2024年上海市競(jìng)買(mǎi)協(xié)議

?2024年上海市競(jìng)買(mǎi)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：__________乙方（競(jìng)買(mǎi)方）：__________第一條競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的1.1本協(xié)議競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的為甲方所擁有的位于上海市_______區(qū)_______路（地塊編號(hào)：_______）的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地面積為_(kāi)______平方米。1.2乙方通過(guò)競(jìng)買(mǎi)方式取得上述地塊的使用權(quán)，并按照本協(xié)議及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用該地塊。第二條競(jìng)買(mǎi)方式及程序2.1乙方同意按照甲方及有關(guān)政府部門(mén)規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)方式進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)。2.2競(jìng)買(mǎi)程序包括但不限于：報(bào)名、提交競(jìng)買(mǎi)保證金、參加競(jìng)買(mǎi)會(huì)、簽訂成交確認(rèn)書(shū)等。2.3乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成上述競(jìng)買(mǎi)程序，否則視為自動(dòng)放棄競(jìng)買(mǎi)。第三條競(jìng)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1乙方同意以不低于甲方設(shè)定的底價(jià)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。3.2乙方在競(jìng)買(mǎi)成功后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付競(jìng)買(mǎi)總價(jià)款的_______%作為定金。3.3乙方應(yīng)在簽訂成交確認(rèn)書(shū)后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的競(jìng)買(mǎi)總價(jià)款。第四條競(jìng)買(mǎi)保證金的繳納及退還4.1乙方應(yīng)在報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)前，向甲方繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，金額為人民幣_(tái)______元。4.2競(jìng)買(mǎi)保證金扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分在競(jìng)買(mǎi)結(jié)束后_______個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方。4.3如乙方競(jìng)買(mǎi)成功，競(jìng)買(mǎi)保證金可用于抵扣競(jìng)買(mǎi)總價(jià)款。第五條土地使用權(quán)出讓及登記5.1甲方應(yīng)在乙方支付全部競(jìng)買(mǎi)總價(jià)款后，與乙方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。5.2甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。5.3乙方在取得土地使用權(quán)證書(shū)后，依法享有該地塊的使用權(quán)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證所出讓地塊的使用權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議。（2）按照本協(xié)議約定向乙方交付地塊。（3）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)出讓及登記手續(xù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付競(jìng)買(mǎi)總價(jià)款。（2）依法使用地塊，遵守相關(guān)法律法規(guī)。（3）承擔(dān)地塊開(kāi)發(fā)、建設(shè)等相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為競(jìng)買(mǎi)總價(jià)款的_______%。7.2除本協(xié)議另有約定外，甲方未按約定交付地塊或乙方未按約定支付競(jìng)買(mǎi)總價(jià)款的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓方）：__________乙方（競(jìng)買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________附件：《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》注意事項(xiàng)：1.確保競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.嚴(yán)格遵守競(jìng)買(mǎi)方式和程序，按時(shí)完成各項(xiàng)競(jìng)買(mǎi)工作。3.明確競(jìng)買(mǎi)價(jià)格及支付方式，確保雙方權(quán)益。4.按時(shí)繳納和退還競(jìng)買(mǎi)保證金，避免產(chǎn)生糾紛。5.履行土地使用權(quán)出讓及登記手續(xù)，確保土地使用權(quán)合法有效。6.雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.發(fā)生違約行為時(shí)，及時(shí)采取措施，維護(hù)自身權(quán)益。8.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商或訴訟方式解決。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的的權(quán)屬情況，必要時(shí)進(jìn)行盡職調(diào)查。2.設(shè)立明確的競(jìng)買(mǎi)程序和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方按時(shí)履行。3.明確競(jìng)買(mǎi)價(jià)格和支付方式，設(shè)立違約責(zé)任條款。4.制定詳細(xì)的競(jìng)買(mǎi)保證金繳納和退還流程，確保操作規(guī)范。5.按照法律規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓及登記手續(xù)，確保合法合規(guī)。6.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，設(shè)立違約責(zé)任和違約金條款。7.違約發(fā)生時(shí)，依據(jù)合同約定及時(shí)采取措施，如解除合同、要求支付違約金等。8.在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)：指依法取得的對(duì)國(guó)有土地占有、使用、收益的權(quán)利，是建設(shè)用地使用權(quán)的一種。競(jìng)買(mǎi)保證金：指競(jìng)買(mǎi)方為保證競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)的順利進(jìn)行，向出讓方繳納的一定數(shù)額的金錢(qián)擔(dān)保。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)賠償。權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或者爭(zhēng)議，可能導(dǎo)致權(quán)利人無(wú)法完全行使權(quán)利的情況。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。場(chǎng)合1：如果乙方是第一次參與競(jìng)買(mǎi)，可能對(duì)流程不太熟悉補(bǔ)充條款：甲方同意在競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中，為乙方提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保乙方能夠順利完成競(jìng)買(mǎi)程序。場(chǎng)合2：地塊附近有學(xué)校，競(jìng)買(mǎi)成功后需要考慮噪音和環(huán)保問(wèn)題補(bǔ)充條款：乙方承諾在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，采取有效措施減少噪音和環(huán)境污染，保障周邊學(xué)校的教學(xué)秩序和學(xué)生的健康。場(chǎng)合3：地塊開(kāi)發(fā)涉及歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)補(bǔ)充條款：乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)中應(yīng)遵循相關(guān)文化遺產(chǎn)保護(hù)法律法規(guī)，對(duì)涉及的歷史文化遺產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)和合理利用。1.地塊附件：環(huán)境評(píng)估報(bào)告：乙方需提交地塊的環(huán)境評(píng)估報(bào)告，確保開(kāi)發(fā)符合環(huán)保要求。建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃：乙方需提供地塊的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃，確保與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。1.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)表2.競(jìng)買(mǎi)保證金繳納證明3.環(huán)境評(píng)估報(bào)告4.建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃圖紙5.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同范本如果是環(huán)保場(chǎng)合：乙方需承諾在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，嚴(yán)格遵守環(huán)保法規(guī)，并定期向甲方報(bào)告環(huán)保