2024年房屋及土地租賃合同

?2024年房屋及土地租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（承租人）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條租賃物基本信息1.1甲方出租房屋及土地坐落于__________（具體地址），房屋面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。1.2甲方保證所出租的房屋及土地符合國(guó)家有關(guān)租賃物的法律、法規(guī)要求，有權(quán)進(jìn)行出租，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為違約金。3.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將房屋及土地騰空并交還甲方，同時(shí)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及土地騰空并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間合法使用房屋及土地；（2）負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)房屋及土地，確保房屋及土地符合租賃用途；（3）因房屋及土地質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用時(shí)，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金；（4）租賃期滿后，甲方有權(quán)收回房屋及土地。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用房屋及土地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（2）合理使用房屋及土地，愛護(hù)公共設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)；（4）租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將房屋及土地恢復(fù)原狀，并將附著物拆除。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供房屋及土地或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方身份及資質(zhì)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確認(rèn)對(duì)方的身份信息，確保出租方為房屋及土地的合法所有權(quán)人。1.合同條款的明確性：確保合同中的條款明確具體，避免含糊不清的表述。解決辦法：2.租賃期限與續(xù)租條款：明確租賃期限及續(xù)租的條件和程序。解決辦法：在合同中明確續(xù)租申請(qǐng)的時(shí)間及雙方協(xié)商的條款。法律名詞解釋：1.出租人：指擁有房屋及土地所有權(quán)或使用權(quán)，將其提供給承租人使用并收取租金的自然人或法人。承租人：指支付租金，按照合同約定使用出租人的房屋及土地的自然人或法人。2.權(quán)屬糾紛：指因房屋及土地的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.違約金：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定向守約方支付的一定金額的金錢賠償。保證金：為保證合同履行，承租人向出租人支付的一定金額的錢款，用于保障出租人的利益。合同簽訂地人民法院：指合同中約定的，在發(fā)生糾紛時(shí)有權(quán)受理訴訟的法院。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，提前終止合同效力的行為。解決辦法是確保合同中有明確的解除條款。1.特殊場(chǎng)合：房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)補(bǔ)充條款：如果乙方打算將房屋用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)，比如開個(gè)小店或者辦公室，可以補(bǔ)充：“乙方在使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)，必須遵守相關(guān)商業(yè)法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方有權(quán)要求乙方提供商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)證明文件?！?.特殊場(chǎng)合：房屋需要裝修補(bǔ)充條款：如果乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，可以補(bǔ)充：“乙方在租賃期間如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，必須征得甲方書面同意，并保證裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿后，乙方應(yīng)將裝修部分無償留給甲方?！?.特殊場(chǎng)合：乙方有寵物補(bǔ)充條款：如果乙方有寵物，可以補(bǔ)充：“乙方攜帶寵物入住，必須確保寵物不擾民，并負(fù)責(zé)寵物造成的任何損害。若寵物造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！备郊斜恚?.房屋及土地的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲乙雙方的身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀的照片或者視頻資料4.租金支付憑證房屋的“身份證”，也就是產(chǎn)權(quán)證明，我們需要復(fù)印件來確認(rèn)房子是甲方的。甲乙雙方的身份證復(fù)印件，確保我們知道是誰(shuí)租