2024年上海二手住宅交易標準協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅交易標準協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易雙方關(guān)系聲明2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證明3.交易價格3.1交易價格確定3.2支付方式3.3支付時間表4.交易條件4.1產(chǎn)權(quán)清晰4.2無債務(wù)糾紛4.3交付日期和條件5.房屋檢查與維修5.1檢查日期和方式5.2維修責任及費用6.過戶手續(xù)6.1過戶流程6.2過戶費用承擔7.稅費承擔7.1交易稅費7.2稅費支付方式8.違約責任8.1買方違約8.2賣方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀人服務(wù)12.2金融服務(wù)13.其他條款13.1裝修押金13.2家具家電歸屬14.合同的簽署與副本14.1簽署日期和地點14.2合同副本數(shù)量及分配第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1買方信息買方姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______1.2賣方信息賣方姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______1.3交易雙方關(guān)系聲明買方和賣方確認，本合同項下的二手住宅交易系雙方自愿行為，不存在任何法律上的強制關(guān)系。第二條住宅信息2.1住宅地址上海市_______區(qū)_______路_______號_______室2.2住宅面積住宅建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3住宅所有權(quán)證明賣方應向買方提供合法的住宅所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第三條交易價格3.1交易價格確定交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式買方應通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式，將交易價格分_______次支付給賣方，具體支付時間和金額如下：首付款：人民幣_______元整，買方應于本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付；尾款：人民幣_______元整，買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且交付完畢后_______個工作日內(nèi)支付。3.3支付時間表買方應按照本合同第3.2條的約定，按時足額支付交易價格。第四條交易條件4.1產(chǎn)權(quán)清晰賣方保證，所述住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。4.2無債務(wù)糾紛賣方保證，所述住宅不存在任何債務(wù)糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等。4.3交付日期和條件賣方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將住宅鑰匙及相關(guān)權(quán)利證明交付給買方。第五條房屋檢查與維修5.1檢查日期和方式買方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，對住宅進行一次全面檢查。檢查方式可以是買方自行檢查，也可以由第三方專業(yè)機構(gòu)進行。5.2維修責任及費用賣方應保證住宅在交付給買方時，符合我國相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標準。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應負責維修，并承擔維修費用。第六條過戶手續(xù)6.1過戶流程買方和賣方應共同前往上海市不動產(chǎn)登記中心，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理住宅過戶手續(xù)。6.2過戶費用承擔過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、登記費、印花稅等，由買方和賣方按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第八條稅費承擔8.1交易稅費雙方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費支付方式買方和賣方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應繳納的稅費。買方應按照稅務(wù)部門的要求，按時足額支付買方應繳納的稅費。第九條違約責任9.1買方違約若買方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的_______%。9.2賣方違約若賣方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的_______%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解期限為_______個工作日。10.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應對本合同的簽訂、內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的任何信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀人服務(wù)雙方確認，本合同的簽訂經(jīng)_______（經(jīng)紀人姓名）介紹，經(jīng)紀人應為本合同的履行提供協(xié)助和服務(wù)。12.2金融服務(wù)買方和賣方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行解決融資等問題。若涉及金融服務(wù)，雙方可自行選擇金融機構(gòu)。第十三條其他條款13.1裝修押金買方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，向賣方支付裝修押金人民幣_______元整。買方在裝修完畢后，如住宅未出現(xiàn)結(jié)構(gòu)變動等嚴重影響住宅使用的情況，賣方應在買方搬出住宅后_______個工作日內(nèi)退還裝修押金。13.2家具家電歸屬合同中未列明的家具家電，雙方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，就其歸屬達成書面協(xié)議。第十四條合同的簽署與副本14.1簽署日期和地點本合同于_______年_______月_______日，在上海市_______區(qū)_______路_______號簽署。14.2合同副本數(shù)量及分配本合同一式兩份，買方和賣方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對住宅所有權(quán)的關(guān)鍵文件。買方應核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對住宅土地使用權(quán)的關(guān)鍵文件。買方應核實土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件三：住宅質(zhì)量保證書附件說明：住宅質(zhì)量保證書是證明住宅質(zhì)量符合國家標準的重要文件。買方應核實住宅質(zhì)量保證書的真實性和有效性。附件四：住宅維修基金繳納證明附件說明：住宅維修基金是用于住宅日常維修和保養(yǎng)的資金。買方應核實賣方已繳納住宅維修基金。附件五：物業(yè)費、水電費等費用繳納證明附件說明：物業(yè)費、水電費等是住宅日常運營的費用。買方應核實賣方已繳納相關(guān)費用。附件六：交易價格支付證明附件說明：交易價格支付證明是證明買方已支付交易價格的文件。買方應提供交易價格支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。附件七：過戶手續(xù)辦理證明附件說明：過戶手續(xù)辦理證明是證明雙方已辦理過戶手續(xù)的文件。買方和賣方應提供上海市不動產(chǎn)登記中心出具的過戶證明。附件八：裝修押金支付證明附件說明：裝修押金支付證明是證明買方已支付裝修押金的文件。買方應提供裝修押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。附件九：家具家電清單附件說明：家具家電清單是明確雙方對于家具家電歸屬的重要文件。買方和賣方應在本合同簽訂后提供家具家電清單，并明確歸屬。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未能按照合同約定時間支付交易價格。2.賣方未能按照合同約定時間交付住宅鑰匙及相關(guān)權(quán)利證明。3.賣方未能保證住宅產(chǎn)權(quán)清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛。4.賣方未能保證住宅無債務(wù)糾紛，存在債務(wù)糾紛。5.賣方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。責任認定：1.買方違約：買方應向賣方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的5%。2.賣方違約：賣方應向買方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的5%。示例說明：若買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付交易價格，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約行為及責任認定，買方應向賣方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買