個(gè)人房屋買賣簡(jiǎn)易協(xié)議2024年

?個(gè)人房屋買賣簡(jiǎn)易協(xié)議2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況2.該房屋為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。3.該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修），設(shè)施設(shè)備齊全。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后抵作房款。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣￥_______。（3）乙方通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣￥_______，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)確保該房屋在_______年_______月_______日前騰空，并按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)過(guò)戶至乙方名下。3.過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛。2.甲方保證該房屋不存在查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。3.甲方保證該房屋在交付前所涉及的水、電、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清。五、乙方承諾1.乙方按約定時(shí)間支付房款，如逾期支付，每日按未支付金額的_______%向甲方支付違約金。2.乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)全力配合甲方，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.確認(rèn)房屋無(wú)查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。3.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式，確保雙方履行付款義務(wù)。4.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按期完成。5.明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。6.設(shè)定違約責(zé)任及違約金標(biāo)準(zhǔn)，保障合同執(zhí)行力。解決辦法：1.在合同中明確房屋產(chǎn)權(quán)情況及雙方責(zé)任。2.辦理房屋交易前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保無(wú)限制轉(zhuǎn)讓情況。1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無(wú)爭(zhēng)議。2.查封、抵押：查封是指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施；抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。3.成交價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。4.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的錢款。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。8.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場(chǎng)合一：如果房子里有老人或者小孩，需要特別考慮他們的居住需求。補(bǔ)充條款：考慮到甲方家庭成員中有老人/小孩，雙方同意在房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的必要設(shè)施（如電梯、無(wú)障礙通道等）正常運(yùn)作。場(chǎng)合二：買方是首次購(gòu)房，對(duì)于房屋交易流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購(gòu)房，甲方同意在房屋交易過(guò)程中，提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)及協(xié)助，確保乙方能夠順利完成購(gòu)房手續(xù)。1.房子需要翻新補(bǔ)充條款：如果乙方計(jì)劃在購(gòu)買后對(duì)房屋進(jìn)行翻新，甲方應(yīng)提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料。場(chǎng)景一：場(chǎng)合：房子附近正在規(guī)劃大型商場(chǎng)。補(bǔ)充：如果未來(lái)周邊規(guī)劃有大型變動(dòng)，比如建了個(gè)大商場(chǎng)，我們得提前說(shuō)好，這不算違約，對(duì)吧？場(chǎng)景二：場(chǎng)合：買方打算將房子作為投資，可能短期內(nèi)轉(zhuǎn)手。補(bǔ)充：如果乙方是投資用，可能過(guò)個(gè)一兩年就想賣掉，咱們得約定一個(gè)合理的轉(zhuǎn)手期限和條件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確保房子的所有權(quán)是清晰的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的歸屬。3.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋當(dāng)前的情況，避免日后糾紛。4