2024年正規(guī)房屋買賣合同模板

?2024年正規(guī)房屋買賣合同模板合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿將房屋出售，乙方愿購買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況2.該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。3.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等權(quán)利限制情況。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，辦理費用由乙方承擔(dān)。3.甲方承諾在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，將該房屋所涉及的一切權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)按約定時間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定時間支付房款；（2）乙方對購買的房屋享有占有、使用、收益、處分權(quán)；（3）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價格_______%的違約金。3.乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價格_______%的違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項及解決辦法：1.注意核實房屋的權(quán)屬情況，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在合同簽訂前進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求甲方提供房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證原件進(jìn)行核對。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而引起的爭議。房產(chǎn)證：全稱為房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.注意房屋買賣價格的支付方式和時間，避免資金風(fēng)險。解決辦法：在合同中明確付款方式和時間節(jié)點，并設(shè)立違約責(zé)任條款。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.注意房屋交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移的期限及手續(xù)。解決辦法：在合同中明確交付日期和辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的期限，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。法律名詞解釋：交付：指賣方按照合同約定將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定手續(xù)。4.注意雙方的違約責(zé)任，明確違約后果。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.注意爭議解決的方式和地點。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟）和司法管轄地。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中發(fā)生的糾紛進(jìn)行處理的方式和程序。司法管轄：指法院對案件具有審判權(quán)的地域范圍。場合與補充條款：1.特殊場合：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓。補充條款：甲乙雙方同意，房屋內(nèi)的家具和電器（具體清單見附件）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，其所有權(quán)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。2.特殊場合：甲方需要在出售房屋后一段時間內(nèi)暫時居住。補充條款：甲乙雙方協(xié)商一致，甲方在房屋交付后有權(quán)暫住該房屋，暫住期為____個月，自房屋交付之日起計算。在此期間，甲方應(yīng)支付給乙方租金人民幣____元。3.特殊場合：乙方購買房屋是為了孩子就讀附近學(xué)校。補充條款：甲方保證該房屋具備就讀_______學(xué)校的資格，若因房屋原因?qū)е乱曳阶优疅o法就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.房屋內(nèi)的家具和電器清單（如果適用）。3.甲方暫住期間租金支付協(xié)議（如果適用）。4.學(xué)校就讀資格證明文件（如果適用）。當(dāng)咱們遇到一些特殊情況，合同可能就得加點料了，比如：1.如果屋里的家具電器也跟著房子一起賣，那就得在合同里加一句，說清楚這些家具電器以后就是買家的了。2.如果賣方賣了房還得暫時住一段時間，那咱們得商量個日子，比如賣方可以住幾個月，期間還得給買方點租金。3.如果買方買房是為了孩子上學(xué)，那得確保這房