土地交易居間合同樣本

土地交易居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間的土地交易類型2.2居間服務(wù)的范圍與義務(wù)2.3居間服務(wù)的報酬第三章土地交易信息3.1土地的基本信息3.2土地的權(quán)屬情況3.3土地的用途與規(guī)劃第四章交易雙方的基本信息4.1賣方基本信息4.2買方基本信息第五章交易價格與支付方式5.1土地的交易價格5.2支付方式與時間第六章土地交付與過戶6.1土地交付時間與方式6.2土地過戶手續(xù)與時間第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3居間方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九章保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.2保密信息的例外情況第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的后果處理第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二章居間方的權(quán)利與義務(wù)12.1居間方的權(quán)利12.2居間方的義務(wù)第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的解除與終止第十四章合同的簽署14.1簽署的時間與地點14.2簽署人的權(quán)利與義務(wù)14.3合同的副本與正本合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所使用的術(shù)語和定義，如有爭議，應(yīng)依照本合同的附則解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件是雙方關(guān)于土地交易居間服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。1.4.2在合同有效期內(nèi)，一方未能履行本合同的任何義務(wù)，另一方有權(quán)終止本合同。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間的土地交易類型2.1.1居間方提供的土地交易居間服務(wù)，是指_________。2.2居間服務(wù)的范圍與義務(wù)2.2.1居間方應(yīng)盡最大努力促使賣方與買方達(dá)成土地交易的協(xié)議。2.2.2居間方應(yīng)提供與土地交易相關(guān)的專業(yè)咨詢服務(wù)。2.3居間服務(wù)的報酬2.3.1居間方在成功促成土地交易后，有權(quán)按照交易金額的一定比例獲取報酬，具體比例為_________%。2.3.2報酬支付的時間和方式由雙方在合同附件中約定。第三章土地交易信息3.1土地的基本信息3.1.1土地的地理位置、面積、用途等基本情況應(yīng)在本合同附件中詳細(xì)列明。3.2土地的權(quán)屬情況3.2.1賣方應(yīng)保證其對所出售的土地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)或使用權(quán)。3.3土地的用途與規(guī)劃3.3.1土地的最終用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的土地利用規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)。第四章交易雙方的基本信息4.1賣方基本信息4.1.1賣方的名稱、地址、聯(lián)系方式等應(yīng)在本合同附件中明確。4.2買方基本信息4.2.1買方的名稱、地址、聯(lián)系方式等應(yīng)在本合同附件中明確。第五章交易價格與支付方式5.1土地的交易價格5.1.1土地的交易價格應(yīng)由雙方在本合同附件中協(xié)商確定。5.2支付方式與時間5.2.1買方應(yīng)按照雙方約定的方式和時間支付交易價格。第六章土地交付與過戶6.1土地交付時間與方式6.1.1土地的交付時間及方式由雙方在本合同附件中約定。6.2土地過戶手續(xù)與時間6.2.1土地過戶的手續(xù)及時間應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定辦理。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3居間方違約責(zé)任7.3.1若居間方違反本合同的任何條款，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1訴訟應(yīng)為解決爭議的最終方式，雙方應(yīng)接受人民法院的判決。第九章保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。9.1.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。9.2保密信息的例外情況9.2.1法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的后果處理10.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對方。10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.1.2變更后的合同附件應(yīng)為本合同的一部分。11.2合同解除的條件與程序11.2.1除非不可抗力或法律規(guī)定的其他情形，任何一方不得單方面解除合同。11.2.2雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按約定處理后續(xù)事宜。第十二章居間方的權(quán)利與義務(wù)12.1居間方的權(quán)利12.1.1居間方有權(quán)按本合同約定收取報酬。12.1.2居間方有權(quán)要求賣方和買方提供必要的協(xié)助和信息。12.2居間方的義務(wù)12.2.1居間方應(yīng)誠實、公正地履行居間服務(wù)。12.2.2居間方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2合同的修改與補(bǔ)充13.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。13.3合同的解除與終止13.3.1合同的解除或終止應(yīng)遵循本合同第十章和第十一章的約定。第十四章合同的簽署14.1簽署的時間與地點14.1.1本合同于_________年_________月_________日在_________地點簽署。14.2簽署人的權(quán)利與義務(wù)14.2.1代表雙方簽署本合同的簽署人應(yīng)具有相應(yīng)的授權(quán)。14.2.2簽署人應(yīng)確保其簽署的合同符合雙方的真實意愿。14.3合同的副本與正本14.3.1本合同一式肆份，賣方、買方、居間方各持壹份，具有同等法律效力。14.3.2本合同的正本應(yīng)妥善保管，副本用于履行、監(jiān)督和爭議解決。簽字頁賣方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：_________買方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：_________居間方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方主導(dǎo)權(quán)說明本合同履行過程中，如無特殊約定，甲方擁有決策權(quán)和主導(dǎo)權(quán)。1.2甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的法律責(zé)任。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方主導(dǎo)權(quán)說明本合同履行過程中，如無特殊約定，乙方擁有決策權(quán)和主導(dǎo)權(quán)。2.2乙方額外義務(wù)乙方應(yīng)按約定時間支付土地交易價格，否則甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介主導(dǎo)權(quán)說明本合同履行過程中，如涉及第三方中介，該第三方中介擁有決策權(quán)和主導(dǎo)權(quán)。3.2第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)誠實、公正地履行居間服務(wù)，并保守交易雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方中介違約責(zé)任如第三方中介違反本合同的任何條款，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.4第三方中介的報酬第三方中介在成功促成土地交易后，有權(quán)按交易金額的一定比例獲取報酬，具體比例由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商確定。3.5第三方中介的支付方式與時間第三方中介的報酬支付方式及時間由甲方、乙方和第三方中介在合同附件中協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地用途規(guī)劃證明3.賣方和買方基本信息資料4.土地交易價格詳細(xì)計算公式5.支付方式與時間說明6.土地交付與過戶程序7.違約金計算方法8.保密信息清單9.不可抗力事件證明10.合同變更與解除協(xié)議11.居間服務(wù)報酬計算細(xì)節(jié)12.第三方中介資質(zhì)證明13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.合同履行過程中的監(jiān)測報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供土地或提供的土地與約定不符2.乙方未按約定時間支付土地交易價格3.甲方未按約定履行土地交付義務(wù)4.乙方未按約定履行土地過戶義務(wù)5.居間方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)6.第三方中介未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)7.任何一方未按約定保護(hù)對方商業(yè)秘密8.任何一方未按約定履行合同導(dǎo)致的損失三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬證明：證明土地所有權(quán)的法律文件。2.土地用途規(guī)劃證明：證明土地未來用途的法律文件。3.居間服務(wù)：協(xié)助雙方達(dá)成交易的服務(wù)。4.違約金：因違約行為而支付的賠償金額。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。6.保密信息：合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：協(xié)商解決或依法提起訴訟。2.支付延遲：追加滯納金或協(xié)商延期支付