2024年新型住宅前期物業(yè)服務(wù)合同范本

2024年新型住宅前期物業(yè)服務(wù)合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)情況1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條：服務(wù)期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)管理和維護(hù)5.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)5.2甲方對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)要求第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的物業(yè)保險(xiǎn)類型6.2保險(xiǎn)賠償范圍和限額第七條：違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條：爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時(shí)間限制第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條：保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)措施第十二條：法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和法律適用第十三條：其他條款13.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條：合同的生效、簽字和蓋章14.1合同的生效條件14.2合同簽字和蓋章的程序14.3合同副本的數(shù)量和分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方住所：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理有限公司乙方住所：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)情況甲方擁有的物業(yè)為某某新型住宅小區(qū)，位于某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共包含棟建筑物，個(gè)地下停車庫。1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第二條：服務(wù)期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條：服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方要求的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以采取預(yù)付、按期結(jié)算等方式。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以根據(jù)市場行情、物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整機(jī)制由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第五條：物業(yè)管理和維護(hù)5.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2甲方對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)要求甲方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)的使用說明，合理使用和維護(hù)物業(yè)，確保物業(yè)的安全和延長使用壽命。第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的物業(yè)保險(xiǎn)類型乙方應(yīng)購買火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等必要的物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)和人身安全。6.2保險(xiǎn)賠償范圍和限額保險(xiǎn)賠償范圍應(yīng)涵蓋物業(yè)損失和第三者損害賠償。具體賠償范圍和限額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反合同的違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此造成的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)將爭議提交給對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)予以答復(fù)。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。合同變更自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效。10.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在合同履行過程中，甲乙雙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、技術(shù)資料等。11.2保密信息的保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。如泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和法律適用雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效、簽字和蓋章14.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字并蓋章之日起生效。14.2合同簽字和蓋章的程序甲乙雙方應(yīng)在本合同的一頁簽字并蓋章，以證明雙方對(duì)合同的認(rèn)可和承諾。14.3合同副本的數(shù)量和分發(fā)甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，雙方均保留合同副本作為證據(jù)。合同副本具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：某某新型住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目列表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理、物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化、物業(yè)公共秩序的維護(hù)、物業(yè)安全保衛(wèi)工作、物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理等。附件二：某某新型住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)服務(wù)時(shí)應(yīng)遵循的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，包括但不限于清潔和綠化的頻率、公共秩序維護(hù)的具體措施、安全保衛(wèi)工作的相關(guān)規(guī)定等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算和支付方式詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和調(diào)整機(jī)制，包括但不限于費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)用的支付周期和時(shí)間、費(fèi)用的調(diào)整條件和程序等。附件四：某某新型住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)列出甲乙雙方在物業(yè)管理和維護(hù)方面應(yīng)遵守的規(guī)約，包括但不限于物業(yè)使用和維護(hù)的要求、保險(xiǎn)購買的類型和限額、保密信息的定義和保護(hù)措施等。附件五：爭議解決方式和法律適用詳細(xì)列出爭議解決的途徑、法律適用和法院選擇，包括但不限于友好協(xié)商、訴訟等方式，以及適用的法律和法院選擇的原則等。附件六：合同變更和解除的條件和程序詳細(xì)列出合同變更和解除的條件、程序和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂方式，包括但不限于變更和解除的條件、程序的流程圖、補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；3.甲方未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)；4.乙方未按照合同約定購買物業(yè)保險(xiǎn)；5.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此造成的損失、支付違約金等；2.具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定；3.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起一定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為或賠償損失。示例說明：若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)要求甲方支付因未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用而產(chǎn)生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同的一方主體。2.乙方：指某某物業(yè)管理有限公司，本合同的另一方主體。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理、物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化、物業(yè)公共秩序的維護(hù)、物業(yè)安全保衛(wèi)工作、物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理等。4.物業(yè)保險(xiǎn)：指乙方購買的火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等必要的物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)和人身安全。5.