智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展、運營及實踐

智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展、運營及實踐智慧園區(qū)概述3我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)分類適應市場競爭和產(chǎn)業(yè)升級的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)分工協(xié)?主要包括國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)統(tǒng)一管理。為集中于一定區(qū)域內(nèi)特定產(chǎn)業(yè)的眾多具有分工合作關(guān)系的不同規(guī)模等級4產(chǎn)業(yè)園區(qū)在我國經(jīng)濟發(fā)展中，占據(jù)了越來越重要的地位129家國家級高新區(qū)218218家國家級經(jīng)開區(qū)1300+1300+省級開發(fā)區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值占比5園區(qū)發(fā)展需求如何提高園區(qū)服務水平如何提升園如何提高園區(qū)服務水平如何提升園區(qū)經(jīng)濟效益如何提升園區(qū)品牌影響力園區(qū)管委會訴求園區(qū)綜合管理園區(qū)政務公開園區(qū)企業(yè)園區(qū)政務公開園區(qū)節(jié)能園區(qū)節(jié)能環(huán)保67園區(qū)入駐企業(yè)訴求缺技術(shù)缺技術(shù)缺管理缺管理缺生意缺生意缺人才缺資金缺人才缺資金8園區(qū)未來發(fā)展趨勢-1從傳統(tǒng)的招商引資和管理職能向全方位的產(chǎn)業(yè)及城市綜合化服務轉(zhuǎn)型，并逐漸建立園區(qū)內(nèi)外之間的整合優(yōu)勢。9園區(qū)未來發(fā)展趨勢-2以信息化為主線，融合工業(yè)化、城市化、生態(tài)化，推動基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)化升級、園區(qū)管理高效協(xié)同、園區(qū)服務整合便捷、產(chǎn)業(yè)發(fā)展又好又快入駐企業(yè)數(shù)量日益增大園區(qū)經(jīng)濟規(guī)模不斷擴張園區(qū)模式不斷發(fā)展變化?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)模式走向集約?網(wǎng)絡(luò)走向高速泛在融合?管理服務內(nèi)容走向整合協(xié)調(diào)?管理服務渠道走向跨界多元?產(chǎn)業(yè)發(fā)展走向創(chuàng)新領(lǐng)航?兩化融合走向深層對標國際知名園區(qū)德國魯爾工業(yè)區(qū)-“數(shù)字園區(qū)”助力傳統(tǒng)園區(qū)轉(zhuǎn)型成功轉(zhuǎn)型成功轉(zhuǎn)型智慧園區(qū)核心特征體生活生活管理服務平臺管理服務平臺通過頂層設(shè)計指引未來園區(qū)建設(shè)與運營特別是對樓宇智能化系統(tǒng)的接口要求 頂層設(shè)計規(guī)劃統(tǒng)領(lǐng)各專項規(guī)劃專項專項專項… 頂層設(shè)計規(guī)劃統(tǒng)領(lǐng)各專項規(guī)劃專項專項專項…智慧園區(qū)服務體系產(chǎn)業(yè)運作模式投資運作模式服務運產(chǎn)業(yè)運作模式投資運作模式服務運作模式土地盈利模式政府運作模式1、政府運作模式在行政主導型園區(qū)比較常見，園區(qū)由政府投資開發(fā)，園區(qū)為入駐的公司提供一些稅務代理、行政事務代理的服務，然后收取一些服務費用，同時政府部門也會給園區(qū)一些招商代理費用和稅費收取的優(yōu)惠。政府運作模式適合于一些規(guī)模小，管理簡單的園區(qū)。對于一些大型的園區(qū)，這樣的運作模式無法保證園區(qū)的長期運作。廣州天河軟件園就屬于這類運作模式。產(chǎn)業(yè)運作模式投資運作模式服務運產(chǎn)業(yè)運作模式投資運作模式服務運作模式土地盈利模式政府運作模式2、投資運作模式通過政府投資建設(shè)園區(qū)，然后通過房租、固定資產(chǎn)等作為合作資產(chǎn)，孵化有發(fā)展?jié)摿Φ闹行∑髽I(yè)，在企業(yè)獲得成長后引入外部戰(zhàn)略投資者或上市，實現(xiàn)資產(chǎn)增值并收回投資。這是一種長期投資的理念，園區(qū)在中短期很難有可見的回報，但是對于一個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展具有很強的推動作用，因為園區(qū)的發(fā)展是建立在企業(yè)投資成功的基礎(chǔ)上的。浦東軟件園就屬于這一模式。產(chǎn)業(yè)運作模式投資運作模式服務運產(chǎn)業(yè)運作模式投資運作模式服務運作模式土地盈利模式政府運作模式3、服務運作模式隨著經(jīng)濟的發(fā)展，只是投資還是不能滿足很多企業(yè)的需要，很多企業(yè)對園區(qū)的服務環(huán)境提出了更多的要求。在這個基礎(chǔ)上出現(xiàn)了服務運作模式的園區(qū)。園區(qū)為入駐企業(yè)提供人才招聘、人才派遣、信息提供等軟服務，為企業(yè)提供更佳的生存發(fā)展環(huán)境。服務運作模式強化了園區(qū)與企業(yè)的合作，增加了園區(qū)的收入渠道。杭州軟件園就屬于這一類運作模式。產(chǎn)業(yè)運作模式投資運作模式服務運產(chǎn)業(yè)運作模式投資運作模式服務運作模式土地盈利模式政府運作模式4、土地盈利模式隨著近十年中國房地產(chǎn)市場的熱起，土地增值的盈利能力遠遠超過了很多行業(yè)的盈利水平。一些園區(qū)獲得了土地收儲、初步開發(fā)、拍賣的功能，所以一些園區(qū)通過控制大面積的土地，在進行初步開發(fā)后，短期內(nèi)提升土地的價值，然后進行地產(chǎn)開發(fā)或轉(zhuǎn)讓。這種模式更像一個有規(guī)劃的地產(chǎn)開發(fā)商，獲利能力非常的強大，同時也為園區(qū)后期的開發(fā)奠定了雄厚的財力基礎(chǔ)。這方面做的比較好的是中關(guān)村軟件園。產(chǎn)業(yè)運作模式投資運作模式服務運產(chǎn)業(yè)運作模式投資運作模式服務運作模式土地盈利模式政府運作模式5、產(chǎn)業(yè)運作模式一些重要的開發(fā)區(qū)其實承擔了調(diào)節(jié)、完善、強化區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈運作的作用，園區(qū)設(shè)立的目的就是要做一個產(chǎn)業(yè)鏈，比如一些新能源產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、物流產(chǎn)業(yè)園等，這些產(chǎn)業(yè)園在投資初期就會進行招商引資，引入企業(yè)資本一起搭臺，然而園區(qū)也做好了與企業(yè)一起唱戲的準備。園區(qū)會對一些有實力的入駐企業(yè)進行投資，甚至直接投資一個全資公司在園區(qū)內(nèi)運作一個重要的產(chǎn)業(yè)項目。這種運作模式的產(chǎn)業(yè)園往往要具備三種職能：行政職能、服務職能和企業(yè)投資運作職能。對園區(qū)的管理能力和運作能力都提出了很強的要求。例如重慶的兩江國家開發(fā)區(qū)，規(guī)劃多個產(chǎn)業(yè)一起運作，有招商、有投資、有獨資，運作復雜，然而一旦建成將在很大的區(qū)域內(nèi)形成壓倒性的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。領(lǐng)先的技術(shù)資源服務系統(tǒng)的商業(yè)綜合服務3456智慧園區(qū)服務體系-1領(lǐng)先的技術(shù)資源服務系統(tǒng)的商業(yè)綜合服務345612高端的物業(yè)管理服務專業(yè)的公共平臺服務完善的安全應急服務便捷的移動網(wǎng)絡(luò)生活智慧園區(qū)服務體系-2 開展新一代信息網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、完善信息化發(fā)展環(huán)境是建設(shè)智慧園區(qū)的前提條件。通過建樓、T級出口”的網(wǎng)絡(luò)資源覆蓋能力；推進基于各種標準制式的3G、4G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及公共區(qū)域的WIF合路室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)”實現(xiàn)新建樓宇室內(nèi)網(wǎng)絡(luò) 2、系統(tǒng)的商業(yè)綜合服務智慧園區(qū)服務體系-3供信息化外包、技術(shù)咨詢、技術(shù)測試等服務；依托創(chuàng)業(yè)支撐服務平臺提供食品設(shè)備共過數(shù)字化手段實現(xiàn)企業(yè)定制培訓、員工遠程教育、在線學習等一系列網(wǎng)絡(luò)學習功智慧園區(qū)服務體系-4智慧園區(qū)解決方案智慧園區(qū)建設(shè)目標目標目標：基于新一代信息技術(shù)的深度開發(fā)和廣泛運用，高起點、高標準、高水平構(gòu)建園區(qū)信息基礎(chǔ)設(shè)施、運營管理平臺和智慧化應用，打造光纖/無線寬帶深度覆蓋、管理/服務手段深入智能、智慧應用豐富多樣的智慧園區(qū)標桿。完善服務內(nèi)容提升服務水平創(chuàng)新服務模式統(tǒng)服務智慧園區(qū)建設(shè)內(nèi)容服務應用系統(tǒng)：如園區(qū)基礎(chǔ)管理應用、企業(yè)服務運營運營運營管理平臺：對園區(qū)各類資源、客戶、服核心核心基礎(chǔ)基礎(chǔ)運營管理門戶智能樓宇節(jié)能監(jiān)管光伏發(fā)電物業(yè)管理智能樓宇節(jié)能監(jiān)管光伏發(fā)電物業(yè)管理環(huán)保監(jiān)控電子圍欄停車誘導電子廣告內(nèi)部論壇教育服務醫(yī)療服務社區(qū)服務IaaS虛擬化商旅服務財務管理內(nèi)部論壇教育服務醫(yī)療服務社區(qū)服務IaaS虛擬化商旅服務財務管理網(wǎng)盤服務統(tǒng)一通信視頻會議E-Meeting呼叫中心一卡通應急指揮交通管理視頻監(jiān)控融資服務小額微貸行政服務電商平臺刀片服務器、機架服務器、刀片服務器、機架服務器、云操作系統(tǒng)、桌面云模塊化數(shù)據(jù)中心/集裝箱數(shù)據(jù)中心/數(shù)據(jù)中心網(wǎng)絡(luò)…模塊化數(shù)據(jù)中心/集裝箱數(shù)據(jù)中心/數(shù)據(jù)中心網(wǎng)絡(luò)…WLAN、2G、3G、4G、傳感網(wǎng)光纖/IP網(wǎng)NAS、DAS、災備傳感器網(wǎng)絡(luò)傳感器網(wǎng)絡(luò)攝像頭PC視頻電話RFID手機無線網(wǎng)關(guān)太陽能設(shè)施系統(tǒng)集成系統(tǒng)集成商業(yè)咨詢網(wǎng)絡(luò)咨詢運維服務客戶定制一、園區(qū)信息基礎(chǔ)設(shè)施-寬帶通信網(wǎng)絡(luò)打造多層次、廣覆蓋、大容量寬帶通信網(wǎng)絡(luò)，奠定園區(qū)信息化基礎(chǔ)，助力提升園區(qū)運營管理效率、推進企業(yè)服務智慧化覆蓋接入接入帶寬高速暢達的訪問園區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋率是反應一個區(qū)域網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展水平，也是衡量區(qū)域運行效率、信息化程度以及競爭水平的重要標志采用AC+瘦AP設(shè)備(放裝的方式進行覆蓋；室內(nèi)/?方案：定位為“覆蓋兼顧流量”使用802.11n標準的室內(nèi)放裝型AP二、云公共服務平臺中建設(shè)園區(qū)IaaS和SaaS基礎(chǔ)資源目錄微模塊數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)中心分區(qū)規(guī)劃數(shù)據(jù)中心統(tǒng)一監(jiān)控微模塊數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)中心分區(qū)規(guī)劃數(shù)據(jù)中心統(tǒng)一監(jiān)控云公共服務平臺-微模塊數(shù)據(jù)中心高高度集成工廠預制微模塊數(shù)據(jù)中心與傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心對比傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心模塊化數(shù)據(jù)中心微模塊數(shù)據(jù)中心云公共服務平臺-云管理系統(tǒng)功能價值/優(yōu)勢24A回回瘦客戶機云桌面系統(tǒng)三、園區(qū)運營管理平臺通過運營管理平臺集成園區(qū)視頻監(jiān)控及智能分析，門禁和訪客管理、周界防衛(wèi)、巡邏管理、電子公告、能耗管理、停車管理和應急調(diào)度指揮等業(yè)務，為園區(qū)物業(yè)和入駐企業(yè)提供全方位的管理服務物業(yè)經(jīng)營租賃物業(yè)經(jīng)營租賃物業(yè)管理基礎(chǔ)系統(tǒng)344四、基礎(chǔ)應用-GIS(1/3)一張圖管理模式：將園區(qū)內(nèi)所有可管理對象數(shù)字化并納入地理信息系統(tǒng)，實現(xiàn)基于GIS的“一張圖”信息資源整合與共享，地上地下的空間數(shù)據(jù)統(tǒng)一管理基礎(chǔ)應用-GIS(2/3)基礎(chǔ)應用-GIS(3/3)基礎(chǔ)應用-視頻監(jiān)控(1/2)它結(jié)合了GIS地圖能力、可以幫助園區(qū)管理者快速的掌握園區(qū)實時情況和建設(shè)進?實時視頻瀏覽?視頻存儲回放?報警聯(lián)動?語音對講與廣播?土地使用狀態(tài)管理?施工現(xiàn)場視頻監(jiān)控?現(xiàn)場歷史演變?人員進出監(jiān)控?車輛進出監(jiān)控?非法入侵檢測?區(qū)域邊界檢測?可遺留物檢測?人/車流量檢測?目標人像識別基礎(chǔ)應用-視頻監(jiān)控(2/2)針對園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、廣場、學校、醫(yī)院、基礎(chǔ)應用-環(huán)境監(jiān)測(1/2)領(lǐng)導公眾環(huán)保監(jiān)測點源公眾 監(jiān)控人員、監(jiān)察人員 監(jiān)控人員、監(jiān)察人員基礎(chǔ)應用-環(huán)境監(jiān)測(2/2)二氧化硫（SO2）、二氧化氮（NO2）、可吸入顆粒物（PM10）、細顆粒物（PM2.5）、臭氧（O3）、一氧化碳（CO）等水溫、PH值、渾濁度、其余指標，定期由衛(wèi)生防疫部門進行人工采集和化驗分析園區(qū)噪聲、公路噪聲、建筑噪聲、工業(yè)噪聲基礎(chǔ)應用-園區(qū)一卡通電子錢包一卡全通一卡全通，自助管理，開放平臺基礎(chǔ)應用-園區(qū)節(jié)能管理監(jiān)管展示服務層監(jiān)管展示服務層數(shù)據(jù)展示息享礎(chǔ)數(shù)據(jù)展示息享礎(chǔ)信共基層法制法規(guī)法制法規(guī)軟環(huán)境管理維護運營體系后勤裝備保障體系節(jié)能指標體系監(jiān)管數(shù)據(jù)監(jiān)管數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)共享層集中動態(tài)圖形監(jiān)控能源計劃統(tǒng)一能耗報警信息系統(tǒng)信息系統(tǒng)安全體系數(shù)據(jù)管理應用層協(xié)同應用層信息采集協(xié)同應用層信息采集基礎(chǔ)應用-智能樓宇管理架構(gòu)先進架構(gòu)先進，智能聯(lián)動，兼容性好基礎(chǔ)應用-智慧照明采用新型大功率LED面光源燈頭頂部為太陽能光伏發(fā)電裝置、微基站及視頻探頭裝置多媒體信息發(fā)布屏，可以根據(jù)不同時段、場地更換廣告和園區(qū)公共信息交互體驗屏，提供實時信息和便民服務基礎(chǔ)應用-園區(qū)統(tǒng)計分析全面掌握園區(qū)招商進展，通過招商漏斗直觀了解當前各招商階段的項目情況低成本，按需使用低成本，按需使用型六、園區(qū)運營管理門戶園區(qū)管理中心園區(qū)管理中心園區(qū)智慧化系統(tǒng)園區(qū)智慧化系統(tǒng)七、園區(qū)體驗中心運用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、多媒體等前沿技術(shù)，建設(shè)智慧園區(qū)體驗中心，全面展示園區(qū)理念和建設(shè)成智慧經(jīng)營：法律、投融資、信息、廣告服務-32智慧經(jīng)營：法律、投融資、信息、廣告服務-3214讓建設(shè)內(nèi)容看得見,摸得著??ZTECorporation.Allrightsreserved.52ZTE中??ZTECorporation.Allrightsreserved.53ZTE中??ZTECorporation.Allrightsreserved.54ZTE中智慧園區(qū)成功案例案例分析——蘇州太倉智慧園區(qū)信息基礎(chǔ)建設(shè)以云存儲中心+云計算中心+物聯(lián)網(wǎng)實政府園區(qū)管委會,起政策指導和扶持功能，出資成立政府園區(qū)運營公司,在科教新城建立運營公司園區(qū)運營公司,在科教新城建立運營公司通訊云起太倉，智慧先行——蘇州太倉iZone智慧園區(qū)成功故事中興通訊是太倉實現(xiàn)長遠發(fā)展亟需的戰(zhàn)略合作伙伴。太倉市將按照協(xié)議全力支持中興通訊在太倉、科教新