2024年房地產(chǎn)抵押合同模板書(shū)

?2024年房地產(chǎn)抵押合同模板書(shū)合同編號(hào)：__________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方同意向乙方提供貸款，為確保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押物1.1抵押物基本情況（1）土地使用權(quán)證號(hào)：__________（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________（3）土地面積：__________（4）房屋建筑面積：__________（5）房屋結(jié)構(gòu)：__________（6）抵押物價(jià)值：__________1.2抵押物的權(quán)屬乙方保證抵押物為其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，且在簽訂本合同時(shí)，抵押物未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條抵押權(quán)的設(shè)立2.1本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，抵押權(quán)自本合同生效之日起設(shè)立。2.2甲方應(yīng)在本合同生效后依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第三條抵押物的使用和保管3.1乙方應(yīng)按甲方的要求妥善保管抵押物，確保抵押物價(jià)值不受損失。3.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分抵押物。3.3抵押期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1在本合同有效期內(nèi)，如乙方未按約定的期限償還貸款本息，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，甲方有權(quán)選擇抵押物的處分方式。4.3抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款，甲方有權(quán)優(yōu)先受償，扣除貸款本息、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等后，剩余部分退還乙方。4.4甲方有權(quán)要求乙方支付因未按期償還貸款而產(chǎn)生的違約金、逾期利息等。第五條其他約定5.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.4本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，核實(shí)抵押物的權(quán)屬證明文件，確保無(wú)抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.注意事項(xiàng)：抵押合同需依法辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：合同生效后，及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交抵押登記申請(qǐng)，取得抵押登記證明。3.注意事項(xiàng)：抵押期間，抵押物的使用和保管應(yīng)符合合同約定。解決辦法：抵押人應(yīng)遵守合同約定，妥善保管抵押物，并按約定使用，不得擅自處分。4.注意事項(xiàng)：確保實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的法律程序合法。解決辦法：在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，遵循相關(guān)法律規(guī)定，采取合法方式處分抵押物。法律名詞解釋?zhuān)旱盅簷?quán)：指?jìng)鶛?quán)人為確保其債權(quán)實(shí)現(xiàn)，對(duì)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供用于抵押的財(cái)產(chǎn)，是抵押權(quán)設(shè)定的標(biāo)的。權(quán)利負(fù)擔(dān)：指在抵押物上存在的可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的債權(quán)或其他權(quán)利，如抵押、質(zhì)押、租賃等。不動(dòng)產(chǎn)登記：指不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人或者利害關(guān)系人，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以先于其他債權(quán)人從抵押物的變價(jià)中優(yōu)先受償其債權(quán)的權(quán)利。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果抵押物是一棟正在出租的住宅樓補(bǔ)充條款：鑒于抵押物正在出租，乙方（抵押人）需在合同中承諾，在抵押期間，將確保租賃合同不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，并在必要時(shí)終止租賃合同。補(bǔ)充條款示例：“乙方同意，如租賃合同與抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)發(fā)生沖突，乙方將優(yōu)先保證甲方的抵押權(quán)不受影響，并有權(quán)終止租賃合同。”2.場(chǎng)合：如果抵押人是一家公司，抵押物為公司資產(chǎn)補(bǔ)充條款：確保公司股東會(huì)或董事會(huì)同意將該房地產(chǎn)作為抵押，并出具相關(guān)決議文件。補(bǔ)充條款示例：“乙方（公司）保證，已按公司章程規(guī)定，取得股東會(huì)/董事會(huì)同意抵押的決議，該決議自始至終有效?！眻?chǎng)景一：場(chǎng)合：抵押物很特殊，比如是一個(gè)歷史建筑附件列表：歷史建筑保護(hù)的相關(guān)文件建筑物維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃場(chǎng)景二：場(chǎng)合：抵押人計(jì)劃對(duì)抵押物進(jìn)行改造或擴(kuò)建補(bǔ)充條款：抵押物改造或擴(kuò)建的詳細(xì)計(jì)劃和預(yù)算1.建筑改造或擴(kuò)建的批準(zhǔn)文件2.改造或擴(kuò)建的設(shè)計(jì)圖紙1.附件列表：抵押物的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證復(fù)印件抵押物評(píng)