2024年房屋買賣抵押合同

?2024年房屋買賣抵押合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.甲方出售房屋坐落于（具體地址）：____________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________，房屋建筑面積：____________平方米，土地使用權(quán)面積：____________平方米。2.該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___________元；（2）乙方于____________前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___________元；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)___________元。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、房屋抵押1.乙方向甲方支付首付款后，甲乙雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。2.抵押期間，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求按時(shí)還款，如乙方未按時(shí)還款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)___________元。2.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款____%的違約金。3.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款____%的違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.付款方式及時(shí)間：明確付款方式、金額及時(shí)間，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。3.抵押登記：雙方應(yīng)按時(shí)辦理房屋抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。4.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，約定違約金及逾期支付的利息。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)共同審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.約定明確的付款條款：在合同中詳細(xì)列明付款方式、金額及時(shí)間，確保雙方履行。1.權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)交易中，因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等問題產(chǎn)生的糾紛。2.抵押登記：指借款人（乙方）將所購房屋作為抵押物，向貸款銀行（或甲方）提供擔(dān)保，并在房產(chǎn)交易中心辦理的抵押權(quán)登記手續(xù)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.逾期支付：指合同當(dāng)事人未按照約定的期限履行支付義務(wù)，導(dǎo)致支付時(shí)間延后的行為。場(chǎng)合1：房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：鑒于該房屋目前有租客居住，甲乙雙方同意，房屋交付后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)尊重租客的租賃權(quán)益。場(chǎng)合2：房屋需翻新或維修補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交付前完成必要的翻新和維修工作，確保房屋在交付時(shí)符合乙方的要求。具體維修項(xiàng)目詳見附件。場(chǎng)合3：賣方需要時(shí)間尋找新住處補(bǔ)充條款：考慮到甲方需要時(shí)間尋找新的居住地，甲乙雙方協(xié)商同意，給予甲方額外兩個(gè)月的時(shí)間作為過渡期，期間房屋按月租金______元支付給乙方。附件列表：1.特殊場(chǎng)合：場(chǎng)合一：如果房子里有人住，咱們得提前說好，買完房后得讓租客繼續(xù)住著，不能趕人家走。場(chǎng)合二：如果這房子買下來還得修修補(bǔ)補(bǔ)，那賣方得負(fù)責(zé)在交房前把這些事兒給辦了。場(chǎng)合三：賣方如果還沒找著新家，咱們可以商量給點(diǎn)時(shí)間，讓人家慢慢找，但這段時(shí)間得按月給租金。2.附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件下面是附件列表：房屋的租賃合同（如果有的話）房屋的維修項(xiàng)目清單（如果有維修需求）1.房屋