2024版房產(chǎn)交易協(xié)議官方見證指南版

2024版房產(chǎn)交易協(xié)議官方見證指南版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息1.3見證方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房產(chǎn)交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶流程4.4過戶費(fèi)用5.房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.3稅費(fèi)金額6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約6.3見證方違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影響10.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施11.見證方的職責(zé)與義務(wù)11.1見證方的職責(zé)11.2見證方的義務(wù)12.房產(chǎn)交易的其他事項(xiàng)12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2房產(chǎn)租賃12.3房產(chǎn)維修保養(yǎng)13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3見證方資質(zhì)證明復(fù)印件14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號(hào)碼：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號(hào)碼：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.3見證方信息1.3.1見證方名稱：X1.3.2見證方地址：X1.3.3見證方聯(lián)系方式：X1.3.4見證方資質(zhì)證書編號(hào)：X第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：自雙方簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買家應(yīng)將房款支付至賣家指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)交付與過戶4.1交付時(shí)間：自房款支付完畢之日起，賣家應(yīng)按照約定將房產(chǎn)交付給買家。4.2交付條件：房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.3過戶流程：4.3.1買家應(yīng)按照本合同約定支付房款。4.3.2賣家應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)交付給買家。4.3.3雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由買家承擔(dān)。第五條房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，買家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)金額：稅費(fèi)的具體金額按照法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算，并在過戶過程中支付。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約：6.1.1賣家未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。6.1.2賣家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買家違約：6.2.1買家未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。6.2.2買家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3見證方違約：6.3.1見證方未能按照本合同約定履行見證職責(zé)的，應(yīng)向雙方支付違約金，違約金為見證費(fèi)用的兩倍。6.3.2見證方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：8.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。8.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及公序良俗。8.3合同終止：8.3.1.1雙方履行完畢所有合同義務(wù)。8.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.3.1.3依法應(yīng)終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的任何商業(yè)秘密和機(jī)密信息。9.2保密期限：自本合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露后果：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任，賠償金額最高不超過本合同交易價(jià)格的10%。第十條不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的影響：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。10.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施：雙方應(yīng)采取一切合理措施減輕不可抗力事件的影響，盡力履行合同義務(wù)。第十一條見證方的職責(zé)與義務(wù)11.1見證方的職責(zé)：11.1.1核實(shí)雙方的身份信息及房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)。11.1.2監(jiān)督雙方按照本合同約定履行義務(wù)。11.1.3辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.2見證方的義務(wù)：11.2.1見證方應(yīng)保持中立，公正地履行見證職責(zé)。11.2.2見證方應(yīng)妥善保管與合同有關(guān)的文件和資料。第十二條房產(chǎn)交易的其他事項(xiàng)12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：房產(chǎn)在過戶前應(yīng)保持保險(xiǎn)有效，保險(xiǎn)費(fèi)用由賣家承擔(dān)。12.2房產(chǎn)租賃：如房產(chǎn)在過戶前已出租，租賃合同繼續(xù)有效，租賃期間的租金及管理費(fèi)由賣家承擔(dān)。12.3房產(chǎn)維修保養(yǎng)：房產(chǎn)在過戶后，買家負(fù)責(zé)日常的維修和保養(yǎng)。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件之一。13.3見證方資質(zhì)證明復(fù)印件：本合同附件中包含見證方資質(zhì)證明的復(fù)印件，作為合同附件之一。第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同在X市X區(qū)X街道X號(hào)簽署。本合同一式肆份，賣方、買方、見證方各持壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。附件說明：作為合同附件之一，用于證明房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)和所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須為原件的復(fù)印件。附件說明：作為合同附件之一，用于核實(shí)買賣雙方的身份信息。附件三：見證方資質(zhì)證明復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須為原件的復(fù)印件。附件說明：作為合同附件之一，用于證明見證方的合法資質(zhì)和能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。2.買家未能按照本合同約定時(shí)間支付房款。3.見證方未能按照本合同約定履行見證職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起七個(gè)工作日內(nèi)。示例說明：若賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，則需向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。例如，若交易價(jià)格為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易雙方：指本合同中的賣家、買家及見證方。2.房產(chǎn)基本信息：指房產(chǎn)地址、面積、性質(zhì)、所有權(quán)等。3.交易價(jià)格：指本合同中約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。4.房產(chǎn)交付：指賣家按照合同約定將房產(chǎn)交付給買家的行為。