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?2024年全新使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào):__________甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________身份證號(hào)碼:__________住址:__________乙方(受讓方):__________身份證號(hào)碼:__________住址:__________第一條房屋基本情況1.2甲方保證其對(duì)房屋擁有合法的使用權(quán),且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律障礙。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元(大寫:__________元整)購(gòu)買該房屋的使用權(quán)。(1)本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元(大寫:__________元整)作為定金;(2)剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元(大寫:__________元整),乙方向甲方支付時(shí)間為_(kāi)______。第三條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同生效后,將房屋使用權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2甲方保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,不損害乙方的合法權(quán)益,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.3乙方在取得房屋使用權(quán)后,應(yīng)按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定,依法使用、維護(hù)房屋,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi),將房屋交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋使用權(quán)過(guò)戶手續(xù),所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________簽訂日期:__________附件:1.甲方身份證明復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng):1.確認(rèn)甲方的房屋使用權(quán)無(wú)瑕疵,無(wú)權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律障礙。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式,確保雙方對(duì)交易金額及支付時(shí)間無(wú)異議。3.確認(rèn)房屋交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn),以及過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和費(fèi)用承擔(dān)。4.規(guī)定違約責(zé)任,明確違約金的比例,以保障合同的履行。5.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn),為可能的糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法:1.對(duì)房屋進(jìn)行盡職調(diào)查,包括但不限于查詢房屋權(quán)屬情況、司法查封、租賃合同等。2.在合同中詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間,并要求雙方簽字確認(rèn)。3.在合同中明確房屋交付日期和過(guò)戶手續(xù)的辦理,以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.在合同中設(shè)立違約責(zé)任條款,規(guī)定違約金計(jì)算方法和支付義務(wù)。5.選擇對(duì)雙方都公平合理的爭(zhēng)議解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等,并指定合同簽訂地法院管轄。法律名詞解釋:使用權(quán):指依照法律或者合同約定,對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)享有的占有、使用和收益的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓:指財(cái)產(chǎn)權(quán)利的擁有者將其權(quán)利讓渡給他人,從而使權(quán)利主體發(fā)生變更的法律行為。違約金:指合同當(dāng)事人違反合同約定,按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。權(quán)屬糾紛:指因財(cái)產(chǎn)權(quán)利的歸屬問(wèn)題而發(fā)生的爭(zhēng)議。過(guò)戶:指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為,通常涉及權(quán)屬變更登記。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:如果乙方是老年人,可能需要考慮房屋的適老化改造。補(bǔ)充條款:考慮到乙方的年齡,甲方同意在房屋交付前,對(duì)房屋進(jìn)行必要的適老化改造,包括但不限于安裝扶手、防滑地板等,以確保乙方的生活便利。2.場(chǎng)合:如果房屋附近有學(xué)校,乙方可能需要考慮孩子的入學(xué)問(wèn)題。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和辦理房屋所在區(qū)域的學(xué)校入學(xué)政策,并在必要時(shí)提供相關(guān)證明材料,以便乙方子女順利入學(xué)。3.場(chǎng)合:乙方計(jì)劃將房屋用于商業(yè)用途。補(bǔ)充條款:雙方同意,乙方在取得房屋使用權(quán)后,有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)將房屋用于商業(yè)目的,甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。附件列表:1.房屋具體
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