2024年個人二手房出售協(xié)議書范文

?2024年個人二手房出售協(xié)議書范文合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房產(chǎn)基本信息1.甲方出售房產(chǎn)坐落于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（空置/自住/出租等），甲方承諾已取得該房產(chǎn)共有人及抵押權(quán)人（如有）的同意，有權(quán)將該房產(chǎn)出售給乙方。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）剩余款項人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付時間為_______。三、房產(chǎn)交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)，如有額外費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。四、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任1.甲方保證該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等法律問題，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額_______%的違約金。3.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款_______%的違約金。4.雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。五、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。六、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利：確保房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛、無租賃合同糾紛，賣方具有完全處分權(quán)。解決辦法：調(diào)查房產(chǎn)權(quán)利狀況，要求賣方提供相關(guān)權(quán)屬證明。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面的爭議。分處權(quán)：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法對自己所有的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等行為的權(quán)利。2.支付方式及時間：買方應(yīng)按照合同約定的方式、時間支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：明確支付時間節(jié)點(diǎn)，設(shè)立違約責(zé)任條款，保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價款：指房產(chǎn)買賣中，買方支付給賣方的房產(chǎn)交易價格。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.房產(chǎn)交付：賣方需按約定時間將房產(chǎn)實際交付給買方。法律名詞解釋：房產(chǎn)交付，指賣方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：明確過戶費(fèi)用承擔(dān)方，及時辦理過戶手續(xù)。5.爭議解決：合同中應(yīng)明確爭議解決方式，便于糾紛發(fā)生時雙方有據(jù)可依。解決辦法：約定訴訟管轄法院，或采用仲裁方式解決爭議。6.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議，具有同等法律效力。1.如果房子里還有租客：特殊情況：房子現(xiàn)在還有人租著呢，得確保租客配合搬家，不影響新房東。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與現(xiàn)有租客協(xié)商終止租賃合同，并確保在房產(chǎn)交付日期前租客已搬離。2.如果房子需要翻新或維修：特殊情況：房子可能有點(diǎn)舊，買家想翻新一下。補(bǔ)充條款：甲方同意在房產(chǎn)交付前完成必要的維修工作，具體維修項目由雙方另行協(xié)商確定。3.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配：特殊情況：賣方是遺產(chǎn)繼承人，需要其他繼承人同意賣房。補(bǔ)充條款：甲方保證已獲得所有遺產(chǎn)繼承人的同意，并承擔(dān)因遺產(chǎn)分配產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。4.房產(chǎn)有抵押：特殊情況：房子還有貸款沒還清。補(bǔ)充條款：甲方負(fù)責(zé)解除房產(chǎn)上的所有抵押權(quán)，并在過戶前清償所有相關(guān)債務(wù)。附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件身份證復(fù)印件（買賣雙方）定金收據(jù)任何關(guān)于房產(chǎn)的維修、翻新記錄（如果有的話）5.房產(chǎn)有特殊歷史價值：場合：這房子是個老古董，有文化價值。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方需向相關(guān)文化保護(hù)部門申報，并確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不違反相關(guān)文物保護(hù)法律法規(guī)。如果遇到上面這些情況，咱們可以在合同里加一些額外的條款，這樣大家都清楚怎么做，也不