2024年簡易版房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

?2024年簡易版房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：姓名：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于_______（省/市/區(qū)/縣）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（小區(qū)/社區(qū)）_______號樓_______室，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。3.該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡易裝修等）。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后視為乙方對甲方轉(zhuǎn)讓房屋的認可。（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等。3.過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)，如有額外費用，雙方協(xié)商解決。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、擔(dān)保等他項權(quán)利。2.甲方保證在轉(zhuǎn)讓過程中如實陳述房屋實際情況，不得有任何隱瞞、欺詐行為。3.乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價格的_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，自愿簽訂，真實有效。注意事項：1.確保房屋權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需核實甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。一、注意事項及解決辦法：1.權(quán)屬核實：解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，并查詢不動產(chǎn)登記簿，確認房屋權(quán)屬。2.轉(zhuǎn)讓價格：注意：價格需符合市場行情，避免過高或過低導(dǎo)致合同無效。解決辦法：雙方可委托專業(yè)評估機構(gòu)對房屋價值進行評估。1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭議，無其他權(quán)利人主張權(quán)利。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。3.定金：為保證合同的履行，當(dāng)事人一方先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。4.不動產(chǎn)登記簿：記載不動產(chǎn)權(quán)利狀況的官方簿冊，是不動產(chǎn)物權(quán)變動的依據(jù)。5.法律效力：指合同依法成立后，對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生的法律約束力。6.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果乙方是外籍人士或者在中國沒有戶籍。補充條款：乙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)時，提供有效的身份證明和在中國合法居留的證明文件。條款示例：“鑒于乙方為外籍人士，乙方特此承諾在過戶過程中提供有效護照及中國政府簽發(fā)的居留許可?！?.場合：房屋內(nèi)含有家具、電器等附屬設(shè)施。補充條款：明確附屬設(shè)施的歸屬及價格，避免后續(xù)糾紛。條款示例：“甲乙雙方確認，房屋內(nèi)現(xiàn)有家具、電器等附屬設(shè)施隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，其價值已包含在房屋轉(zhuǎn)讓價格中。”3.場合：甲方急于出售房屋，需要快速成交。補充條款：設(shè)定一個較短的交易周期。條款示例：“雙方同意，鑒于甲方特殊情況，本合同簽訂后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)完成所有房款支付?！?.房產(chǎn)證復(fù)印件：就是那個證明這房子是甲方的小紅本本，得復(fù)印一份給乙方看看。2.土地證復(fù)印件：這個也是證明房子相關(guān)的地是甲方用的，同樣需要復(fù)印一份。3.身份證復(fù)印件：甲方和乙方的身份證復(fù)印件，證明咱們是誰。4.房屋現(xiàn)狀照片：房子現(xiàn)在長啥樣，拍幾張照片，以后交接的時候心里有數(shù)。房產(chǎn)證和土地證復(fù)印件：確保房子和地的權(quán)屬清晰。身份證復(fù)印件：確認交易雙方的合法身份。房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋當(dāng)前的狀況，避免日后爭議