2024年上海二手住宅交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易雙方關(guān)系聲明2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證明3.交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.交易條件4.1產(chǎn)權(quán)清晰4.2無債務(wù)糾紛4.3交付日期和條件5.房屋檢查與維修5.1檢查日期和方式5.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.過戶手續(xù)6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2稅費(fèi)支付方式8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)人服務(wù)12.2金融服務(wù)13.其他條款13.1裝修押金13.2家具家電歸屬14.合同的簽署與副本14.1簽署日期和地點(diǎn)14.2合同副本數(shù)量及分配第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1買方信息買方姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______1.2賣方信息賣方姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______1.3交易雙方關(guān)系聲明買方和賣方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的二手住宅交易系雙方自愿行為，不存在任何法律上的強(qiáng)制關(guān)系。第二條住宅信息2.1住宅地址上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室2.2住宅面積住宅建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3住宅所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方提供合法的住宅所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式，將交易價(jià)格分_______次支付給賣方，具體支付時(shí)間和金額如下：首付款：人民幣_(tái)______元整，買方應(yīng)于本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：人民幣_(tái)______元整，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且交付完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間表買方應(yīng)按照本合同第3.2條的約定，按時(shí)足額支付交易價(jià)格。第四條交易條件4.1產(chǎn)權(quán)清晰賣方保證，所述住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。4.2無債務(wù)糾紛賣方保證，所述住宅不存在任何債務(wù)糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。4.3交付日期和條件賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將住宅鑰匙及相關(guān)權(quán)利證明交付給買方。第五條房屋檢查與維修5.1檢查日期和方式買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行一次全面檢查。檢查方式可以是買方自行檢查，也可以由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用賣方應(yīng)保證住宅在交付給買方時(shí)，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條過戶手續(xù)6.1過戶流程買方和賣方應(yīng)共同前往上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理住宅過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，由買方和賣方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費(fèi)支付方式買方和賣方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額支付買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1買方違約若買方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的_______%。9.2賣方違約若賣方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的_______%。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解期限為_______個(gè)工作日。10.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的任何信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)人服務(wù)雙方確認(rèn)，本合同的簽訂經(jīng)_______（經(jīng)紀(jì)人姓名）介紹，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)為本合同的履行提供協(xié)助和服務(wù)。12.2金融服務(wù)買方和賣方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行解決融資等問題。若涉及金融服務(wù)，雙方可自行選擇金融機(jī)構(gòu)。第十三條其他條款13.1裝修押金買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付裝修押金人民幣_(tái)______元整。買方在裝修完畢后，如住宅未出現(xiàn)結(jié)構(gòu)變動(dòng)等嚴(yán)重影響住宅使用的情況，賣方應(yīng)在買方搬出住宅后_______個(gè)工作日內(nèi)退還裝修押金。13.2家具家電歸屬合同中未列明的家具家電，雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，就其歸屬達(dá)成書面協(xié)議。第十四條合同的簽署與副本14.1簽署日期和地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)簽署。14.2合同副本數(shù)量及分配本合同一式兩份，買方和賣方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對(duì)住宅所有權(quán)的關(guān)鍵文件。買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)住宅土地使用權(quán)的關(guān)鍵文件。買方應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：住宅質(zhì)量保證書附件說明：住宅質(zhì)量保證書是證明住宅質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的重要文件。買方應(yīng)核實(shí)住宅質(zhì)量保證書的真實(shí)性和有效性。附件四：住宅維修基金繳納證明附件說明：住宅維修基金是用于住宅日常維修和保養(yǎng)的資金。買方應(yīng)核實(shí)賣方已繳納住宅維修基金。附件五：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用繳納證明附件說明：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等是住宅日常運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用。買方應(yīng)核實(shí)賣方已繳納相關(guān)費(fèi)用。附件六：交易價(jià)格支付證明附件說明：交易價(jià)格支付證明是證明買方已支付交易價(jià)格的文件。買方應(yīng)提供交易價(jià)格支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。附件七：過戶手續(xù)辦理證明附件說明：過戶手續(xù)辦理證明是證明雙方已辦理過戶手續(xù)的文件。買方和賣方應(yīng)提供上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的過戶證明。附件八：裝修押金支付證明附件說明：裝修押金支付證明是證明買方已支付裝修押金的文件。買方應(yīng)提供裝修押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。附件九：家具家電清單附件說明：家具家電清單是明確雙方對(duì)于家具家電歸屬的重要文件。買方和賣方應(yīng)在本合同簽訂后提供家具家電清單，并明確歸屬。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格。2.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付住宅鑰匙及相關(guān)權(quán)利證明。3.賣方未能保證住宅產(chǎn)權(quán)清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛。4.賣方未能保證住宅無債務(wù)糾紛，存在債務(wù)糾紛。5.賣方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的5%。2.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的5%。示例說明：若買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買