2024年開(kāi)發(fā)商房屋買賣合同協(xié)議

?2024年開(kāi)發(fā)商房屋買賣合同協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（開(kāi)發(fā)商）：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：_______身份證號(hào)碼：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________一、房屋基本情況1.房屋位于______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)_____層，建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_____平方米。2.房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，該房屋所占土地的使用權(quán)類型為_(kāi)_____。3.房屋用途為住宅/商業(yè)/辦公，乙方購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照該用途使用房屋。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.乙方支付房屋買賣價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為定金；（2）乙方在本合同簽訂后______日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)_____元；（3）乙方通過(guò)銀行按揭貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)_____元。3.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。三、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶至乙方名下。3.過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)×0.01%。3.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。五、售后服務(wù)1.甲方應(yīng)在房屋交付后提供______年的質(zhì)量保修服務(wù)。2.甲方應(yīng)在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。六、合同的解除和終止（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。（1）已支付房款退還乙方；（2）過(guò)戶手續(xù)尚未辦理的，雙方互不追究責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____________附件：房屋平面圖、戶型圖等資料。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛。解決辦法：在合同中明確甲方的保證義務(wù)，并在過(guò)戶前進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.購(gòu)房款項(xiàng)支付：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：設(shè)定明確的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任，確保雙方履行合同義務(wù)。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：合同中應(yīng)明確過(guò)戶的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)以及未按期過(guò)戶的違約責(zé)任。過(guò)戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.質(zhì)量保修：解決辦法：明確保修期限和保修內(nèi)容，確保甲方在保修期內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。質(zhì)量保修：指開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)對(duì)所售房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任的承諾。5.爭(zhēng)議解決：解決辦法：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款的理解和執(zhí)行產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決糾紛的方法。6.合同生效：合同生效：指合同開(kāi)始具有法律約束力，當(dāng)事人必須按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.特殊場(chǎng)合：如果買家是新婚夫婦，他們可能需要盡快入住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成裝修，并達(dá)到入住條件，以便乙方新婚夫婦能及時(shí)入住。場(chǎng)合：買家有小孩，需要安全環(huán)保的裝修。補(bǔ)充：甲方應(yīng)保證房屋的裝修材料符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方的孩子能在健康的環(huán)境中成長(zhǎng)。2.場(chǎng)合：買家打算將房屋用于經(jīng)營(yíng)用途，比如開(kāi)個(gè)小店。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方將房屋用于經(jīng)營(yíng)目的，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)登記手續(xù)。場(chǎng)合：買家需要安裝特殊的設(shè)施，比如太陽(yáng)能板。補(bǔ)充：甲方支持乙方在房屋上安裝太陽(yáng)能板，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。3.場(chǎng)合：買家是老年人，可能需要無(wú)障礙設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，根據(jù)乙方的需求，安裝必要的無(wú)障礙設(shè)施。附件列表：1.房屋平面圖：這個(gè)圖能讓咱們清楚地看到房子的布局。2.戶型圖：這個(gè)圖展示了每個(gè)房間的具體大小和形狀。3.裝修材料清單：列出了所有裝修材