2024年簡單商品房買賣合同

?2024年簡單商品房買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、商品房基本情況1.商品房位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.商品房所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，甲方保證該商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，具備上市交易條件。二、商品房價格及支付方式2.乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首期房款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商品房及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。2.甲方負(fù)責(zé)辦理商品房過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.甲方應(yīng)在商品房過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所售商品房符合國家有關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房款總額×0.1%。3.甲方在交付商品房時，應(yīng)保證房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。4.乙方在購買商品房后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，繳納物業(yè)管理費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房款總額的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：商品房相關(guān)資料、付款憑證等。注意事項：1.合同主體的合法性：確保甲方（賣方）是房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。2.房屋描述的準(zhǔn)確性：房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息必須準(zhǔn)確無誤。3.價格及支付方式的明確性：明確房價總額、支付方式、支付時間節(jié)點(diǎn)以及定金和違約金的計算方式。4.交付與過戶的時限：規(guī)定房屋交付和過戶的具體時間，以及相關(guān)手續(xù)的辦理責(zé)任。5.權(quán)利與義務(wù)的清晰界定：明確雙方在買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的質(zhì)量保證、款項支付等。6.違約責(zé)任的明確：對違約行為及其對應(yīng)的違約責(zé)任要有明確的約定。7.爭議解決方式：明確發(fā)生糾紛時的解決途徑，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)房屋權(quán)屬和是否存在法律障礙。采用官方測量數(shù)據(jù)確保房屋信息準(zhǔn)確。對支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定，并設(shè)置合理的違約金條款以約束雙方。規(guī)定合理的交付和過戶期限，并明確辦理手續(xù)的具體責(zé)任方。在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)。對可能出現(xiàn)的違約情況作出預(yù)判，并明確相應(yīng)的責(zé)任和補(bǔ)償措施。選擇雙方均認(rèn)可的爭議解決方式，并為可能的訴訟做好準(zhǔn)備。所有權(quán)人：指依法擁有財產(chǎn)所有權(quán)的人，對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的自然人或法人。定金：買賣雙方在合同中約定，由買方先行支付的一定數(shù)額的金錢，作為合同履行的擔(dān)保。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通常伴隨著相關(guān)登記手續(xù)的辦理。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以免除違約責(zé)任。1.房子里有老人小孩場合：如果賣方的房子里目前還住著老人或者小孩，可能需要一些時間安排搬家。補(bǔ)充條款：甲方（賣方）應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋騰空，并保證在此日期前房屋內(nèi)居住的老人/小孩已妥善安置。2.房屋正在進(jìn)行裝修場合：如果買方想買一套正在裝修的房屋，那么裝修的進(jìn)度和完成時間就是個大事。補(bǔ)充條款：甲方（賣方）應(yīng)保證房屋裝修在_______年_______月_______日前完成，并達(dá)到乙方（買方）滿意的標(biāo)準(zhǔn)。3.買方需要貸款購房場合：如果買方需要貸款，那么貸款的審批時間可能會影響付款進(jìn)度。補(bǔ)充條款：乙方（買方）若因貸款原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方（賣方）應(yīng)給予一定的寬限期，具體寬限期為_______天。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房子是賣方的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件