2024年個人二手房交易買賣合同書

?2024年個人二手房交易買賣合同書合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________一、房屋基本情況1.該房屋所有權(quán)證號為：____________，土地使用權(quán)證號為：____________。2.該房屋建筑總面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。3.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)取得方式為：_______。二、房屋交易價格1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.上述交易價格包括房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。三、付款方式及期限1.乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.乙方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于房屋過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付。四、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)保證該房屋在交付時無產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同或其他權(quán)利限制。2.甲方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確認(rèn)房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。1.法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。解決辦法：注意事項(xiàng)解決：要求賣方提供合法的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并進(jìn)行核實(shí)。2.付款方式及期限：明確付款方式和期限，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明付款方式、金額、時間及違約責(zé)任。3.房屋交付：確保房屋按約定時間交付，且交付時符合合同約定的條件。解決辦法：約定具體的交付時間，并對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)描述，交付時進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。1.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等。4.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同時的責(zé)任，包括但不限于違約金支付。解決辦法：設(shè)定合理的違約金比例，并在合同中明確違約情形及違約責(zé)任。3.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。5.合同效力：確保合同合法有效，對雙方具有法律約束力。解決辦法：合同應(yīng)由具有完全民事行為能力的雙方簽訂，并確保內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。場合一：賣方房屋有租客特殊場合補(bǔ)充條款：考慮到賣方房屋目前有租客，咱們得先跟租客溝通好。賣方應(yīng)確保在房屋交付前，租客已經(jīng)搬離，且沒有任何未解決的租賃糾紛。如果租客愿意繼續(xù)租住，買方也可以選擇與租客續(xù)租。補(bǔ)充條款：5.1甲方保證在房屋交付前，現(xiàn)有租客已按照租賃合同的規(guī)定搬離該房屋。5.2如乙方同意接收現(xiàn)有租客，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租客簽訂新的租賃合同。場合二：買方需要貸款購房特殊場合補(bǔ)充條款：如果買方需要通過貸款來支付房款，咱們得為這個情況留出點(diǎn)時間。合同里得注明，如果因?yàn)橘J款審批問題導(dǎo)致支付延遲，這不算是買方的違約。補(bǔ)充條款：6.1乙方如需通過貸款方式支付部分房款，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。6.2若貸款審批導(dǎo)致付款延遲，乙方不視為違約，但需及時通知甲方，并盡快辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：這個是證明房子是賣方的重要文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個證明賣方對房子下面的土地也有使用權(quán)。3.賣方身份證復(fù)印件：用來確認(rèn)賣方的身份信息。4.買方身份證復(fù)印件：同樣，確認(rèn)買方的身份信息。5.房屋現(xiàn)