房地產(chǎn)開發(fā)招投標(biāo)居間合同

房地產(chǎn)開發(fā)招投標(biāo)居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章招投標(biāo)項(xiàng)目的范圍與內(nèi)容2.1項(xiàng)目范圍2.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.3項(xiàng)目地點(diǎn)2.4項(xiàng)目時(shí)間第三章居間服務(wù)的主要義務(wù)3.1招標(biāo)準(zhǔn)備工作3.2投標(biāo)報(bào)名與資格預(yù)審3.3編制招標(biāo)文件3.4組織招標(biāo)活動(dòng)3.5協(xié)助招標(biāo)人與投標(biāo)人簽訂合同第四章居間服務(wù)的費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3費(fèi)用支付方式第五章合同的履行期限5.1居間服務(wù)期限5.2合同延長(zhǎng)條件5.3合同終止條件第六章保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1居間方違約責(zé)任7.2委托方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓通知10.3轉(zhuǎn)讓效力第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力后果的處理第十二章稅收與費(fèi)用12.1稅收承擔(dān)12.2費(fèi)用承擔(dān)第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同無(wú)效條件13.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十四章其它約定14.1居間方的權(quán)益保障14.2委托方的權(quán)益保障14.3第三方權(quán)益保障合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體1.1本合同雙方主體：甲方：（全稱）乙方：（全稱）第二條款合同簽訂依據(jù)1.2本合同的簽訂依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第三條款合同宗旨1.3本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)招投標(biāo)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保招投標(biāo)活動(dòng)的順利進(jìn)行。第二章招投標(biāo)項(xiàng)目的范圍與內(nèi)容第一條款項(xiàng)目范圍2.1本項(xiàng)目的范圍包括：（具體列舉項(xiàng)目?jī)?nèi)容）第二條款項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.2本項(xiàng)目的內(nèi)容包括：（具體列舉項(xiàng)目?jī)?nèi)容）第三條款項(xiàng)目地點(diǎn)2.3本項(xiàng)目地點(diǎn)：（具體地點(diǎn)）第四條款項(xiàng)目時(shí)間2.4本項(xiàng)目招投標(biāo)時(shí)間：（具體時(shí)間）第三章居間服務(wù)的主要義務(wù)第一條款招標(biāo)準(zhǔn)備工作3.1乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備工作，包括但不限于：（具體列舉工作內(nèi)容）第二條款投標(biāo)報(bào)名與資格預(yù)審3.2乙方負(fù)責(zé)組織投標(biāo)報(bào)名和資格預(yù)審工作，確保投標(biāo)人符合招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件。第三條款編制招標(biāo)文件3.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方編制招標(biāo)文件，包括但不限于招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、答疑文件等。第四條款組織招標(biāo)活動(dòng)3.4乙方負(fù)責(zé)組織招標(biāo)活動(dòng)，包括招標(biāo)文件的發(fā)放、答疑會(huì)組織、投標(biāo)文件接收等。第五條款協(xié)助招標(biāo)人與投標(biāo)人簽訂合同3.5乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與中標(biāo)人簽訂合同，確保合同順利履行。第四章居間服務(wù)的費(fèi)用第一條款居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.1乙方的居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)（計(jì)算方式）確定。第二條款費(fèi)用支付時(shí)間4.2甲方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用。第三條款費(fèi)用支付方式4.3甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用的方式為：（支付方式）第五章合同的履行期限第一條款居間服務(wù)期限5.1本合同的居間服務(wù)期限為：（具體期限）第二條款合同延長(zhǎng)條件5.2如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限。第三條款合同終止條件第六章保密條款第一條款保密內(nèi)容6.1雙方對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。第二條款保密期限6.2保密期限為：（具體期限）第三條款保密義務(wù)6.3雙方在保密期限內(nèi)不得向任何第三方泄露保密信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的情況外。第七章違約責(zé)任第一條款居間方違約責(zé)任7.1如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：（具體違約責(zé)任）第二條款委托方違約責(zé)任7.2如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：（具體違約責(zé)任）第三條款第三方違約責(zé)任7.3如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由（責(zé)任方）承擔(dān)違約責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為：（具體地點(diǎn)）第三條款適用法律8.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的變更與解除第一條款合同變更條件9.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第二條款合同解除條件9.2合同解除的條件為：（具體解除條件）第十章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同轉(zhuǎn)讓條件10.1除非雙方另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓。第二條款轉(zhuǎn)讓通知10.2如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。第三條款轉(zhuǎn)讓效力10.3合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)原合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。第十一章不可抗力第一條款不可抗力的認(rèn)定11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第二條款不可抗力后果的處理11.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響。第十二章稅收與費(fèi)用第一條款稅收承擔(dān)12.1雙方應(yīng)依法承擔(dān)合同履行過程中的稅收責(zé)任。第二條款費(fèi)用承擔(dān)12.2除合同另有約定外，合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第十三章附則第一條款合同生效條件13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同無(wú)效條件13.2如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將自始無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第三條款合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理13.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四章其它約定第一條款居間方的權(quán)益保障14.1乙方應(yīng)按照合同約定履行居間服務(wù)職責(zé)，確保甲方的權(quán)益得到保障。第二條款委托方的權(quán)益保障14.2甲方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，確保乙方的權(quán)益得到保障。第三條款第三方權(quán)益保障14.3如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由（責(zé)任方）承擔(dān)違約責(zé)任。（合同方簽字蓋章欄）甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的附加條款第一條款額外審計(jì)權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表、業(yè)務(wù)流程等進(jìn)行額外審計(jì)，以確保乙方的經(jīng)營(yíng)狀況符合甲方的要求。第二條款額外控制權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)決策進(jìn)行額外控制，包括但不限于對(duì)乙方的投資、資產(chǎn)處置等決策進(jìn)行審批。第三條款額外監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的日常經(jīng)營(yíng)進(jìn)行額外監(jiān)督，包括但不限于對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)流程等進(jìn)行定期檢查。2.甲方主導(dǎo)下的條款說明上述附加條款賦予了甲方在合同履行過程中的額外權(quán)利，旨在確保乙方的經(jīng)營(yíng)狀況符合甲方的要求，并保障甲方的利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的附加條款第一條款額外保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有保密信息承擔(dān)額外的保密義務(wù)，確保相關(guān)信息不被泄露給任何第三方。第二條款額外履行義務(wù)乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)達(dá)到甲方的要求，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條款額外報(bào)告義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等情況，以確保甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)狀況有充分的了解。2.乙方主導(dǎo)下的條款說明上述附加條款賦予了乙方在合同履行過程中的額外義務(wù)，旨在確保乙方按照甲方的要求履行合同，并保障甲方的利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介下的附加條款第一條款第三方中介的選定甲方和乙方同意共同選定第三方中介機(jī)構(gòu)，以確保招投標(biāo)過程的公正、公平。第二條款第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)招投標(biāo)活動(dòng)，確保招投標(biāo)過程的順利進(jìn)行。第三條款第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。2.第三方中介下的條款說明上述附加條款明確了第三方中介在招投標(biāo)過程中的角色和職責(zé)，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式，旨在確保招投標(biāo)過程的公正、公平，并降低甲乙雙方的交易成本。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.招投標(biāo)文件2.居間服務(wù)協(xié)議3.居間服務(wù)費(fèi)用支付證明4.合同履行證明5.審計(jì)報(bào)告6.財(cái)務(wù)報(bào)表7.業(yè)務(wù)流程說明8.投資決策審批文件9.資產(chǎn)處置決策審批文件10.定期業(yè)務(wù)進(jìn)展報(bào)告11.定期財(cái)務(wù)狀況報(bào)告12.第三方中介機(jī)構(gòu)選定文件13.第三方中介費(fèi)用支付證明14.招投標(biāo)活動(dòng)組織協(xié)調(diào)方案二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定履行居間服務(wù)職責(zé)，視為違約。2.乙方未按照甲方要求提供額外審計(jì)、控制、監(jiān)督權(quán)利，視為違約。3.乙方未達(dá)到約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方利益受損，視為違約。4.乙方未按照約定向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等情況，視為違約。5.第三方中介未按照合同約定組織、協(xié)調(diào)招投標(biāo)活動(dòng)，視為違約。6.第三方中介未按照約定承擔(dān)招投標(biāo)活動(dòng)相關(guān)費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.居間服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方在招投標(biāo)過程中進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等服務(wù)。3.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的責(zé)任。4.招投標(biāo)：公開征集投標(biāo)人的過程，以選擇最優(yōu)的合同簽訂方。5.審計(jì)：對(duì)企事業(yè)單位的財(cái)務(wù)報(bào)表、業(yè)務(wù)流程等進(jìn)行審查，以評(píng)估其財(cái)務(wù)狀況和業(yè)務(wù)運(yùn)行情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按照約定提供居間服務(wù)。解決辦法：與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。2.問題：乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：按照合同約定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：第三方中介未能按時(shí)組織、協(xié)調(diào)招投標(biāo)活動(dòng)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。4.問題：招投標(biāo)過程中出現(xiàn)糾