2024年房地產(chǎn)項目銷售代理合作協(xié)議

?2024年房地產(chǎn)項目銷售代理合作協(xié)議合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（代理方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________第一條項目概況1.1本項目的名稱為：__________1.2本項目的地址為：__________1.3本項目的土地使用權(quán)性質(zhì)為：__________1.4本項目的建筑面積為：__________第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方為本項目的唯一銷售代理，代理范圍包括：__________2.2乙方在代理期限內(nèi)，有權(quán)以甲方名義與購房客戶簽訂本項目《商品房買賣合同》及辦理相關(guān)手續(xù)。2.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第三條代理期限3.1本協(xié)議代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2如雙方同意延長代理期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。第四條代理費用及支付方式4.1甲方同意支付乙方的代理費用為：__________4.2代理費用的支付方式為：__________4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款條件及時足額支付代理費用。第五條銷售目標及獎勵政策5.1乙方承諾在本代理期限內(nèi)實現(xiàn)的銷售目標為：__________第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證本項目的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)齊全。6.2甲方負責提供本項目銷售所需的各類文件和資料。6.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理費用及獎勵。6.4甲方有權(quán)對乙方的銷售活動進行監(jiān)督和指導(dǎo)。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照甲方的銷售政策及要求開展銷售活動。7.2乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售情況，并提供相關(guān)銷售資料。7.3乙方應(yīng)確保代理銷售過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方聲譽。7.4乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理費用及獎勵。第八條違約責任8.1若甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議代理費用的____%。8.2若乙方未能在代理期限內(nèi)完成銷售目標，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議代理費用的____%。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保合同雙方具備合法資格和授權(quán)。2.明確項目的具體信息，包括名稱、地址、土地使用權(quán)性質(zhì)和建筑面積。3.確定代理權(quán)限范圍，避免代理權(quán)爭議。4.規(guī)定代理期限，以及可能發(fā)生的延期條款。5.明確代理費用及其支付方式，確保雙方對費用無異議。6.設(shè)定實際可行的銷售目標和獎勵政策。7.規(guī)定雙方的的權(quán)利和義務(wù)，保障合同執(zhí)行中的合法權(quán)益。8.設(shè)定違約責任和違約金比例，以約束雙方履行合同。9.確定爭議解決方式，為可能發(fā)生的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.詳細審查對方營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等證明其合法身份和授權(quán)的文件。2.在合同中詳盡列明項目信息，減少信息不對稱引起的誤解。3.明確代理權(quán)范圍，必要時可簽訂附加協(xié)議對特定情況進行說明。4.在合同中規(guī)定代理期限及任何延長代理期限的條件和程序。5.制定明確的費用支付計劃和方式，確保按期支付。6.根據(jù)市場情況和乙方能力設(shè)定銷售目標和獎勵政策，保持公平性。7.在合同中詳列雙方權(quán)利和義務(wù)，保障合同順利履行。8.設(shè)定合理的違約責任和違約金條款，為雙方提供必要的法律救濟。9.選擇對雙方均有利的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：代理權(quán)限：指委托方授予代理方代表其從事特定法律行為的范圍和限制。代理期限：指代理協(xié)議有效的時間段，代理方的代理行為僅在此期間內(nèi)有效。代理費用：代理方為委托方提供代理服務(wù)所應(yīng)得的報酬。違約責任：合同一方未履行或未按約定履行合同義務(wù)時，依法應(yīng)當承擔的不利后果。違約金：違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。對于這份合同，有時候咱們得根據(jù)實際情況來調(diào)整一下，畢竟每個項目的特點和需求都不一樣。下面我列幾種特殊的場合，咱們可以適當加些補充條款來應(yīng)對。1.特殊場合：如果項目是期房，銷售周期較長。補充條款：可以增加一個“項目進度報告”的條款，要求甲方定期向乙方通報項目的建設(shè)進度，確保乙方在銷售時能提供最新信息。補充條款示例：甲乙雙方同意，甲方應(yīng)每季度向乙方提供項目進度報告，包括但不限于工程形象進度、預(yù)計交付時間等。2.特殊場合：項目所在區(qū)域有特殊營銷活動需求。補充條款：可以增加一個“營銷活動支持”的條款，甲方需要配合乙方開展一些地方性的營銷活動。補充條款示例：甲方同意根據(jù)項目的市場情況，配合乙方開展必要的營銷活動，并提供相應(yīng)的營銷費用支持。3.特殊場合：項目需要特殊的售后服務(wù)。補充條款：明確售后服務(wù)的范圍和責任，確保買家的權(quán)益。4.特殊場合：項目在銷售過程中可能遇到政策變動。補充條款：設(shè)置一個“政策風險”條款，規(guī)定如何分擔因政策變動帶來的風險。附件列表：1.項目的土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項目的規(guī)劃許可證復(fù)印件3.項目的施工許可證復(fù)印件4.項目的預(yù)售許可證復(fù)印件5.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照