guī)劃建筑面積63.6萬㎡，同比下降77.62%。2024年8月，蘇州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積27.57萬㎡，同比下降25.76%;成交規(guī)劃建筑面積22.4萬㎡，同比下降77.49%。萬m2%2021年9月-2024年8月蘇州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月蘇州住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-8月,蘇州成交樓面均價(jià)為16759元/㎡，同比下跌2.46%;平均溢價(jià)率為7.57%，較去年同期增長2.49個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)106.59億元，同比下降78.17%。2024年8月,蘇州成交樓面均價(jià)為3000元/㎡，環(huán)比下跌85.16%,同比下跌77.46%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降1.03個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降2.26個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)6.72億元，環(huán)比下降77.07%,同比下降94.92%。元/m2%Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月蘇州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))蘇州工業(yè)園區(qū)5442-2533-4114698-44113相城區(qū)7428-5915-7814366300-1高新區(qū)(虎丘區(qū))3311-6711-672581627113吳中區(qū)2112-725-8917000130--姑蘇區(qū)111-991-9920500-20-7Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月蘇州商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，蘇州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積51.36萬㎡，同比下降34.22%;成交規(guī)劃建筑面積56.14萬㎡，同比下降10.23%。2024年8月，蘇州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積4.3萬㎡，同比下降77.66%;成交規(guī)劃建筑面積0.62萬㎡，同比下降94.89%。萬m2%Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月蘇州商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-8月,蘇州成交樓面均價(jià)為2431元/㎡，同比下跌7.23%;平均溢價(jià)率為0.15%;商辦用地出讓金達(dá)13.65億元，同比下降16.72%。2024年8月,蘇州成交樓面均價(jià)為2000元/㎡,同比下跌32.35%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.12億元,同比下降96.54%。元/m2%Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月蘇州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))高新區(qū)(虎丘區(qū))232-6022363257330--蘇州工業(yè)園區(qū)3316146162331211630--相城區(qū)7524-1013-441635-351--吳江區(qū)5210-686-481805-570--Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月蘇州各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1工業(yè)園區(qū)金雞湖大道南、石蓮街東地塊蘇州工業(yè)園區(qū)473953081716502218.2綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2相城區(qū)高鐵新城相城大道東、陶村街北相城區(qū)82950124426150000江蘇匯欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘇州軌道交通資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、蘇州湖銘置業(yè)有限公司3高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)玉山路南、淮海街東高新區(qū)(虎丘區(qū))32494104355321162金新城置業(yè)集團(tuán)有限公司4工業(yè)園區(qū)浦發(fā)河?xùn)|、夷浜路北蘇州工業(yè)園區(qū)54577103696190000蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司5高新區(qū)太湖科學(xué)城龍康路西、青城山路北高新區(qū)(虎丘區(qū))5829994278161711.1蘇州新勝城市發(fā)展有限公司6獅山路北、錦華苑西地塊高新區(qū)(虎丘區(qū))18209827704545442.1綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司7吳中經(jīng)開區(qū)越溪街道文溪路北側(cè)、塔韻路東側(cè)吳中區(qū)4778181228170000蘇州天鴻偉業(yè)置地有限公司、中電建棗莊建設(shè)工程有限公司8工業(yè)園區(qū)吳淞江南、長陽街西蘇州工業(yè)園區(qū)1793235379730000蘇州工業(yè)園區(qū)銀科產(chǎn)業(yè)投資有限公司9金山東路北、塔園路西高新區(qū)(虎丘區(qū))1987504843324370新獅安建（蘇州）城市更新有限公司10工業(yè)園區(qū)鐘園路南、星湖街西地塊蘇州工業(yè)園區(qū)1560084789530700蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月蘇州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1工業(yè)園區(qū)金雞湖大道南、石蓮街東地塊蘇州工業(yè)園區(qū)473953081716502218.2綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2相城區(qū)高鐵新城相城大道東、陶村街北相城區(qū)82950124426150000江蘇匯欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘇州軌道交通資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、蘇州湖銘置業(yè)有限公司3高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)玉山路南、淮海街東高新區(qū)(虎丘區(qū))32494104355321162金新城置業(yè)集團(tuán)有限公司4工業(yè)園區(qū)浦發(fā)河?xùn)|、夷浜路北蘇州工業(yè)園區(qū)54577103696190000蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司5高新區(qū)太湖科學(xué)城龍康路西、青城山路北高新區(qū)(虎丘區(qū))5829994278161711.1蘇州新勝城市發(fā)展有限公司6獅山路北、錦華苑西地塊高新區(qū)(虎丘區(qū))18209827704545442.1綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司7吳中經(jīng)開區(qū)越溪街道文溪路北側(cè)、塔韻路東側(cè)吳中區(qū)4778181228170000蘇州天鴻偉業(yè)置地有限公司、中電建棗莊建設(shè)工程有限公司8工業(yè)園區(qū)吳淞江南、長陽街西蘇州工業(yè)園區(qū)1793235379730000蘇州工業(yè)園區(qū)銀科產(chǎn)業(yè)投資有限公司9金山東路北、塔園路西高新區(qū)(虎丘區(qū))1987504843324370新獅安建（蘇州）城市更新有限公司10工業(yè)園區(qū)鐘園路南、星湖街西地塊蘇州工業(yè)園區(qū)1560084789530700蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月蘇州住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1工業(yè)園區(qū)金雞湖大道南、石蓮街東地塊蘇州工業(yè)園區(qū)473953081716502218.2綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2相城區(qū)高鐵新城相城大道東、陶村街北相城區(qū)82950124426150000江蘇匯欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘇州軌道交通資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、蘇州湖銘置業(yè)有限公司3高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)玉山路南、淮海街東高新區(qū)(虎丘區(qū))32494104355321162金新城置業(yè)集團(tuán)有限公司4工業(yè)園區(qū)浦發(fā)河?xùn)|、夷浜路北蘇州工業(yè)園區(qū)54577103696190000蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司5高新區(qū)太湖科學(xué)城龍康路西、青城山路北高新區(qū)(虎丘區(qū))5829994278161711.1蘇州新勝城市發(fā)展有限公司6獅山路北、錦華苑西地塊高新區(qū)(虎丘區(qū))18209827704545442.1綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司7吳中經(jīng)開區(qū)越溪街道文溪路北側(cè)、塔韻路東側(cè)吳中區(qū)4778181228170000蘇州天鴻偉業(yè)置地有限公司、中電建棗莊建設(shè)工程有限公司8工業(yè)園區(qū)吳淞江南、長陽街西蘇州工業(yè)園區(qū)1793235379730000蘇州工業(yè)園區(qū)銀科產(chǎn)業(yè)投資有限公司9相城區(qū)元和街道林蔭一路北、濟(jì)學(xué)路西相城區(qū)2334136179155000蘇州市相城區(qū)元坤重建發(fā)展有限公司、蘇州合啟鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10相城區(qū)經(jīng)開區(qū)康元路北、澄月路西相城區(qū)2059228416138000蘇州相城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)漕湖置地有限公司、臺州藍(lán)宸置業(yè)有限公司、旭輝管理集團(tuán)有限公司Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月蘇州住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1工業(yè)園區(qū)金雞湖大道南、石蓮街東地塊蘇州工業(yè)園區(qū)473953081716502218.2綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2獅山路北、錦華苑西地塊高新區(qū)(虎丘區(qū))18209827704545442.1綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司3高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)玉山路南、淮海街東高新區(qū)(虎丘區(qū))32494104355321162金新城置業(yè)集團(tuán)有限公司4姑蘇區(qū)金閶街道桐涇北路西、東沁苑東姑蘇區(qū)643813197205000蘇州瑞嘉商業(yè)發(fā)展有限公司5工業(yè)園區(qū)浦發(fā)河?xùn)|、夷浜路北蘇州工業(yè)園區(qū)54577103696190000蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司6吳中經(jīng)開區(qū)越溪街道文溪路北側(cè)、塔韻路東側(cè)吳中區(qū)4778181228170000蘇州天鴻偉業(yè)置地有限公司、中電建棗莊建設(shè)工程有限公司7高新區(qū)太湖科學(xué)城龍康路西、青城山路北高新區(qū)(虎丘區(qū))5829994278161711.1蘇州新勝城市發(fā)展有限公司8相城區(qū)元和街道林蔭一路北、濟(jì)學(xué)路西相城區(qū)2334136179155000蘇州市相城區(qū)元坤重建發(fā)展有限公司、蘇州合啟鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9相城區(qū)高鐵新城相城大道東、陶村街北相城區(qū)82950124426150000江蘇匯欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘇州軌道交通資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、蘇州湖銘置業(yè)有限公司10相城區(qū)經(jīng)開區(qū)康元路北、澄月路西相城區(qū)2059228416138000蘇州相城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)漕湖置地有限公司、臺州藍(lán)宸置業(yè)有限公司、旭輝管理集團(tuán)有限公司Ii/fW3CyHt6tHkVZeN9QY8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月蘇州商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1金山東路北、塔園路西高新區(qū)(虎丘區(qū))1987504843324370新獅安建（蘇州）城市更新有限公司2工業(yè)園區(qū)鐘園路南、星湖街西地塊蘇州工業(yè)園區(qū)1560084789530700蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司3相城區(qū)黃橋街道西塘河?xùn)|、青苔河北相城區(qū)44008764217370蘇州市青臺造物建設(shè)管理有限公司4相城區(qū)黃橋街