2024年房產(chǎn)代持協(xié)議書范本

?2024年房產(chǎn)代持協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（委托人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條代持房產(chǎn)的基本情況1.1甲方擁有房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證號為__________，房產(chǎn)坐落于__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證其對房產(chǎn)的擁有合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。第二條委托事項2.1甲方委托乙方代為持有房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)的登記、變更、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、收取租金等一切與房產(chǎn)有關(guān)的行為。2.2乙方同意接受甲方的委托，按照甲方的指示行使與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條代持期限3.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，代持期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2代持期限屆滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約__________年。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)隨時了解房產(chǎn)的狀況，要求乙方提供與房產(chǎn)有關(guān)的一切資料和信息。（2）甲方有權(quán)在代持期限內(nèi)隨時指示乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證其指示的真實性、合法性，不得損害乙方的合法權(quán)益。（4）甲方應(yīng)承擔(dān)與房產(chǎn)代持相關(guān)的全部費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的指示，辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。（2）乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自處置房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。（3）乙方應(yīng)妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的各類證件、資料，不得遺失、損壞。（4）乙方在代持期限內(nèi)，不得使用房產(chǎn)進(jìn)行任何違法活動。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價值的__________%。5.2除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。7.3本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方（委托人）：__________簽名：__________日期：__________乙方（受托人）：__________簽名：__________日期：__________注意事項：1.確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭議。2.明確代持期限，以及期限屆滿后的續(xù)約條款。3.詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免模糊不清。4.規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式和支付。5.確定爭議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.在簽訂合同前，進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，確保無權(quán)屬問題。2.在合同中明確期限，并設(shè)置自動續(xù)約條款或手動續(xù)約流程。3.合同中詳細(xì)描述雙方權(quán)利義務(wù)，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。4.設(shè)置合理的違約金，并明確追究責(zé)任的費(fèi)用承擔(dān)。法律名詞解釋：權(quán)屬：指財產(chǎn)（如房產(chǎn)）的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬狀態(tài)。代持：指一方委托另一方代替自己持有財產(chǎn)，財產(chǎn)的實際權(quán)益仍歸委托方所有。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場合1：如果房產(chǎn)代持是為了避免遺產(chǎn)稅補(bǔ)充條款：考慮到甲方委托乙方代持房產(chǎn)的目的是為了合理規(guī)避遺產(chǎn)稅，雙方同意在甲方去世后，乙方應(yīng)按照甲方的遺愿，將房產(chǎn)過戶給甲方的繼承人。場合2：房產(chǎn)代持期間，甲方計劃將房產(chǎn)出租補(bǔ)充條款：甲方如需將房產(chǎn)出租，乙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。租金收入歸甲方所有，乙方應(yīng)在收到租金后三個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)交給甲方。場合3：甲方是外籍人士，可能隨時離境補(bǔ)充條款：鑒于甲方可能因工作或個人原因隨時離境，甲乙雙方同意，甲方可以書面形式授權(quán)他人代為處理房產(chǎn)相關(guān)事宜。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方和乙方的身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)代持期間的授權(quán)委托書4.房產(chǎn)平面圖及現(xiàn)狀照片特殊場合：1.如果房子是用來給老人住的，確保合同里提到了居住權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方確保乙方在代持期間，保障老人擁有房產(chǎn)的居住權(quán)，不得擅自變更。2.如果甲方有小孩，可能需要考慮孩子的教育問題。補(bǔ)充條款：若甲方子女就讀學(xué)校與