不動產(chǎn)買賣專項協(xié)議范本

不動產(chǎn)買賣專項協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3不動產(chǎn)信息第二條合同標(biāo)的2.1不動產(chǎn)范圍2.2不動產(chǎn)現(xiàn)狀第三條合同價格3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條合同的履行4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶及登記第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1特別約定10.2附件第十一條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署日期11.2生效日期11.3份數(shù)及保存第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.2轉(zhuǎn)讓條件第十四條其他約定14.1相關(guān)稅費14.2法律法規(guī)規(guī)定14.3其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法人代表：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X個人1.2.2身份證號碼：X1.2.3戶籍所在地：省市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系方式：X1.3不動產(chǎn)信息1.3.1不動產(chǎn)名稱：X房產(chǎn)1.3.2不動產(chǎn)坐落：省市區(qū)路號1.3.3不動產(chǎn)面積：平方米1.3.4不動產(chǎn)現(xiàn)狀：住宅第二條合同標(biāo)的2.1不動產(chǎn)范圍2.1.1房產(chǎn)證號：X2.1.2土地使用權(quán)證號：X2.2不動產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：層，室廳2.2.2房屋朝向：2.2.3裝修情況：2.2.4配套設(shè)施：水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾三R全第三條合同價格3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2支付方式3.2.1買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房款一次性支付給出賣人3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條合同的履行4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將不動產(chǎn)交付給買受人4.2交付條件4.2.1不動產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀，且完成過戶及登記手續(xù)4.3過戶及登記4.3.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，相關(guān)費用由買受人承擔(dān)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證不動產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛5.1.2出賣人應(yīng)按照約定時間交付不動產(chǎn)，并保證不動產(chǎn)的現(xiàn)狀與約定一致5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成過戶及登記手續(xù)5.2買受人義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照約定時間支付房款5.2.2買受人應(yīng)按照約定接受不動產(chǎn)的交付5.2.3買受人應(yīng)承擔(dān)過戶及登記手續(xù)的相關(guān)費用5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移5.3.1自不動產(chǎn)過戶及登記手續(xù)完成之日起，不動產(chǎn)的所有權(quán)歸買受人所有第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.2解除條件6.2.1在本合同簽訂之后，任何一方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛8.2調(diào)解解決8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解8.3法律途徑8.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決合同爭議第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2終止條件9.2.1在合同履行完畢，買受人支付完全部房款，且不動產(chǎn)過戶及登記手續(xù)完成之后，本合同終止9.3解除條件9.3.1在合同有效期內(nèi)，除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同9.3.2若一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金第十條附加條款10.1特別約定10.1.1合同雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.2附件10.2.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)現(xiàn)狀說明書等第十一條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署日期11.1.1本合同簽署日期為：年月日11.2生效日期11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.3份數(shù)及保存11.3.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.1.1合同雙方同意，在本合同履行過程中，如需對合同條款進行修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議12.2修訂程序12.2.1修訂協(xié)議應(yīng)按照本合同的簽署、生效程序進行第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.1.1本合同項下的不動產(chǎn)在買受人去世后，依法繼承給其法定繼承人13.2轉(zhuǎn)讓條件13.2.1買受人不得將本合同項下的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非合同雙方另有約定第十四條其他約定14.1相關(guān)稅費14.1.1合同雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費14.2法律法規(guī)規(guī)定14.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定14.3其他事項14.3.1合同雙方同意，本合同以外的其他事項，均為無關(guān)條款，不影響本合同的履行第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件名稱：房產(chǎn)證附件要求：房產(chǎn)證應(yīng)由出賣人提供，且房產(chǎn)證上的權(quán)利人應(yīng)與出賣人一致附件說明：房產(chǎn)證是證明不動產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，必須真實、有效2.土地使用權(quán)證附件名稱：土地使用權(quán)證附件要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由出賣人提供，且土地使用權(quán)證上的權(quán)利人應(yīng)與出賣人一致附件說明：土地使用權(quán)證是證明不動產(chǎn)土地使用權(quán)的關(guān)鍵文件，必須真實、有效3.不動產(chǎn)現(xiàn)狀說明書附件名稱：不動產(chǎn)現(xiàn)狀說明書附件要求：不動產(chǎn)現(xiàn)狀說明書應(yīng)詳細(xì)描述不動產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等附件說明：不動產(chǎn)現(xiàn)狀說明書用于說明不動產(chǎn)的實際狀況，以便買受人了解并作出購買決定4.付款憑證附件名稱：付款憑證附件要求：付款憑證應(yīng)由銀行出具，證明買受人已按約定時間支付房款附件說明：付款憑證是證明買受人履行付款義務(wù)的關(guān)鍵證據(jù)5.過戶及登記手續(xù)文件附件名稱：過戶及登記手續(xù)文件附件要求：過戶及登記手續(xù)文件應(yīng)包括所有相關(guān)政府部門要求的文件和材料附件說明：過戶及登記手續(xù)文件是完成不動產(chǎn)過戶及登記手續(xù)的必要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約違約行為：未按約定時間交付不動產(chǎn)、未保證不動產(chǎn)權(quán)利清晰、未協(xié)助買受人完成過戶及登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%示例說明：如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付不動產(chǎn)，則應(yīng)向買受人支付違約金2.買受人違約違約行為：未按約定時間支付房款、未按約定接受不動產(chǎn)的交付、未承擔(dān)過戶及登記手續(xù)的相關(guān)費用責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%示例說明：如果買受人未能在約定時間內(nèi)支付房款，則應(yīng)向出賣人支付違約金說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)法律名詞：不動產(chǎn)解釋：指不能移動或移動后會改變其價值和用途的物，包括土地及土地上建筑物、構(gòu)筑物等應(yīng)用：本合同中的不動產(chǎn)指合同雙方約定的房產(chǎn)及土地使用權(quán)2.房產(chǎn)證法律名詞：房產(chǎn)證解釋：是證明不動產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，由政府部門頒發(fā)應(yīng)用：本合同中的房產(chǎn)證作為證明出賣人對房產(chǎn)所有權(quán)的憑證3.土地使用權(quán)證法律名詞：土地使用權(quán)證解釋：是證明不動產(chǎn)土地使用權(quán)的關(guān)鍵文件，由政府部門頒發(fā)應(yīng)用：本合同中的土地使用權(quán)證作為證明出賣人對土地使用權(quán)的憑證4.過戶及登記手續(xù)法律名詞：過戶及登