2024年門面鋪面轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書

?2024年門面鋪面轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)租人）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（承租人）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________第一條轉(zhuǎn)租門面鋪面基本信息1.1甲方轉(zhuǎn)租給乙方的門面鋪面位于_______（具體地址），門面鋪面面積為_______平方米。1.2甲方轉(zhuǎn)租給乙方的門面鋪面用途為_______，乙方不得擅自改變門面鋪面用途。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1本合同轉(zhuǎn)租期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2轉(zhuǎn)租期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方簽訂新的轉(zhuǎn)租合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按年支付租金，每年租金為人民幣_______元（大寫：____________元整）。3.2乙方應(yīng)在每年_______月_______日前將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。3.3逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)合法使用該門面鋪面。（2）在轉(zhuǎn)租期間，甲方應(yīng)確保該門面鋪面的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益不受第三方侵犯。（3）甲方有權(quán)對乙方使用門面鋪面的情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用門面鋪面，不得擅自改變門面鋪面結(jié)構(gòu)。（2）愛護(hù)門面鋪面及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。（3）乙方在轉(zhuǎn)租期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的_______%。5.2甲方未按約定提供門面鋪面或乙方未按約定支付租金的，守約方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日第八條本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)：1.確保甲方具有轉(zhuǎn)租權(quán)：在簽訂轉(zhuǎn)租合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否擁有原租賃合同中的轉(zhuǎn)租權(quán)，防止因甲方無權(quán)轉(zhuǎn)租而導(dǎo)致合同無效。2.明確租賃用途：合同中應(yīng)詳細(xì)說明門面鋪面的具體用途，避免乙方擅自更改用途帶來的法律風(fēng)險。3.租金支付方式和期限：雙方應(yīng)明確約定租金的支付方式和具體期限，避免因租金問題產(chǎn)生糾紛。4.維護(hù)和維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確門面鋪面的維護(hù)和維修責(zé)任歸屬，以避免日常使用中的責(zé)任不清。5.違約責(zé)任和解決方式：雙方應(yīng)明確違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，同時約定糾紛解決的方式和途徑。解決辦法：1.審查原租賃合同，確保甲方有轉(zhuǎn)租權(quán)限。2.在合同中具體闡述門面鋪面的使用目的，并設(shè)立違約條款。3.設(shè)定明確的租金支付方式和期限，以及逾期支付的違約金條款。4.詳細(xì)規(guī)定門面鋪面的維護(hù)和維修責(zé)任。5.在合同中設(shè)立違約責(zé)任條款和爭議解決機(jī)制。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)租權(quán)：指租賃合同中的承租人在租賃期間，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的權(quán)利。通常需要原出租人的同意。滯納金：指逾期支付應(yīng)付款項(xiàng)時，按照法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)支付給收款方的違約金。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合一：乙方打算在門面鋪面進(jìn)行裝修升級補(bǔ)充條款：1.乙方在裝修前應(yīng)將裝修方案提交給甲方審核，確保裝修方案符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。2.裝修期間，乙方應(yīng)確保施工安全，因裝修造成的任何損害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.裝修產(chǎn)生的垃圾和廢棄物，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清運(yùn)，保持環(huán)境整潔。場合二：門面鋪面所在區(qū)域可能會進(jìn)行城市規(guī)劃改造補(bǔ)充條款：1.如遇政府征收或征用，本合同自動終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用租金。2.若因規(guī)劃改造導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可提前終止合同。場合三：乙方需要安裝廣告牌或進(jìn)行外部裝修補(bǔ)充條款：1.乙方在安裝廣告牌前需征得甲方同意，并確保廣告內(nèi)容健康、合法。2.外部裝修風(fēng)格需與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，不得影響市容市貌。1.附件一：甲方與原出租人的《租賃合同》副本。2.附件二：乙方裝修方案及效果圖。3.附件三：門面鋪面平面圖及設(shè)施清單。4.附件四：租金支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等）。附件列表嘛，其