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?個(gè)人房屋出售合同協(xié)議2024年合同編號(hào):__________甲方(賣方):姓名:____________身份證號(hào):__________住址:____________聯(lián)系電話:__________乙方(買方):姓名:____________身份證號(hào):__________住址:____________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人,愿意將房屋出售給乙方,乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就房屋出售事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.2房屋建筑面積為:_______平方米,房屋結(jié)構(gòu)為:_______,房屋用途為:_______。1.3甲方保證房屋權(quán)屬清晰,無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān),并已取得共有權(quán)人同意出售該房屋。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致,房屋總價(jià)為人民幣:_______元(大寫:_______元整)。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下:(1)本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣:_______元(大寫:_______元整)。(2)剩余房款人民幣:_______元(大寫:_______元整),乙方向甲方支付的方式為:_______。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),乙方予以協(xié)助。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi),將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合居住要求,不存在安全隱患。4.2乙方按照約定支付房屋價(jià)款,并有權(quán)要求甲方按期交付房屋及辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī),履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定,未能按期交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2乙方違反本合同約定,未能按期支付房屋價(jià)款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為房屋總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,具有法律效力。甲方(賣方):____________簽訂日期:____________乙方(買方):____________簽訂日期:____________附件:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng):1.確認(rèn)房屋權(quán)屬:確保甲方為房屋合法所有權(quán)人,無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確房屋信息:房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息需準(zhǔn)確無(wú)誤。3.價(jià)格及支付方式:房屋價(jià)格及支付時(shí)間、方式需雙方協(xié)商一致,明確書面。4.房屋交付與過(guò)戶:交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)需詳細(xì)約定。5.違約責(zé)任:明確雙方違約責(zé)任及違約金比例。6.爭(zhēng)議解決:約定糾紛解決方式,如協(xié)商不成,可通過(guò)訴訟解決。解決辦法:1.審查相關(guān)證件:甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。2.簽訂書面合同:雙方應(yīng)簽訂書面合同,明確各自權(quán)利義務(wù)。3.交易資金監(jiān)管:使用資金監(jiān)管賬戶,確保資金安全。4.辦理過(guò)戶手續(xù):及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù),防止一房多賣等風(fēng)險(xiǎn)。5.違約處理:一方違約,另一方有權(quán)依據(jù)合同約定要求支付違約金或解除合同。法律名詞解釋:1.甲方:合同中指承擔(dān)義務(wù)并轉(zhuǎn)讓權(quán)利的一方,即賣方。2.乙方:合同中指接受權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的一方,即買方。3.定金:為保證合同履行,買方支付給賣方的一定數(shù)額的金錢,具有擔(dān)保作用。4.過(guò)戶:將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.違約金:合同一方違約時(shí),按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.訴訟:指合同糾紛無(wú)法協(xié)商解決時(shí),向人民法院提起的司法解決程序。場(chǎng)合1:如果賣方家里有小朋友,可能需要特別考慮孩子的上學(xué)問(wèn)題。補(bǔ)充條款:“考慮到甲方家中孩子就讀附近學(xué)校的需求,甲乙雙方同意,在房屋過(guò)戶后,甲方孩子可在當(dāng)前學(xué)期內(nèi)繼續(xù)在原學(xué)校就讀,直至學(xué)期結(jié)束。”場(chǎng)合2:買房是為了給老人住,可能需要確保房屋的某些設(shè)施適合老人。補(bǔ)充條款:“鑒于乙方購(gòu)買房屋是為了贍養(yǎng)老人,甲方保證房屋內(nèi)的無(wú)障礙設(shè)施(如電梯、扶手等)處于良好使用狀態(tài),并在交房前對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢修?!眻?chǎng)合3:賣方可能需要在賣房后一段時(shí)間內(nèi)租回房屋。補(bǔ)充條款:“甲方因特殊原因需要在房屋過(guò)戶后租回該房屋,乙方同意將房屋出租給甲方,租期為_(kāi)___個(gè)月,租金為每月人民幣_(tái)___元?!?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件:這個(gè)很重要,證明房子確實(shí)是你的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件:這個(gè)也少不了,證明你對(duì)這塊地有使用權(quán)。3.身份證件復(fù)印件:買賣雙方的身份證復(fù)印件,確保身份信息無(wú)誤。房屋平面圖:方便了解房屋的具體布局。交易資金流水單:證明款項(xiàng)的往來(lái)。1.房產(chǎn)證復(fù)
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