2024版校園綜合物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款版

2024版校園綜合物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)與管理1.2安全保障與消防1.3環(huán)境清潔與綠化1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.5其他服務(wù)事項(xiàng)3.服務(wù)期限與時間4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量4.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境清潔質(zhì)量4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)質(zhì)量5.服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4費(fèi)用結(jié)算周期6.服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任與賠償7.1違約行為7.2賠償責(zé)任7.3爭議解決方式8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.保密條款10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件12.其他條款13.附件14.簽署頁第一部分：合同如下：1.1甲方（學(xué)校）指定的物業(yè)范圍包括但不限于教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館、行政樓等所有教學(xué)、科研、生活設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）應(yīng)根據(jù)甲方要求，對指定物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理及提供相關(guān)服務(wù)。2.1乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。2.2乙方應(yīng)制定安全保障措施，確保物業(yè)內(nèi)的消防、監(jiān)控等安全設(shè)施正常使用，保障師生人身及財(cái)產(chǎn)安全。2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境清潔與綠化工作，保持環(huán)境整潔，綠化植物定期修剪、施肥、澆水。2.4乙方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。3.1本協(xié)議服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2服務(wù)時間為每工作日8:0018:00，特殊情況下需提供延時服務(wù)的，雙方可協(xié)商確定。4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢、整改，不斷提高服務(wù)水平。5.1服務(wù)費(fèi)用根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)范圍等因素，由甲方進(jìn)行審核確認(rèn)。5.2甲方應(yīng)按照雙方約定的支付方式，按期支付服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.4服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期為一個月，每月__日前，甲方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。6.1甲方應(yīng)按照合同約定，提供乙方所需的工作條件，包括但不限于辦公場地、設(shè)施設(shè)備等。6.2乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保甲方教學(xué)、科研、生活等工作的順利進(jìn)行。7.1乙方若違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方若違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1合同變更條件：8.1.1雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；8.1.3因甲方學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、乙方物業(yè)服務(wù)公司重大事項(xiàng)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.2合同終止條件：8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；8.2.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；8.2.3因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；8.2.4雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同終止后的處理：8.3.1乙方應(yīng)按照甲方要求，完成交接工作，將物業(yè)交還甲方；8.3.2乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)終止合同后的相關(guān)責(zé)任；8.3.3甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方服務(wù)期間的相關(guān)費(fèi)用。9.1乙方應(yīng)保守甲方學(xué)校的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。9.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用提供服務(wù)之便，從事違法活動。10.1本合同適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.2雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同修改程序：任何一方如需修改合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫘薷囊庖?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面修改協(xié)議；11.3合同解除條件：11.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；11.3.2因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；11.3.3雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；12.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.附件：附件1：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件2：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件3：物業(yè)交接清單附件4：其他約定事項(xiàng)14.簽署頁：甲方（學(xué)校）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：____________________簽署日期：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件2：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算基數(shù)、費(fèi)率等，以及費(fèi)用的支付方式和周期。附件3：物業(yè)交接清單列出甲方應(yīng)向乙方提供的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、鑰匙等物品清單，以及乙方應(yīng)向甲方提交的物業(yè)維護(hù)、管理情況的報(bào)告。附件4：其他約定事項(xiàng)包括雙方的其他特殊約定，如保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、保險(xiǎn)責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用；3.甲方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用；4.甲方未提供乙方所需的工作條件，或干擾乙方正常履行合同；5.雙方未按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付守約方因此受到的間接損失；3.違約方應(yīng)支付守約方因追究違約責(zé)任產(chǎn)生的合理費(fèi)用；4.嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致甲方教學(xué)樓設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及甲方因此產(chǎn)生的教學(xué)延誤損失。說明三：法律名詞及解釋：3.服務(wù)期限：指雙方簽訂合同后，乙方提供服務(wù)的固定時間段。4.服務(wù)范圍：指乙方在合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。5.服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供服務(wù)所需收取的費(fèi)用。6.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合