商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本版

商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2房產(chǎn)描述1.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的定義第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)確認(rèn)2.2受讓方購(gòu)買(mǎi)資格確認(rèn)2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條房產(chǎn)交付與過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間與條件4.2過(guò)戶(hù)流程與時(shí)間4.3交付/過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五條房產(chǎn)狀況保證5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.2房產(chǎn)瑕疵責(zé)任5.3隱蔽缺陷的處理第六條合同的修改與終止6.1合同修改程序6.2合同終止條件6.3終止合同后的權(quán)益處理第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3法律途徑第八條合同的生效8.1生效條件8.2附加生效條件8.3合同的期限第九條附加條款9.1特別約定9.2后續(xù)手續(xù)與配合9.3其他承諾與保證第十條雙方責(zé)任與義務(wù)10.1轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任10.2受讓方的責(zé)任10.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第十一條違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方的違約11.2受讓方的違約11.3違約責(zé)任的具體處理第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果12.3不可抗力的處理第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)13.2過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)13.3其他相關(guān)稅費(fèi)第十四條保密條款14.1保密信息的定義14.2保密義務(wù)的期限14.3保密違反后果第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1本協(xié)議是基于轉(zhuǎn)讓方擁有合法所有權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)，愿意將其轉(zhuǎn)讓給受讓方，并且受讓方愿意接受該房產(chǎn)并支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的前提下，雙方平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立的。1.2商業(yè)房產(chǎn)位于_______（具體地址），建筑總面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______。1.3轉(zhuǎn)讓方是指依法擁有上述商業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)的人或機(jī)構(gòu)，受讓方是指愿意購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn)并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的法人或其他組織。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)該商業(yè)房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2受讓方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn)的資格，并能夠承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為符合相關(guān)法律法規(guī)，不屬于法律、法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1商業(yè)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），上述價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值、土地使用權(quán)的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值等。3.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.3受讓方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶(hù)。第四條房產(chǎn)交付與過(guò)戶(hù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在受讓方支付完畢轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，將商業(yè)房產(chǎn)交付給受讓方。交付時(shí)間約定為_(kāi)______年_______月_______日。4.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理期限為自交付之日起_______日內(nèi)。4.3雙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用承擔(dān)方式按照雙方的約定執(zhí)行。第五條房產(chǎn)狀況保證5.1轉(zhuǎn)讓方保證商業(yè)房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、債務(wù)等。5.2如商業(yè)房產(chǎn)存在隱蔽缺陷，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)缺陷的費(fèi)用。5.3如商業(yè)房產(chǎn)存在明顯缺陷，影響受讓方正常使用，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%進(jìn)行賠償。第六條合同的修改與終止6.1本協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式訂立。6.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)終止本協(xié)議。6.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理各自的權(quán)益，包括但不限于返還已支付的款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。第八條合同的生效8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議的生效條件為：轉(zhuǎn)讓方已將商業(yè)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方，且過(guò)戶(hù)手續(xù)已完成。8.3本協(xié)議的期限為_(kāi)______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第九條附加條款9.1雙方同意，本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生與商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的新情況，需對(duì)協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式訂立。9.2受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和轉(zhuǎn)讓方的要求，配合轉(zhuǎn)讓方辦理后續(xù)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、繳納稅費(fèi)等。9.3雙方承諾，在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。第十條雙方責(zé)任與義務(wù)10.1轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任：保證商業(yè)房產(chǎn)的合法所有權(quán)，按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給受讓方，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。10.2受讓方的責(zé)任：按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，配合轉(zhuǎn)讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并履行合同約定的其他義務(wù)。10.3雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十一條違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致受讓方損失的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%向受讓方支付違約金。11.2受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。11.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。12.3不可抗力事件持續(xù)期間，雙方免受本協(xié)議約定的違約責(zé)任。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。13.2過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、公證費(fèi)等，由雙方按照約定承擔(dān)。13.3其他與商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)和雙方的約定承擔(dān)。第十四條保密條款14.1保密信息是指本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的任何未公開(kāi)的信息。14.2雙方對(duì)本協(xié)議和保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.3如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)按照損失金額的_______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要文件，包含了雙方的權(quán)利、義務(wù)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付和過(guò)戶(hù)等條款的具體內(nèi)容。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了商業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)該土地的合法使用權(quán)。附件四：轉(zhuǎn)讓方身份證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了轉(zhuǎn)讓方的身份證明文件，以證明轉(zhuǎn)讓方的合法身份。附件五：受讓方身份證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了受讓方的身份證明文件，以證明受讓方的合法身份。附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了商業(yè)房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，以確定房產(chǎn)的價(jià)值。附件七：支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件八：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含了商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的所有文件，如過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、身份證明文件、房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證原件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給受讓方，并協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如轉(zhuǎn)讓方未能履行上述義務(wù)，應(yīng)按照協(xié)議約定的違約金比例向受讓方支付違約金。示例說(shuō)明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付約定的違約金，例如協(xié)議約定的違約金比例為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。違約行為：受讓方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受讓方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。如受讓方未能履行上述義務(wù)，應(yīng)按照協(xié)議約定的違約金比例向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。示例說(shuō)明：如果受讓方未能在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付約定的違約金，例如協(xié)議約定的違約金比例為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的2%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房產(chǎn)，包括商鋪、辦公樓、酒店等。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有商業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)并愿意將其轉(zhuǎn)讓給他人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.受讓方：指愿意購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房