美食街黃金地段商鋪租賃協(xié)議版

美食街黃金地段商鋪租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪概述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃雙方2.1出租方2.2承租方3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶5.商鋪使用及管理5.1承租方使用權(quán)5.2出租方管理權(quán)5.3商鋪裝修及變更6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)7.保險事宜7.1承租方保險責(zé)任7.2保險購買要求7.3保險理賠事宜8.商鋪交接8.1商鋪交付時間8.2商鋪交付條件8.3商鋪驗收9.違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用11.其他條款11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同專用條款12.3其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪概述1.1商鋪位置商鋪位于美食街黃金地段，具體地址為【美食街地址】。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為【平方米】，商鋪的實際使用面積為【平方米】。1.3商鋪用途商鋪的主要用途為【用途】，包括但不限于餐飲、零售等。第二條租賃雙方2.1出租方出租方為【出租方名稱】，營業(yè)執(zhí)照編號為【營業(yè)執(zhí)照編號】，地址為【出租方地址】。2.2承租方承租方為【承租方名稱】，營業(yè)執(zhí)照編號為【營業(yè)執(zhí)照編號】，地址為【承租方地址】。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃的開始日期為【租賃開始日期】。3.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為【租賃結(jié)束日期】。3.3租賃續(xù)約條款如雙方同意在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對方。租賃續(xù)約應(yīng)依照本合同的條款進(jìn)行，除非雙方另有約定。第四條租金及支付方式4.1租金金額商鋪的租金為【租金金額】元/月。4.2租金支付周期租金支付周期為【支付周期】，如每月支付、每季度支付等。4.3租金支付賬戶租金應(yīng)支付至【出租方銀行賬戶】，賬戶名稱為【出租方名稱】，賬號為【賬號】。第五條商鋪使用及管理5.1承租方使用權(quán)承租方有權(quán)按照約定的用途使用商鋪，但必須遵守法律法規(guī)和美食街的管理規(guī)定。5.2出租方管理權(quán)出租方有權(quán)對商鋪進(jìn)行日常管理，包括但不限于維護(hù)、維修、安全等。5.3商鋪裝修及變更承租方在租賃期間進(jìn)行商鋪裝修或變更，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知出租方，并須經(jīng)出租方同意。裝修或變更不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)和安全，并在租賃期滿后按照約定恢復(fù)原狀。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備和大修的維修與保養(yǎng)。6.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備和小修的維修與保養(yǎng)。6.3維修費用承擔(dān)第八條保險事宜7.1承租方保險責(zé)任承租方應(yīng)在租賃開始日期前購買商鋪保險，并將保險單復(fù)印件交出租方備案。7.2保險購買要求承租方應(yīng)購買包含火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等基本險種，保險金額不得低于商鋪資產(chǎn)評估價值。7.3保險理賠事宜承租方在發(fā)生保險事故時，應(yīng)立即通知出租方，并按照保險公司的要求進(jìn)行理賠。第九條商鋪交接8.1商鋪交付時間商鋪的交付時間為【交付時間】。8.2商鋪交付條件（1）商鋪結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全有效；（2）商鋪內(nèi)部裝修符合約定的用途；（3）商鋪周邊環(huán)境整潔，交通便利。8.3商鋪驗收承租方應(yīng)在商鋪交付后【驗收時間】內(nèi)對商鋪進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知出租方。第十條違約責(zé)任9.1出租方違約出租方違反本合同的約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。9.2承租方違約承租方違反本合同的約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照實際損失的【賠償倍數(shù)】向守約方支付賠償金。第十一條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款11.1合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除（1）出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金；（2）承租方應(yīng)按照約定恢復(fù)商鋪原狀；（3）雙方互不追究對方的違約責(zé)任。11.3合同終止本合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。第十三條簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章出租方【簽章位置】12.2承租方簽字蓋章承租方【簽章位置】第十四條合同生效日期13.1合同簽署日期本合同的簽署日期為【簽署日期】。13.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)說明：商鋪平面圖應(yīng)包括商鋪的布局、尺寸、出入口位置等信息，以確保承租方對商鋪空間有清晰的了解。附件2：租賃合同專用條款詳細(xì)說明：租賃合同專用條款應(yīng)包括租賃期限的延長條件、租金調(diào)整機(jī)制、特殊事件的處理等具體條款。附件3：其他相關(guān)文件詳細(xì)說明：其他相關(guān)文件可能包括美食街的管理規(guī)定、商鋪經(jīng)營許可證明、消防安全檢查報告等，以確保承租方能夠順利開展經(jīng)營活動。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能按照約定時間交付商鋪；2.出租方未能提供符合約定的商鋪條件；3.承租方未能按照約定時間支付租金；4.承租方未能按照約定使用商鋪，違反法律法規(guī)或美食街管理規(guī)定；5.雙方未能履行合同約定的維修與保養(yǎng)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例（如合同總金額的5%）支付違約金；2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額計算賠償金額，最高不超過合同總金額的30%；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方同意解除合同；4.其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果出租方未能在約定時間內(nèi)交付商鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。如果承租方未能按時支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租方將商鋪出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：租金是承租方支付給出租方的費用，以使用商鋪的權(quán)利。3.違約金：違約金是違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.損失賠償：損失賠償是違約