2024版二手房直接交易協(xié)議樣本版

2024版二手房直接交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建成年份1.2交易雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房價及支付方式1.3.1房價1.3.2支付方式1.3.3付款時間及條件1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.4.3過戶時間1.4.4過戶費用2.房屋質(zhì)量及保修2.1房屋質(zhì)量2.1.1房屋結(jié)構(gòu)2.1.2設(shè)施設(shè)備2.1.3裝修情況2.2保修責(zé)任2.2.1保修范圍2.2.2保修期限2.2.3保修費用3.交易費用3.1交易雙方費用承擔(dān)3.2交易費用明細4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1違約行為4.1.2違約責(zé)任4.1.3違約賠償4.2買方違約4.2.1違約行為4.2.2違約責(zé)任4.2.3違約賠償5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁或訴訟地點5.3仲裁或訴訟時效6.其他約定6.1房屋交付前的物業(yè)管理費6.2房屋交付后的物業(yè)管理費6.3家具家電等物品歸屬6.4房屋租賃問題6.5雙方約定的其他事項7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.雙方簽字蓋章8.1賣方簽字8.2買方簽字8.3見證人簽字9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件9.3買賣雙方身份證明復(fù)印件9.4房屋現(xiàn)狀照片10.合同簽訂日期11.合同編號12.備注13.補充協(xié)議14.簽字頁第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路X號X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為層，該房屋位于第層1.1.5建成年份：房屋建成于年1.2交易雙方1.2.1賣方信息姓名：X身份證號：X地址：X1.2.2買方信息姓名：X身份證號：X地址：X1.3房價及支付方式1.3.1房價：雙方確認(rèn)，本房屋的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.3.2支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式分兩次向甲方支付房款。第一次支付：本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣X萬元整作為定金（定金不計息）。第二次支付：辦理過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣X萬元整。1.3.3付款時間及條件：乙方按照本合同約定的支付方式按時支付房款。甲方在收到房款后按照本合同約定的時間及條件交付房屋?！ぁぁぁぁぁさ诎藯l房屋交付及過戶1.4交付時間雙方約定，自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。1.4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢，甲方應(yīng)將這些證書的原件交付給乙方。（2）房屋內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，包括但不限于水電燃氣、供暖、通訊、電視等。（3）房屋應(yīng)保持整潔，甲方應(yīng)清理房屋內(nèi)的個人物品。1.4.3過戶時間雙方約定，在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。1.4.4過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，按照相關(guān)政策及規(guī)定由甲方和乙方分擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第九條房屋質(zhì)量及保修2.1房屋質(zhì)量（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。（2）設(shè)施設(shè)備齊全且正常運行。（3）裝修狀況良好，符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.2保修責(zé)任本房屋的保修期限為自交付之日起算的個月。保修范圍及保修費用按照雙方約定的《房屋保修協(xié)議》執(zhí)行。第十條交易費用3.1交易雙方費用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)的費用：（2）乙方承擔(dān)的費用：3.2交易費用明細雙方確認(rèn)，本次交易產(chǎn)生的費用明細如下：······第十一條違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1違約行為（1）未能按照本合同約定時間交付房屋的。（2）未能按照本合同約定提供相關(guān)權(quán)屬證書的。（3）其他違反本合同約定的行為。4.1.2違約責(zé)任甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的%。4.1.3違約賠償甲方違約造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買方違約4.2.1違約行為（1）未能按照本合同約定時間支付房款的。（2）未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的。（3）其他違反本合同約定的行為。4.2.2違約責(zé)任乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的%。4.2.3違約賠償乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條爭議解決5.1爭議解決方式雙方對于本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟地點雙方約定，本合同爭議的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。5.3仲裁或訴訟時效雙方對于本合同爭議的仲裁或訴訟請求，應(yīng)在本合同履行期限屆滿之日起個月內(nèi)提出。第十三條其他約定6.1房屋交付前的物業(yè)管理費甲方承擔(dān)本房屋交付前物業(yè)管理費的支付責(zé)任。具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，由甲方支付給物業(yè)管理公司。6.2房屋交付后的物業(yè)管理費自房屋交付之日起，物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方支付給物業(yè)管理公司。6.3家具家電等物品歸屬雙方約定，房屋內(nèi)的家具、家電等物品（詳見附件）歸乙方所有。6.4房屋租賃問題本房屋在交易過程中如有租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，確保租賃關(guān)系不影響本房屋交易的順利進行。6.5雙方約定的其他事項雙方對于本合同的履行如有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第十四條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋土地使用權(quán)證的所有信息，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)地址、土地使用權(quán)面積等。3.附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以證明房屋的實際狀況。5.附件五：《房屋保修協(xié)議》要求：明確保修范圍、保修期限、保修費用等保修相關(guān)內(nèi)容。6.附件六：家具家電等物品清單要求：詳細列明房屋內(nèi)所有的家具、家電等物品的名稱、型號、數(shù)量等信息。7.附件七：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及計算明細要求：提供物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)，并按照實際發(fā)生的時間計算物業(yè)管理費的金額。8.附件八：其他雙方約定的事項要求：明確雙方對于本合同的履行如有其他特殊約定，包括但不限于房屋交付時間、過戶時間、違約金等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照本合同約定時間交付房屋、未能按照本合同約定提供相關(guān)權(quán)屬證書、其他違反本合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的%。如甲方違約造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照本合同約定時間支付房款、未能按照本合同約定履行其他義務(wù)、其他違反本合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。如乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果乙方未能按照合同約定的時間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢