新版2024物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議版

新版2024物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1出租方的權(quán)益與義務(wù)2.2承租方的權(quán)益與義務(wù)3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金3.2.1租金計(jì)算方式3.2.2租金支付方式與時(shí)間4.管理與維護(hù)4.1物業(yè)管理4.2設(shè)施維護(hù)4.3安全保障5.合同的變更與終止5.1變更5.2終止5.3違約處理6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.法律適用與爭(zhēng)議解決7.1法律適用7.2爭(zhēng)議解決8.其他條款8.1保險(xiǎn)8.2通知8.3附錄9.簽署與生效9.1簽署9.2生效10.附件10.1物業(yè)清單10.2租賃押金支付憑證10.3保險(xiǎn)單據(jù)11.補(bǔ)充條款12.修訂歷史13.簽字頁13.1出租方簽字13.2承租方簽字14.附件說明14.1附件一：物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議的定義與范圍14.2附件二：雙方權(quán)益與義務(wù)14.3附件三：租賃期限與租金14.4附件四：管理與維護(hù)14.5附件五：合同的變更與終止14.6附件六：爭(zhēng)議解決14.7附件七：法律適用與爭(zhēng)議解決14.8附件八：其他條款14.9附件九：簽署與生效14.10附件十：附件14.11附件十一：補(bǔ)充條款14.12附件十二：修訂歷史14.13附件十三：簽字頁14.14附件十四：附件說明第一部分：合同如下：1.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)管理、維護(hù)、維修、保險(xiǎn)、費(fèi)用等方面的事宜，以及雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1出租方的權(quán)益與義務(wù)出租方享有物業(yè)的所有權(quán)，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定出租和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)。出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備完好，并按照約定的方式交付給承租方。出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，并應(yīng)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.2承租方的權(quán)益與義務(wù)承租方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)。承租方應(yīng)按照約定的方式支付租金，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修和安全保障工作。承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人，并應(yīng)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。3.租賃期限與租金3.1租賃期限本協(xié)議的租賃期限為____年，自物業(yè)交付給承租方之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。3.2租金3.2.1租金計(jì)算方式租金按照每月計(jì)算，計(jì)算方式為：租金=物業(yè)面積×租金單價(jià)。租金單價(jià)根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方的協(xié)商確定，并在本協(xié)議中約定。3.2.2租金支付方式與時(shí)間承租方應(yīng)在每個(gè)租賃期限的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)月的租金。以后每個(gè)月的租金應(yīng)在每個(gè)月的前____天內(nèi)支付完畢。承租方支付租金的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體支付方式在本協(xié)議中約定。4.管理與維護(hù)4.1物業(yè)管理4.2設(shè)施維護(hù)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和維修工作，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。對(duì)于設(shè)施的維修和維護(hù)費(fèi)用，按照本協(xié)議的約定承擔(dān)。4.3安全保障承租方應(yīng)采取必要的措施保障物業(yè)的安全，包括但不限于安裝安全設(shè)施、定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)等。對(duì)于因承租方原因?qū)е碌陌踩鹿剩沙凶夥匠袚?dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。5.合同的變更與終止5.1變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。變更或補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。5.2終止本協(xié)議的終止可以是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，也可以是因履行不能或其他原因?qū)е碌膯畏浇獬?。無論何種原因?qū)е聟f(xié)議終止，承租方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。5.3違約處理任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。違約方的具體違約責(zé)任按照本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商解決不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解解決不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。8.其他條款8.1保險(xiǎn)承租方應(yīng)按照雙方約定購(gòu)買并維持有效的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障物業(yè)的安全和利益。保險(xiǎn)的受益人應(yīng)為出租方和承租方。8.2通知雙方應(yīng)通過書面形式互相通知與本協(xié)議有關(guān)的重要事項(xiàng)。通知可以通過郵寄、電子郵件或其他雙方同意的方式進(jìn)行。8.3附錄本協(xié)議的附錄包括物業(yè)清單、租賃押金支付憑證、保險(xiǎn)單據(jù)等文件，作為本協(xié)議不可分割的一部分。9.簽署與生效9.1簽署本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效本協(xié)議的生效日期為簽字日期，有效期為租賃期限。10.附件10.1物業(yè)清單10.2租賃押金支付憑證10.3保險(xiǎn)單據(jù)10.4其他與本協(xié)議有關(guān)的文件和資料。11.補(bǔ)充條款如本協(xié)議中未涉及的事項(xiàng)，雙方可以簽訂補(bǔ)充條款，作為本協(xié)議的附件。補(bǔ)充條款應(yīng)符合法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。12.修訂歷史本協(xié)議的修訂歷史如下：2024年1月1日：首次簽訂本協(xié)議。后續(xù)如有修訂，應(yīng)注明修訂日期和修訂內(nèi)容。13.簽字頁13.1出租方簽字（出租方名稱/授權(quán)代表簽字）日期：____年____月____日13.2承租方簽字（承租方名稱/授權(quán)代表簽字）日期：____年____月____日14.附件說明14.1附件一：物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議的定義與范圍14.2附件二：雙方權(quán)益與義務(wù)14.3附件三：租賃期限與租金14.4附件四：管理與維護(hù)14.5附件五：合同的變更與終止14.6附件六：爭(zhēng)議解決14.7附件七：法律適用與爭(zhēng)議解決14.8附件八：其他條款14.9附件九：簽署與生效14.10附件十：附件14.11附件十一：補(bǔ)充條款14.12附件十二：修訂歷史14.13附件十三：簽字頁14.14附件十四：附件說明第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議的定義與范圍附件二：雙方權(quán)益與義務(wù)本附件列出了出租方和承租方在本協(xié)議下的權(quán)益和義務(wù)，包括但不限于出租方的物業(yè)交付、維護(hù)責(zé)任，以及承租方的租金支付、經(jīng)營(yíng)管理等義務(wù)。附件三：租賃期限與租金本附件詳細(xì)規(guī)定了租賃期限和租金的計(jì)算方式，包括租金的支付時(shí)間、方式以及租金調(diào)整機(jī)制等。附件四：管理與維護(hù)本附件明確了承租方對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)責(zé)任，包括物業(yè)的清潔、保安、維修等工作，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。附件五：合同的變更與終止本附件詳細(xì)說明了合同變更和終止的條件、程序以及違約責(zé)任等。附件六：爭(zhēng)議解決本附件規(guī)定了雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解和法律途徑等。附件七：法律適用與爭(zhēng)議解決本附件明確了本協(xié)議適用的法律，以及爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院。附件八：其他條款本附件包括保險(xiǎn)、通知、附錄等與本協(xié)議有關(guān)的其他條款。附件九：簽署與生效本附件說明了本協(xié)議的簽署方式和生效日期。附件十：附件本附件列出了所有與本協(xié)議相關(guān)的附件名稱和內(nèi)容。附件十一：補(bǔ)充條款本附件用于記錄雙方在簽訂本協(xié)議后同意的補(bǔ)充條款。附件十二：修訂歷史本附件記錄了本協(xié)議的修訂歷史，包括修訂日期和修訂內(nèi)容。附件十三：簽字頁本附件記錄了雙方簽署本協(xié)議的簽字頁。附件十四：附件說明本附件對(duì)所有附件的內(nèi)容進(jìn)行了說明和解釋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：本協(xié)議中涉及的違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.出租方違約行為及責(zé)任未能按照約定時(shí)間交付物業(yè)：出租方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為租金的__%。未能履行維護(hù)和維修義務(wù)：出租方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為費(fèi)用的__%。示例：如果出租方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，則需支付違約金，違約金=租金×10%。2.承租方違約行為及責(zé)任未能按照約定支付租金：承租方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為租金的__%。未能履行經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)：承租方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為費(fèi)用的__%。示例：如果承租方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，則需支付違約金，違約金=租金×5%。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任未能履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為費(fèi)用的__%。示例：如果雙方未能履行合同約定的清潔義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，則違約方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金=費(fèi)用×10%。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法律名詞及解釋如下：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的一方。3.物業(yè)：指出租方擁有并有權(quán)出租的房