2024年房地產(chǎn)交易出售協(xié)議版

2024年房地產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)出售協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房地產(chǎn)描述1.3交易價(jià)格1.4付款方式1.5交付日期1.6附加條款2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1賣方提供文件2.2買方責(zé)任3.房地產(chǎn)狀況3.1現(xiàn)狀描述3.2檢查與驗(yàn)收4.交易程序4.1預(yù)定日期4.2支付定金4.3辦理貸款4.4產(chǎn)權(quán)過戶4.5交割手續(xù)5.費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2維護(hù)費(fèi)用5.3整改費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止情形9.附加條款9.1特殊約定9.2修改與補(bǔ)充10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.法律適用11.1適用法律11.2法院管轄12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果13.合同的附件13.1附件列表13.2附件效力14.其他約定14.1雙方確認(rèn)14.2第三方權(quán)益第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】1.2房地產(chǎn)描述【房產(chǎn)詳細(xì)描述，包括面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等】1.3交易價(jià)格該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元整）。1.4付款方式【付款方式詳細(xì)描述，包括定金、首付、按揭等】1.5交付日期甲方應(yīng)于【交付日期】前將該房產(chǎn)交付給乙方。1.6附加條款第二條房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1賣方提供文件【文件名稱列表】2.2買方責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定履行如下責(zé)任：【買方責(zé)任列表】第三條房地產(chǎn)狀況3.1現(xiàn)狀描述該房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述如下：【房產(chǎn)現(xiàn)狀描述】3.2檢查與驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付日期前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。第四條交易程序4.1預(yù)定日期雙方約定【預(yù)定日期】為交付日期。4.2支付定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【支付定金時(shí)間】內(nèi)支付定金人民幣【定金金額】。4.3辦理貸款乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。4.4產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照【過戶時(shí)間】辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.5交割手續(xù)雙方應(yīng)按照本合同約定，在交付日期辦理房產(chǎn)交割手續(xù)。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)雙方同意按照【稅率】承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2維護(hù)費(fèi)用自本合同簽訂之日起至交付日期前，該房產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3整改費(fèi)用如該房產(chǎn)需進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：【違約責(zé)任列表】6.2買方違約乙方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：【違約責(zé)任列表】第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止情形（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方提出解除合同；（3）因法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（4）雙方約定的其他終止條件。第九條附加條款9.1特殊約定9.2修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址【甲方送達(dá)地址】【乙方送達(dá)地址】第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法院管轄雙方同意【管轄法院】為合同爭議解決的法院。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的附件13.1附件列表13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同的內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，并自愿遵守本合同的約定。14.2第三方權(quán)益本合同的簽訂不影響第三方對(duì)該房產(chǎn)的合法權(quán)益。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：交易價(jià)格支付明細(xì)表附件五：房產(chǎn)過戶所需材料清單附件六：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件七：雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址確認(rèn)書附件八：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)與房產(chǎn)證復(fù)印件一同提供，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房產(chǎn)的內(nèi)外部照片，充分反映房產(chǎn)的實(shí)際狀況。4.交易價(jià)格支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明交易價(jià)格的構(gòu)成，包括首付款、貸款金額、稅費(fèi)等。5.房產(chǎn)過戶所需材料清單應(yīng)包括雙方需提交的文件清單，以便雙方提前準(zhǔn)備。6.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件應(yīng)包括貸款申請(qǐng)表、收入證明、身份證明等相關(guān)材料。7.雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址確認(rèn)書應(yīng)明確雙方的聯(lián)系人和送達(dá)地址，以便在合同履行過程中進(jìn)行有效溝通和文件送達(dá)。8.房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的維修保養(yǎng)事項(xiàng)，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。9.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)證明物業(yè)服務(wù)的合同條款，包括服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。10.其他重要文件應(yīng)包括對(duì)房產(chǎn)有重大影響的其他合同、協(xié)議等文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件不真實(shí)、不完整。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款。4.乙方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。5.雙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.雙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)交割手續(xù)。7.甲方未按約定提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)服務(wù)。8.物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。示例說明：甲方未能在約定的交付日期之前交付房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的1%乘以延遲交付的天數(shù)。2.甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件不真實(shí)、不完整，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例說明：甲方提供的房產(chǎn)證存在涂改痕跡，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付交易價(jià)格的10%作為違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。示例說明：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的1%乘以延遲支付的天數(shù)。4.乙方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。示例說明：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的1%乘以延遲辦理的天數(shù)。5.雙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。示例說明：雙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的1%乘以延遲辦理的天數(shù)。6.雙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)交割手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。示例說明：雙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)交割手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算