2024年標準商鋪租賃合同

?2024年標準商鋪租賃合同合同編號：____________甲方（出租方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于（地址）：__________________1.2商鋪面積為：____平方米，具體面積以雙方認可的測量結(jié)果為準。1.3商鋪用途：乙方承諾按照____（商業(yè)/辦公/其他）用途使用商鋪。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2若乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前____個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣____元（大寫：__________________元整），租金不含稅費。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付人民幣____元。3.3乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金及費用4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣____元（大寫：__________________元整）。4.2保證金用于保證乙方履行合同義務(wù)，合同期滿后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔的費用后，無息退還剩余保證金。4.3乙方使用商鋪期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電氣費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，由乙方自行承擔。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用商鋪。（2）負責商鋪的維修和維護，確保商鋪正常使用。（3）在乙方違約時，有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔違約責任。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。（2）愛護商鋪及附屬設(shè)施，因使用不當造成損壞的，應(yīng)承擔修復費用。（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為一個月租金的____%。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的____%作為滯納金。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保商鋪的合法所有權(quán)：在簽訂合同前，乙方需要核實甲方是否為商鋪的合法所有權(quán)人，避免租賃糾紛。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的相關(guān)條款。3.租金及支付方式的明確：雙方應(yīng)明確租金金額、支付方式和支付時間，避免產(chǎn)生租金糾紛。4.保證金及費用的處理：明確保證金的金額、退還條件和費用承擔，避免后期因費用問題產(chǎn)生爭議。5.權(quán)利義務(wù)的界定：雙方應(yīng)清楚自己的權(quán)利和義務(wù)，確保在租賃期間雙方權(quán)益的保障。6.違約責任的規(guī)定：明確違約情形和違約責任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。解決辦法：1.審查合同條款：雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細審查合同條款，確保條款公平合理。2.溝通協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，對出現(xiàn)的爭議及時協(xié)商解決。3.法律咨詢：在必要時應(yīng)尋求專業(yè)法律咨詢，確保自身權(quán)益不受侵害。法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給承租方的自然人、法人或其他組織。承租方：指支付租金，從出租方處取得商鋪使用權(quán)自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租方與承租方約定的商鋪租賃開始至結(jié)束的時間段。租金：指承租方為取得商鋪使用權(quán)而支付給出租方的貨幣金額。保證金：指承租方為擔保履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定金額的錢款。違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任。滯納金：指因逾期支付債務(wù)而應(yīng)支付給債權(quán)人的額外費用。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同未規(guī)定或規(guī)定不明確的事項進行補充規(guī)定的協(xié)議。適用場合與補充條款：1.場合：如果商鋪用于餐飲業(yè)“乙方在使用商鋪進行餐飲經(jīng)營時，應(yīng)采取有效措施降低油煙、噪音對周圍環(huán)境的影響，確保不影響其他商戶和居民的正常生活。如因此產(chǎn)生投訴或賠償，乙方應(yīng)自行處理并承擔相關(guān)費用?！?.場合：如果乙方需要裝修商鋪“乙方在租賃期內(nèi)如需對商鋪進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修期間，乙方應(yīng)確保施工安全，因裝修造成的損壞，乙方應(yīng)負責修復?！?.場合：如果租賃期間涉及節(jié)假日補充條款：針對節(jié)假日可能帶來的特殊需求，可以增加：“租賃期間如遇國家法定節(jié)假日，乙方有權(quán)根據(jù)實際經(jīng)營需要調(diào)整營業(yè)時間，但應(yīng)確保遵守相關(guān)法律法規(guī)。”附件列表：1.商鋪的平面圖：這個就是商鋪的一個簡單的地圖啦，讓我們都能清楚商鋪的大小和布局。2.裝修方案：如果乙方打算裝修，這個方案就是乙方想要怎么裝修的詳細計劃。3.乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件：這個是證明乙方有合法經(jīng)營資格的文件，復印一份給甲方備查。商鋪產(chǎn)權(quán)證明