2024年商鋪租賃權(quán)責(zé)明確協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪租賃權(quán)責(zé)明確協(xié)議版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍第四條租賃物的維護與保養(yǎng)4.1租賃物的維護責(zé)任4.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.2承租人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條稅費10.1稅費承擔(dān)第十一條保險11.1保險責(zé)任11.2保險購買第十二條轉(zhuǎn)讓12.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓12.2轉(zhuǎn)讓的條件第十三條索賠13.1索賠條件13.2索賠程序第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的商鋪，商鋪的具體位置、面積、樓層等詳見附件一。1.2租賃期限租賃期限為自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計十年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣元整，按月支付。2.2租金支付方式承租人應(yīng)于每月的第一個工作日之前，將當(dāng)月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3租金支付時間承租人應(yīng)在每個租賃周期開始前五個工作日內(nèi)支付租金。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途承租人租賃該商鋪僅限于經(jīng)營行業(yè)的業(yè)務(wù)。3.2經(jīng)營范圍承租人不得在該商鋪內(nèi)從事、X等經(jīng)營活動。第四條租賃物的維護與保養(yǎng)4.1租賃物的維護責(zé)任承租人應(yīng)負責(zé)租賃物的日常維護與保養(yǎng)，確保租賃物及附屬設(shè)施的安全、正常使用。4.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第五條合同的變更與解除5.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件合同的解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃物或延遲交付租賃物的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，向承租人支付違約金。6.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑任何一方對于對方違反合同的行為，均有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件如下：1)租賃期滿，雙方未續(xù)簽；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。8.3合同解除條件合同解除條件如下：1)承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；2)出租人嚴(yán)重違反合同約定，承租人要求解除合同；3)法律規(guī)定或合同約定的其他解除條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起五年。9.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十條稅費10.1稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。第十一條保險11.1保險責(zé)任承租人應(yīng)按期為租賃物及附屬設(shè)施投保財產(chǎn)保險，并將其保險單副本交出租人留存。11.2保險購買承租人應(yīng)在租賃開始前十個工作日內(nèi)，向出租人提供保險購買證明。第十二條轉(zhuǎn)讓12.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓承租人不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得出租人書面同意。12.2轉(zhuǎn)讓的條件1)轉(zhuǎn)讓事宜應(yīng)以書面形式提出，并詳細說明轉(zhuǎn)讓給何人；2)出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后十個工作日內(nèi)給予答復(fù)；3)出租人同意轉(zhuǎn)讓的，承租人與受讓人應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報出租人備案。第十三條索賠13.1索賠條件一方因?qū)Ψ竭`約行為造成損失的，有權(quán)向?qū)Ψ教岢鏊髻r。13.2索賠程序索賠程序如下：1)受損方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道損失發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)，書面通知違約方；2)違約方應(yīng)在收到索賠通知后十個工作日內(nèi)，書面答復(fù)受損方；3)雙方應(yīng)協(xié)商解決索賠事宜，如協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式處理。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪具體位置、面積、樓層等詳細信息附件二：租賃物附屬設(shè)施清單附件三：租金支付證明文件附件四：租賃物維護與保養(yǎng)記錄附件五：保險單據(jù)副本附件六：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書附件七：轉(zhuǎn)讓協(xié)議書附件八：索賠通知書附件的詳細要求和說明：附件一：應(yīng)詳細列出商鋪的具體地址、門牌號、樓層、面積等信息，確保承租人對租賃物的了解。附件二：列出租賃物附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號等信息，以便雙方明確設(shè)施的配備情況。附件三：租金支付證明文件應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明租金支付的實際情況。附件四：租賃物維護與保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細記錄維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、責(zé)任人等信息。附件五：保險單據(jù)副本應(yīng)包括保險單的完整內(nèi)容，以證明承租人已為租賃物及附屬設(shè)施投保。附件六：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓申請人的信息、受讓人的信息、轉(zhuǎn)讓原因等內(nèi)容。附件七：轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓雙方的信息、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓條件等內(nèi)容。附件八：索賠通知書應(yīng)包括索賠方的信息、索賠事由、索賠要求等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：可能的違約行為：1.出租人延遲交付租賃物。2.出租人未按約定提供租賃物的附屬設(shè)施。3.承租人延遲支付租金。4.承租人未按約定使用租賃物進行經(jīng)營活動。5.承租人未按約定對租賃物進行維護與保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付租賃物：每延遲一日，應(yīng)支付違約金人民幣元。2.未提供附屬設(shè)施：按照附件二列出的設(shè)施清單，每項未提供的設(shè)施應(yīng)支付違約金人民幣元。3.延遲支付租金：每延遲一日，應(yīng)支付違約金人民幣元，且延遲支付超過日的，出租人有權(quán)解除合同。4.未按約定使用租賃物：每次未按約定使用，應(yīng)支付違約金人民幣元，且累計未按約定使用的次數(shù)超過次的，出租人有權(quán)解除合同。5.未按約定維護與保養(yǎng)：每次未按約定維護與保養(yǎng)，應(yīng)支付違約金人民幣元，且累計未按約定維護與保養(yǎng)的次數(shù)超過次的，出租人有權(quán)解除合同。示例說明：如果出租人延遲交付租賃物超過三天，承租人可以要求支付違約金人民幣元；如果延遲交付超過七天，承租人還可以要求解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人的商鋪及附屬設(shè)施。2.租金：指承租人按照本合同約定向出租人支付的費用。3.附屬設(shè)施：指與租賃物相關(guān)的設(shè)施，如電梯、空調(diào)、照明等。4.維護與保養(yǎng)：指對租賃物及其附屬設(shè)施進行定期檢查、維修、清潔等活動，以保持其正常使用狀態(tài)。5.違約金：指一方違反本合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.解除合同：指合同一方或雙方根據(jù)本合同約