2024年版?zhèn)€人房產(chǎn)銷售協(xié)議版

2024年版?zhèn)€人房產(chǎn)銷售協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源類型1.4房源所有權(quán)2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家聯(lián)系方式2.3賣家身份證號(hào)碼3.買家信息3.1買家姓名3.2買家聯(lián)系方式3.3買家身份證號(hào)碼4.購(gòu)房金額4.1購(gòu)房總價(jià)4.2定金金額4.3付款方式4.4付款時(shí)間5.購(gòu)房條件5.1購(gòu)房資質(zhì)要求5.2貸款事宜5.3過(guò)戶手續(xù)6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付費(fèi)用7.售后服務(wù)7.1保修期限7.2維修服務(wù)7.3物業(yè)服務(wù)8.合同解除8.1解除條件8.2解除通知8.3解除后的責(zé)任分配9.違約責(zé)任9.1賣家違約9.2買家違約9.3違約賠償金額10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用11.其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2裝修事宜11.3家具家電歸屬12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止13.雙方簽字13.1賣家簽字13.2買家簽字14.附件14.1房源所有權(quán)證明14.2賣家身份證明14.3買家身份證明14.4房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房源面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的其他面積（如有）。1.3房源類型：住宅（或商業(yè)、辦公等，根據(jù)實(shí)際情況填寫）1.4房源所有權(quán)：賣方保證房源的所有權(quán)歸其所有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等權(quán)利限制情況。第二條賣家信息2.1賣家姓名：X2.2賣家聯(lián)系方式：電話號(hào)碼：X，郵箱：X2.3賣家身份證號(hào)碼：X第三條買家信息3.1買家姓名：X3.2買家聯(lián)系方式：電話號(hào)碼：X，郵箱：X3.3買家身份證號(hào)碼：X第四條購(gòu)房金額4.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元4.2定金金額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元4.3付款方式：3.3.1定金支付：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元。3.3.2首付款支付：買方應(yīng)于年月日前向賣方支付首付款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元。3.3.3尾款支付：買方應(yīng)于年月日前向賣方支付尾款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元。4.4付款時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)。第五條購(gòu)房條件5.1購(gòu)房資質(zhì)要求：買方應(yīng)具備購(gòu)房資質(zhì)，如有需要，買方應(yīng)自行解決購(gòu)房資質(zhì)問(wèn)題。5.2貸款事宜：買方如需貸款，應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。5.3過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)及本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條房屋交付6.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后，將房屋交付給買方。6.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等。6.3交付費(fèi)用：房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的交付費(fèi)用。第八條合同解除8.1.1賣方在收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后，未能按照約定時(shí)間交付房屋的；8.1.2買方在約定的付款期限內(nèi)，未能支付全部購(gòu)房款項(xiàng)的；8.1.3雙方協(xié)商一致解除本合同的。8.2解除通知：買方或賣方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。自通知到達(dá)對(duì)方之日起，本合同即行解除。8.3解除后的責(zé)任分配：本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1賣家違約：賣家未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房總價(jià)的1%。9.2買家違約：買家未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房總價(jià)的1%。9.3違約賠償金額：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2裝修事宜：如房屋需要裝修，雙方應(yīng)另行簽訂裝修合同，并明確裝修費(fèi)用、工期等事項(xiàng)。11.3家具家電歸屬：本合同簽訂后，房屋內(nèi)的家具、家電等物品的歸屬，按照雙方的另行約定處理。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更：本合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同終止：本合同履行完畢或者解除后，即行終止。第十三條雙方簽字13.1賣家簽字：日期：____年____月____日13.2買家簽字：日期：____年____月____日第十四條附件14.1房源所有權(quán)證明：14.2賣家身份證明：14.3買家身份證明：14.4房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源所有權(quán)證明附件二：賣家身份證明附件三：買家身份證明附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：房源所有權(quán)證明的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房源的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者其他權(quán)屬證明文件。2.如有共有權(quán)人，應(yīng)提供共有權(quán)人的授權(quán)同意書。3.如房源存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。附件二：賣家身份證明的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.賣家的身份證復(fù)印件。2.如有代理人，應(yīng)提供代理人的身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書。附件三：買家身份證明的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.買家的身份證復(fù)印件。2.如有代理人，應(yīng)提供代理人的身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書。附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.補(bǔ)充協(xié)議的編號(hào)、名稱。2.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期。3.補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容，如裝修事宜、家具家電歸屬等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.雙方協(xié)商一致解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同購(gòu)房總價(jià)的1%。2.違約方還應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如賣家未能按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同第十條的約定，賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房總價(jià)的1%。同時(shí)，賣家還應(yīng)賠償買家因延遲交付房屋而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房源：指本合同第一條所述的市區(qū)街道號(hào)的房屋。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指房源的法定所有權(quán)證明文件，證明賣方對(duì)房源擁有合法的所有權(quán)。3.定金：指買方按照本合同第四條約定向賣方支付的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房源的誠(chéng)意金。4.購(gòu)房