天津房地產(chǎn)市場月報2024年08月

u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=天津房地產(chǎn)市場月報2024年08月u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月天津商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，天津商品房銷售面積為730.2萬㎡，同比增長1.9%；天津商品房銷售額為1017.7億元，同比下降11.8%。2024年7月，天津商品房銷售面積為74.0萬㎡，同比增長19.9%，環(huán)比下降55.3%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年7月天津房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，天津房屋新開工面積為514.68萬㎡，同比增長0.49%；房屋施工面積為7418.37萬㎡，同比下降23.70%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，天津房屋新開工面積為44.13萬㎡，同比下降12.30%，環(huán)比下降46.93%；房屋竣工29.71萬㎡，同比下降76.77%，環(huán)比下降66.08%。億㎡%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月天津房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，天津房地產(chǎn)開發(fā)投資額為731.49億元，同比增長1.32%。2024年7月，天津房地產(chǎn)開發(fā)投資額為90.33億元，同比增長6.70%。億元%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年天津新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，天津新建住宅價格累計上漲1.40%，漲幅較去年同期擴(kuò)大1.50個百分點(diǎn)。%2019年9月-2024年8月天津新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，天津新建住宅均價15155元/㎡，環(huán)比下跌0.12%，百城新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲1.70%，百城新房價格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)和平區(qū)7337020173858361.60.8南開區(qū)44803-6.2458272.15.3河西區(qū)38330-10.535597-15.2-10.7紅橋區(qū)313799.43293512.213.1河?xùn)|區(qū)308374.1300240.9-1.5河北區(qū)26125-6.923723-14.6-1.1西青區(qū)22052-0.320879-4.22.2津南區(qū)164709.216633160.5東麗區(qū)157790.915339-0.5-18.3濱海新區(qū)149940.1156237.2-1.3北辰區(qū)13704-10.613026-13.3-2.7武清區(qū)12723-5.713016-12.5靜海區(qū)1245910.9137124.12.4薊州區(qū)11806-4.5117500.42.9寧河區(qū)9640-3.19615-6.6-2.4寶坻區(qū)9394-10.9101744.1-11.32024年1-8月天津商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)等區(qū)域為天津商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有和平區(qū)、靜海區(qū)、紅橋區(qū)等，同比分別上漲201.0%、10.9%、9.4%；成交均價同比下跌的區(qū)域有寶坻區(qū)、北辰區(qū)、河西區(qū)等，同比分別下跌10.9%、10.6%、10.5%。u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年天津二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，天津二手住宅價格累計下跌4.50%，漲幅較去年同期收窄3.70個百分點(diǎn)。%2014年9月-2024年8月天津二手住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，天津二手住宅均價23271元/㎡，環(huán)比下跌0.70%，跌幅較上個月收窄0.05個百分點(diǎn)；同比下跌5.77%，跌幅較去年同期擴(kuò)大4.61個百分點(diǎn)。元/㎡%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年天津商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，天津商品住宅（不含保障性住房）成交面積為483.3萬㎡，同比增長34.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為43703套，同比增長33.4%。萬㎡%2021-2024年08月天津商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，天津商品住宅（不含保障性住房）成交面積為52.82萬㎡，環(huán)比增長3.33%，同比下降4.12%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4776套，環(huán)比增長3.87%，同比下降5.46%。萬㎡u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)濱海新區(qū)137.3828.431.816.9932.20.735津南區(qū)54.4611.379.25.3810.2316武清區(qū)48.121057.54.288.1-1.127.4東麗區(qū)37.187.737.459.521.9-12.1西青區(qū)357.28.24.027.6-0.1-20.3北辰區(qū)34.117.140.33.927.4-1.4-2.7寶坻區(qū)30.636.364.23.135.90.1-5.4河西區(qū)24.855.164.72.174.112.626.3靜海區(qū)18.223.8-14.32.164.1-45.8-9.3南開區(qū)15.643.2127.51.292.449.7-45.5河?xùn)|區(qū)14.613-9.21.382.6-57.2-24河北區(qū)9.45242.80.941.8-9.6-14.3薊州區(qū)8.551.829.60.841.6-20-29.3寧河區(qū)8.481.86.20.841.6-37.4-13.4紅橋區(qū)4.71-52.80.440.8-59.318.5和平區(qū)1.880.41237.30.040.1-21-63.52024年1-8月天津商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,濱海新區(qū)、津南區(qū)、武清區(qū)等區(qū)域為天津商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交239.97萬㎡，占城市成交面積的49.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有和平區(qū)、南開區(qū)、津南區(qū)等，同比分別增長1237.3%、127.5%、79.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有紅橋區(qū)、靜海區(qū)、河?xùn)|區(qū)等，同比分別下降52.8%、14.3%、9.2%。u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年天津商品住宅1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，天津商品住宅成交面積為827.9萬㎡，同比下降5.2%；商品住宅成交套數(shù)為93031套，同比下降7.4%。萬㎡%2021-2024年08月天津商品住宅月度成交面積走勢2024年08月，天津商品住宅成交面積為97.92萬㎡，環(huán)比下降14.96%，同比增長21.47%；商品住宅成交套數(shù)為10790套，環(huán)比下降15.58%，同比增長16.55%。萬㎡u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)濱海新區(qū)1968221.2-1.9267224.837.22.7津南區(qū)79068.5-3.79208.511-23.4武清區(qū)78088.41.29458.850.7-6.8河西區(qū)72867.8-29.36085.6-17.2-31.8南開區(qū)72547.8-15.26496-4.4-26.8西青區(qū)65107-4.17917.322.4-17.1河?xùn)|區(qū)64927-14.46836.32.6-22.1東麗區(qū)53645.8-7.26926.422.9-12.1北辰區(qū)53515.8-7.9647614.9-11.9河北區(qū)46395-85244.95-20.6紅橋區(qū)30113.2-153303.1-1.2-27靜海區(qū)29193.12.23463.218.1-17.8寶坻區(qū)28793.117.13102.99.2-17.8薊州區(qū)25282.71.82572.413.7-14和平區(qū)21112.3-2.72752.522.8-36.6寧河區(qū)12911.412.71411.3-2.1-26.22024年1-8月天津商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,濱海新區(qū)、津南區(qū)、武清區(qū)等區(qū)域為天津商品住宅成交主力區(qū)域，共成交35396套，占城市成交套數(shù)的38.0%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有寶坻區(qū)、寧河區(qū)、靜海區(qū)等，同比分別增長17.1%、12.7%、2.2%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有河西區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)等，同比分別下降29.3%、15.2%、15.0%。u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房天津新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，天津100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1825套，占比為38.3%，較上月擴(kuò)大10.4個百分點(diǎn)。天津新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，天津150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)900套，占比為18.9%，較上月收窄0.5個百分點(diǎn)。u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房天津新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，天津15000(含)-20000元單價段成交套數(shù)最多，達(dá)1011套，占比為21.2%，較上月收窄4個百分點(diǎn)。天津新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，天津其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)4770套，占比為100%，較上月擴(kuò)大100個百分點(diǎn)。u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月天津新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0002000020.040-60萬0425376400761.660-80萬005542991001974.180-100萬0991369117814167214.1100-120萬0068314203143060212.6120-150萬02651273969816070414.8150-200萬08734335713847090018.9200-250萬0017533776171452010.9250-300萬0922016427271354111.3300-350萬0001325373861192.5350-400萬0002573641021743.6400-450萬00041928120631.3450-500萬00007101511430.9500萬以上0050222489171573.3匯總03231913711825847322544770100占比(%)00.76.728.738.317.86.81.1100u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年天津商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，天津商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為50.88萬㎡，同比增長27.4%。萬㎡%2021-2024年08月天津商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，天津商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為57.18萬㎡，環(huán)比下降1.04%，同比下降11.54%。萬㎡u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)濱海新區(qū)110.3327.16.111.8520.7-57.6-17.2武清區(qū)47.9211.834.16.8912-21.6-20.7西青區(qū)47.0311.6109.45.018.841.6-31.9津南區(qū)41.9810.312.47.112.4-7.335東麗區(qū)29.737.350.83.456224.464.5南開區(qū)22.385.5195.26.3511.1682.7291河西區(qū)22.055.4133.65.359.4144.5--北辰區(qū)20.225-15.73.285.749.2112.6河?xùn)|區(qū)17.664.357.53.155.5-47.6-40.9寶坻區(qū)15.793.9152.364.168.6-64.6寧河區(qū)12.233-2.80.931.64.4-63.9河北區(qū)5.831.4346.60.991.7----靜海區(qū)5.551.4-61.8--------薊州區(qū)4.781.230.40.470.8---80和平區(qū)2.450.6----------紅橋區(qū)1.090.3-49.7--------2024年1-8月天津商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,濱海新區(qū)、武清區(qū)、西青區(qū)等區(qū)域為天津商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)205.28萬㎡，占城市供應(yīng)面積的50.4%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有河北區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)等，同比分別增長346.6%、195.2%、133.6%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有靜海區(qū)、紅橋區(qū)、北辰區(qū)等，同比分別下降61.8%、49.7%、15.7%。u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月天津商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,天津商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.92,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月天津商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月天津商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比紅橋區(qū)4.324.6-0.28--0.5--靜海區(qū)3.281.461.82------寶坻區(qū)1.941.360.581.332.230.5薊州區(qū)1.791.8-0.011.81--0.51北辰區(qū)1.691.010.671.21.812.61河北區(qū)1.625.07-3.450.95----津南區(qū)1.30.810.480.760.540.96東麗區(qū)1.251.37-0.121.453.862.71濱海新區(qū)1.2510.241.430.60.88河西區(qū)1.131.6-0.470.410.88--武清區(qū)10.860.150.620.490.39河?xùn)|區(qū)0.831.44-0.610.440.540.34和平區(qū)0.77----------西青區(qū)0.741.44-0.70.81.140.69南開區(qū)0.70.91-0.210.21.071.46寧河區(qū)0.690.640.060.91.50.38u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月天津商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,天津商品住宅（不含保障性住房）可售面積約1196.69萬m2,環(huán)比增長0.76%;短期庫存去化時間為18.1個月,環(huán)比縮短0.5個月,同比延長18.1個月。萬m2月u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月天津各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，天津市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在濱海新區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)，可售面積分別為268.3萬㎡、166.0萬㎡、153.8萬㎡；出清周期分別為14.6個月、25.5個月、37.4個月。萬㎡月u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2023年9月-2024年8月天津新開盤套數(shù)及去化率走勢2024年1-8月，天津共開盤23個項目，較去年同期減少2個，同比下降8%；合計推出房源3094套，較去年同期增加606套，同比增長24.36%。去化方面，天津開盤項目平均去化率約為63.9%，較去年同期提升4.1個百分點(diǎn)。套%2024年8月天津市商品住宅新開盤情況項目名稱開盤時間所屬區(qū)域物業(yè)類型主力戶型銷售均價(元/㎡)推出套數(shù)(套)認(rèn)購套數(shù)(套)認(rèn)購率綠城·桂月雲(yún)翠2024/08/30濱海新區(qū)普通住宅三房2100020620298%天?！ぬ斐裳嗑?024/08/18濱海新區(qū)普通住宅三房2280020416480%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)天津企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海地產(chǎn)58.7135922142616.342泰達(dá)建設(shè)50.2536002114613.963天津城投集團(tuán)39.9428060149614.234金地集團(tuán)39.3622529149717.475中國金茂35.753421188310.456綠城中國33.5626052106812.887金融街控股30.2823136111713.098保利發(fā)展30.0718687160516.099萬科27.3913760190819.9110新城控股26.4312722196420.782024年(1-8月)天津企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1新城控股26.4312722196420.782萬科27.3913760190819.913金地集團(tuán)39.3622529149717.474中海地產(chǎn)58.7135922142616.345保利發(fā)展30.0718687160516.096遠(yuǎn)洋集團(tuán)20.9913827148315.187天津城投集團(tuán)39.9428060149614.238泰達(dá)建設(shè)50.2536002114613.969金融街控股30.2823136111713.0910綠城中國33.5626052106812.88u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月天津企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1天保基建5.59210512212.662中海地產(chǎn)5.44362321301.503金地集團(tuán)5.11231001982.214中國鐵建4.16185382262.245中國金茂4.11305501131.346泰達(dá)建設(shè)3.74275131001.367天津生態(tài)城投資3.45179801731.928萬科3.30131432412.519天津城投集團(tuán)3.08247391221.2410綠城中國2.7923651991.182024年8月天津企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1天?；?.59210512212.662萬科3.30131432412.513中國鐵建4.16185382262.244金地集團(tuán)5.11231001982.215遠(yuǎn)洋集團(tuán)2.48115492232.156天津生態(tài)城投資3.45179801731.927新城控股2.03130831461.558中海地產(chǎn)5.44362321301.509中國誠通1.72123191221.3910保利發(fā)展238u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)天津新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1體北金茂府203947.043777723653987160864河西區(qū)2綠城水西雲(yún)廬145309.214439033932735131429西青區(qū)3上東金茂智慧科學(xué)城137362.356023260022806100229東麗區(qū)4信達(dá)格調(diào)·美古花園135701.88183432177397885625和平區(qū)5濱海欣嘉園124678.9710279710721212996116濱海新區(qū)6保利西棠和煦115393.16569765882025397196津南區(qū)7雅境花語城114246.58356394753205775241河西區(qū)8中海峰境南開105367.651949714954044131707南開區(qū)9貝肯山101561.324889734020770144299濱海新區(qū)10鵬飛南開學(xué)苑98465.59246672763991789357南開區(qū)u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)天津新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1濱海欣嘉園124678.9710279710721212996116濱海新區(qū)2上東金茂智慧科學(xué)城137362.356023260022806100229東麗區(qū)3萬科濱江都會81723.245819856514042103145濱海新區(qū)4保利西棠和煦115393.16569765882025397196津南區(qū)5官港溪谷林苑39862.62557663857148145104濱海新區(qū)6恒大花溪小鎮(zhèn)27539.305386754551129951寶坻區(qū)7貝肯山101561.324889734020770144299濱海新區(qū)8未來城78896.374796045516451105173北辰區(qū)9龍曜城83659.314691544217832106189北辰區(qū)10綠城水西雲(yún)廬145309.214439033932735131429西青區(qū)u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月天津新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1天?！ぬ斐裳嗑?3130.571517212121837125274濱海新區(qū)2上東金茂智慧科學(xué)城21885.7796258722738111252東麗區(qū)3體北金茂府18676.5835332352863154812河西區(qū)4中國鐵建花語天境18586.729087952045496196津南區(qū)5貽成學(xué)府尊邸16985.6282746020529138283濱海新區(qū)6金地閱千峯15012.0026841655931168938南開區(qū)7綠城水西雲(yún)廬14239.2947573829933125375西青區(qū)8中海峰境南開13689.0427802249241126622南開區(qū)9想云灣13373.4676087117578107188濱海新區(qū)10和溪園13300.007450761785298175濱海新區(qū)u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月天津新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1天保·天成燕居33130.571517212121837125274濱海新區(qū)2博嶼海11007.621149512195769591濱海新區(qū)3上東金茂智慧科學(xué)城21885.7796258722738111252東麗區(qū)4中儲城邦10658.9892837511482124142北辰區(qū)5中國鐵建花語天境18586.729087952045496196津南區(qū)6貽成學(xué)府尊邸16985.6282746020529138283濱海新區(qū)7想云灣13373.4676087117578107188濱海新區(qū)8和溪園13300.007450761785298175濱海新區(qū)9萬科運(yùn)河文化村7729.437189751075296103北辰區(qū)10金地萬悅城7590.666105671243491113東麗區(qū)u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項目-基本信息天保·天成燕居_實景圖_實景圖在建工地注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價天?！ぬ斐裳嗑禹椖炕拘畔⑺幬恢脼I海新區(qū)-紫云板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積89939m2占地面積28192m2容積率2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面99㎡)三居(建面127㎡)三居(建面155㎡)物業(yè)費(fèi)--停車位共755個停車位，車位配比為1:1.37。物業(yè)公司--項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,低密居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn)首次開盤2024-08-18最近開盤2024-08-18累計成交面積15172m2可售面積11132m2成交均價21837(2024-08)報價--拿地時間2023-09成交樓面價10108元/m2開發(fā)商天津天保德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項目-成交情況2023年8月-2024年8月天保·天成燕居成交量價走勢m2元/m2天?！ぬ斐裳嗑臃謶粜统山磺闆r戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)未知--1211517221837121151722183721837合計-1211517221837121151722183721837u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項目-戶型圖天?！ぬ斐裳嗑觃標(biāo)準(zhǔn)層155平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_155.0m2天?！ぬ斐裳嗑觃標(biāo)準(zhǔn)層127平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2天?！ぬ斐裳嗑觃標(biāo)準(zhǔn)層99平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_99.0m2u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項目-基本信息博風(fēng)園2#|在售博風(fēng)園1#|在售博風(fēng)園3#|在售博風(fēng)園4#|待售博風(fēng)園5#|待售博風(fēng)園6#|待售博風(fēng)園7#|待售博風(fēng)園8#|待售博風(fēng)園9#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價博嶼海項目基本信息所處位置濱海新區(qū)-北部綜合片區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,高層建筑面積510000m2占地面積290000m2容積率1.73綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居(建面77㎡)二居(建面82㎡)三居(建面90㎡)物業(yè)費(fèi)3.39元/㎡·月停車位553物業(yè)公司遠(yuǎn)洋服務(wù)控股有限公司項目特色品牌地產(chǎn),低密居所,低總價,小戶型,景觀居所,裝修交付首次開盤2021-12-25最近開盤2023-09-30累計成交面積192073m2可售面積41214m2成交均價9576(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商天津富士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項目-成交情況2023年8月-2024年8月博嶼海成交量價走勢m2元/m2博嶼海分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房0-1004953905993991678209--三房60-1801187122476110711391388411440--四房120-14013180113172796813099--未知--295287381015829528738101589576合計-19901920731061444243657106289576u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項目-戶型圖博嶼海_108㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)2廚_108.0m2博嶼海_103㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_103.0m2博嶼海_94㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_94.0m2博嶼海_82㎡戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_82.0m2博嶼海_90㎡戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_90.0m2博嶼海_77㎡戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_77.0m2u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項目-基本信息11#|在售14#|在售22#|在售19#|在售18#|在售5#|在售2#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價上東金茂智慧科學(xué)城項目基本信息所處位置東麗區(qū)-張貴莊（東麗）物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積72657m2占地面積40305m2容積率1.8綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居二居物業(yè)費(fèi)3.50元/㎡·月停車位地下車位774物業(yè)公司金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,低密居所,公園地產(chǎn),教育地產(chǎn),裝修交付首次開盤2020-08-28最近開盤2024-07-31累計成交面積270005m2可售面積62984m2成交均價22738(2024-08)報價--拿地時間2022-04成交樓面價6686元/m2開發(fā)商天津成茂置業(yè)有限公司u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項目-成交情況2023年8月-2024年8月上東金茂智慧科學(xué)城成交量價走勢m2元/m2上東金茂智慧科學(xué)城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-90613507472308221173223068--三房80-1801819182334239562492518323073--四房120-140113025417113025417--未知--3293318722579329331872257922738合計-276226639823619600602322280622738u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項目-戶型圖上東金茂智慧科學(xué)城_洋房標(biāo)準(zhǔn)層A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2上東金茂智慧科學(xué)城_高層標(biāo)準(zhǔn)層B2戶型為_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2上東金茂智慧科學(xué)城_高層標(biāo)準(zhǔn)層B1戶型為_2室2廳1衛(wèi)1廚_82.0m2上東金茂智慧科學(xué)城_標(biāo)準(zhǔn)層B3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月天津商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,天津商業(yè)成交均價為13543元/㎡，同比上漲7.5%。8月,天津商業(yè)成交均價為14672元/㎡，環(huán)比下跌14.1%，同比上漲32.9%。元/m2%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年天津市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，天津商業(yè)成交面積為38.4萬㎡，同比下降32.0%；商業(yè)成交套數(shù)為2482套，同比下降25.3%。萬㎡%2021-2024年08月天津市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，天津商業(yè)成交面積為2.99萬㎡，環(huán)比下降31.39%，同比下降31.32%；商業(yè)成交套數(shù)為303套，環(huán)比增長0.33%，同比增長10.99%。萬㎡u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)河北區(qū)7.6820-26.50.062-56.140.1武清區(qū)5.7615-19.50.3812.6-20.727.8濱海新區(qū)5.6714.8-50.50.620-39.314.4津南區(qū)4.110.7-56.90.196.4-70.7-87.2寶坻區(qū)2.87.3200.30.041.2-82.2-13.8河?xùn)|區(qū)2.376.2-4.20.020.6-95.2-71.2北辰區(qū)2.25.7-8.20.4515.125.8-56.3南開區(qū)2.035.3-40.90.031.1-27.2-36.6東麗區(qū)1.163-38.30.186.1120.8103.7河西區(qū)1.143-51.70.3612203.716.8寧河區(qū)1.042.7182.90.165.45.9124.2薊州區(qū)0.741.9-4.50.39131974.9537.1靜海區(qū)0.621.6-65.80.13.3-86.9377.7和平區(qū)0.511.348.2--------西青區(qū)0.360.9-51.20.041.3225.8-56.1紅橋區(qū)0.20.5-43.3--------2024年1-8月天津市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,河北區(qū)、武清區(qū)、濱海新區(qū)等區(qū)域為天津商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交19.11萬㎡，占城市成交面積的49.8%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有寶坻區(qū)、寧河區(qū)、和平區(qū)等，同比分別增長200.3%、182.9%、48.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有靜海區(qū)、津南區(qū)、河西區(qū)等，同比分別下降65.8%、56.9%、51.7%。u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年天津市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，天津商業(yè)月均新批上市面積為3.23萬㎡，同比下降44.1%。萬㎡%2021-2024年08月天津市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，天津商業(yè)新批上市面積為3.74萬㎡，環(huán)比增長110.09%，同比下降73.3%。萬㎡u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月天津新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1泰達(dá)旺海公府98108.7267323501457313461962河北區(qū)2天房天辰世紀(jì)34393.18131415326172248649北辰區(qū)3盛世華府28921.0018366303157476195武清區(qū)4富豪新開門18543.8897442719031361687河?xùn)|區(qū)5景瑞譽(yù)璟天地14122.41837221686941867061濱海新區(qū)6中山路19039783.002871303407596326河北區(qū)7津財商務(wù)樓9088.5315152599907584544和平區(qū)8賓悅匯8806.69109874801627472202南開區(qū)9中海和平之門8326.5327311330489210641和平區(qū)10天津生態(tài)城萬達(dá)廣場7569.852447453093554168濱海新區(qū)u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月天津新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1泰達(dá)旺海公府98108.7267323501457313461962河北區(qū)2碧桂園時光小鎮(zhèn)6874.71226853303175622292寶坻區(qū)3盛世華府28921.0018366303157476195武清區(qū)4天房天辰世紀(jì)34393.18131415326172248649北辰區(qū)5賓悅匯8806.69109874801627472202南開區(qū)6富豪新開門18543.8897442719031361687河?xùn)|區(qū)7富力又一城7215.429053227970412328津南區(qū)8荔隆時代廣場3463.498448294100291119武清區(qū)9景瑞譽(yù)璟天地14122.41837221686941867061濱海新區(qū)10薊州萬達(dá)廣場5120.2165227178519272薊州區(qū)u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月天津市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,天津?qū)懽謽浅山痪鶅r為7413元/㎡，同比下跌15.6%。8月,天津商業(yè)成交均價為7649元/㎡，環(huán)比下跌1.3%，同比下跌24.8%。元/m2%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年天津市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，天津?qū)懽謽浅山幻娣e為48.4萬㎡，同比下降6.3%；寫字樓成交套數(shù)為967套，同比下降32.9%。萬㎡%2021-2024年08月天津市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，天津?qū)懽謽浅山幻娣e為13.20萬㎡，環(huán)比增長120.78%，同比增長365.15%；寫字樓成交套數(shù)為324套，環(huán)比增長285.71%，同比增長205.66%。萬㎡u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)北辰區(qū)13.5127.68.311.4486.776214595.3津南區(qū)9.7519.983.11.128.575.9-56.4濱海新區(qū)7.9416.2-4.30.171.3-69.8-69.5西青區(qū)3.968.1-530.131-53.5-86.6東麗區(qū)3.396.9-730.221.7---76武清區(qū)36.1379.4--------薊州區(qū)1.713.51992.7--------河北區(qū)1.613.34655.90.030.2----南開區(qū)1.212.5-77.7--------河?xùn)|區(qū)0.992----------寧河區(qū)0.96210.9--------和平區(qū)0.751.5-19.20.030.2---94.9寶坻區(qū)0.060.1383.3--------靜海區(qū)0.060.1--0.060.5----河西區(qū)0.040.1309.8--------2024年1-8月天津市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,北辰區(qū)、津南區(qū)、濱海新區(qū)等區(qū)域為天津?qū)懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交31.2萬㎡，占城市成交面積的63.8%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有河北區(qū)、薊州區(qū)、寶坻區(qū)等，同比分別增長4655.9%、1992.7%、383.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有南開區(qū)、東麗區(qū)、西青區(qū)等，同比分別下降77.7%、73.0%、53.0%。u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年天津市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，天津?qū)懽謽窃戮屡鲜忻娣e為8.24萬㎡，同比增長27.3%。萬㎡%2021-2024年08月天津市寫字樓新批上市面積走勢2024年08月，天津?qū)懽謽切屡鲜忻娣e為13.16萬㎡，環(huán)比增長216%，同比下降46.49%。萬㎡u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月天津新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1津乾園86246.561078112898000373298北辰區(qū)2紫熙臺24500.41114054821482238510南開區(qū)3湖璟中心23096.171341891721314912566薊州區(qū)4泰達(dá)旺海公府18409.19133272313813579800河北區(qū)5航空商務(wù)中心14566.96291342950001005502濱海新區(qū)6津財商務(wù)樓13940.6946749298265191549和平區(qū)7金地威新永泰西青智造園12150.06243351649931521759西青區(qū)8垠坤未來匯產(chǎn)業(yè)基地11631.1818834206176942582東麗區(qū)9鉦泰空港高新產(chǎn)業(yè)園10987.36226302048551132549濱海新區(qū)10聯(lián)東U谷雙創(chuàng)中心9648.39192401550151283643津南區(qū)u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月天津新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1津乾園86246.561078112898000373298北辰區(qū)2航空商務(wù)中心14566.96291342950001005502濱海新區(qū)3金地威新永泰西青智造園12150.06243351649931521759西青區(qū)4鉦泰空港高新產(chǎn)業(yè)園10987.36226302048551132549濱海新區(qū)5聯(lián)東U谷雙創(chuàng)中心9648.39192401550151283643津南區(qū)6華北福源智匯產(chǎn)業(yè)園8667.18191651345221474667武清區(qū)7垠坤未來匯產(chǎn)業(yè)基地11631.1818834206176942582東麗區(qū)8年產(chǎn)1600臺醫(yī)療設(shè)備項目6026.30142021442431014430津南區(qū)9江恒產(chǎn)業(yè)園6637.8913754144826982474津南區(qū)10湖璟中心23096.171341891721314912566薊州區(qū)u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月天津土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地37-24.5260.95-41.46280-34.1商辦用地2335.348.165.7276958.5工業(yè)用地83-11.7751.12-18.5314-23.5其他用地26136.4132.45506.6115342.6各類用地169-1.21192.63-15.91811-45.32024年1-8月天津土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地26-23.5168.69-44.66419-390.8-1.5108.28-66.2商辦用地2257.147.296.6279040.71.1-4.513.17176.6工業(yè)用地79-4.8553.66-36.5356-12.40019.69-44.4其他用地1677.886.85324.71294576.75.811.48454.1各類用地1432.1856.4-29.81779-401.2-1152.63-57.9u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月天津各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，天津共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1192.63萬㎡，同比下降15.89%;成交規(guī)劃建筑面積856.4萬㎡，同比下降29.83%。2024年8月，天津共推出各類用地規(guī)劃建筑面積303.53萬㎡，同比增長79.04%;成交規(guī)劃建筑面積15.53萬㎡，同比下降87.31%。萬m2%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月天津各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,天津成交樓面均價為1779元/㎡，同比下跌40.04%;平均溢價率為1.17%，較去年同期下降0.98個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)152.63億元，同比下降57.9%。2024年8月,天津成交樓面均價為3528元/㎡，環(huán)比上漲128.17%,同比下跌0.41%;平均溢價率為0%,較去年同期下降0.03個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)5.48億元，環(huán)比下降57.84%,同比下降87.36%。元/m2%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月天津各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))濱海新區(qū)7249633-12311-50728-1833北辰區(qū)591293615685768-580--武清區(qū)221911421101141045-601--津南區(qū)141462-23621066001230--紅橋區(qū)554637546--4095--0--西青區(qū)141347-3542-413867-440-1東麗區(qū)7837-2933-373291-5233靜海區(qū)6528287242331112-570--寧河區(qū)4424-92413764-650--寶坻區(qū)6523-7917-84414-350-1河?xùn)|區(qū)4321-3131881292-937-8南開區(qū)3213-6312-47410-972--河西區(qū)4411-7111-7111207-465-3薊州區(qū)223-723-64570-580-7河北區(qū)110-990-993402-570--u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月天津住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，天津共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積260.95萬㎡，同比下降41.43%;成交規(guī)劃建筑面積168.69萬㎡，同比下降44.59%。2024年8月，天津共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積58.79萬㎡，同比下降16.51%;成交規(guī)劃建筑面積5.82萬㎡，同比下降86.94%。萬m2%2021年9月-2024年8月天津住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月天津住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,天津成交樓面均價為6419元/㎡，同比下跌39%;平均溢價率為0.84%，較去年同期下降1.51個百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)108.28億元，同比下降66.2%。2024年8月,天津成交樓面均價為8004元/㎡，環(huán)比下跌28.07%,同比下跌9.47%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達(dá)4.66億元，環(huán)比下降49.24%,同比下降88.17%。元/m2%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月天津各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))津南區(qū)774818481868197-10--紅橋區(qū)334435744--4152--0--濱海新區(qū)13593-419-565689-174--東麗區(qū)2216-5816-584095-550--北辰區(qū)2211-6911-246764-160--西青區(qū)118-808-808056-350-1河西區(qū)227-827-8215988-235-3武清區(qū)4217-467-787540140--寧河區(qū)115-735-73265500--靜海區(qū)114-134-134829260--u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月天津商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，天津共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積48.1萬㎡，同比增長65.66%;成交規(guī)劃建筑面積47.2萬㎡，同比增長96.63%。2024年8月，天津共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0.9萬㎡，同比下降60.2%;成交規(guī)劃建筑面積1.44萬㎡，同比增長135.38%。萬m2%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月天津商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,天津成交樓面均價為2790元/㎡，同比上漲40.68%;平均溢價率為1.06%，較去年同期下降4.48個百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)13.17億元，同比增長176.61%。2024年8月,天津成交樓面均價為4171元/㎡，環(huán)比上漲207.46%,同比上漲253.55%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.6億元，環(huán)比下降67.67%,同比增長732.18%。元/m2%u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月天津各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))河?xùn)|區(qū)2213--13--1292--0--西青區(qū)331311761311763542350--武清區(qū)335-615-61175426111--河西區(qū)22427034--3240--0--津南區(qū)443-523-523028195--南開區(qū)213--3--990--4--東麗區(qū)112--2--10014--0--紅橋區(qū)222--2--2630--0--濱海新區(qū)222-592-101539-710-21河北區(qū)110--0--3402--0--寧河區(qū)110--0--8929--0--u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月天津各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1紅橋區(qū)復(fù)興路與南運(yùn)河北路交口東北側(cè)紅橋區(qū)3648169860027030天津市同城城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司2河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)郁江道與楓林北路交口河西區(qū)4903596500196805.8天津中海地產(chǎn)開發(fā)有限公司3津南區(qū)海棠街津南區(qū)1053669061086000天津海嘉建設(shè)發(fā)展有限公司4紅橋區(qū)子牙河北路西側(cè)，四至范圍為：東至子牙河北路，南至沽港道，西至清河沿大街，北至沽水道紅橋區(qū)6310078900125040天津晉恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)東二道以北、中環(huán)東路以東，四至為東至規(guī)劃綠地、雨水泵站、南至東二道、西至中環(huán)東路、北至環(huán)河北路濱海新區(qū)864036915080030天津卓美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6津南區(qū)海棠街津南區(qū)860006867379850天津廣隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7津南區(qū)海棠街津南區(qū)788426780085990天津海嘉建設(shè)發(fā)展有限公司8西青區(qū)精武鎮(zhèn)津淶道以北西青區(qū)754946082080560天津良筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9北辰區(qū)果園北道與朝陽路交口西北側(cè)北辰區(qū)582194660080040天津城發(fā)置業(yè)有限公司、天津泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體10津南區(qū)海棠街津南區(qū)535064603086030天津東晟置業(yè)有限公司u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月天津住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1紅橋區(qū)復(fù)興路與南運(yùn)河北路交口東北側(cè)紅橋區(qū)3648169860027030天津市同城城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司2河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)郁江道與楓林北路交口河西區(qū)4903596500196805.8天津中海地產(chǎn)開發(fā)有限公司3津南區(qū)海棠街津南區(qū)1053669061086000天津海嘉建設(shè)發(fā)展有限公司4紅橋區(qū)子牙河北路西側(cè)，四至范圍為：東至子牙河北路，南至沽港道，西至清河沿大街，北至沽水道紅橋區(qū)6310078900125040天津晉恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)東二道以北、中環(huán)東路以東，四至為東至規(guī)劃綠地、雨水泵站、南至東二道、西至中環(huán)東路、北至環(huán)河北路濱海新區(qū)864036915080030天津卓美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6津南區(qū)海棠街津南區(qū)860006867379850天津廣隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7津南區(qū)海棠街津南區(qū)788426780085990天津海嘉建設(shè)發(fā)展有限公司8西青區(qū)精武鎮(zhèn)津淶道以北西青區(qū)754946082080560天津良筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9北辰區(qū)果園北道與朝陽路交口西北側(cè)北辰區(qū)582194660080040天津城發(fā)置業(yè)有限公司、天津泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體10津南區(qū)海棠街津南區(qū)535064603086030天津東晟置業(yè)有限公司u1IC1emFatginIQQJY0iGcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月天津住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m