2024年二手房交易協(xié)議樣本規(guī)范版

2024年二手房交易協(xié)議樣本規(guī)范版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號1.2房屋坐落地址1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)1.5土地使用權(quán)性質(zhì)第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2定金支付及退還3.3首付款支付及期限3.4貸款事宜3.5尾款支付及時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶時間及費用4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條房屋維修及質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量保證期限5.2質(zhì)量問題的處理方式5.3維修責(zé)任及費用第六條房屋用途及變更6.1房屋用途限制6.2房屋用途變更手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋平面圖10.4其他重要文件第十一條雙方陳述與承諾11.1出賣人陳述與承諾11.2買受人陳述與承諾第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十三條合同的補充條款13.1補充條款內(nèi)容第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同備案日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：_____________________1.2房屋坐落地址：_____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_____________________1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：_____________________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：_____________________第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息：2.1.1姓名：_____________________2.1.2身份證號：_____________________2.1.3聯(lián)系方式：_____________________2.1.4地址：_____________________2.2買受人信息：2.2.1姓名：_____________________2.2.2身份證號：_____________________2.2.3聯(lián)系方式：_____________________2.2.4地址：_____________________第三條交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2定金支付及退還：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣____元整給出賣人。3.2.2定金支付后，如買受人未按本合同約定履行購買義務(wù)的，定金不予退還；如出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。3.3首付款支付及期限：3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣____元整給出賣人。3.3.2首付款支付后，買受人應(yīng)按合同約定的時間支付剩余房款。3.4貸款事宜：3.4.1買受人應(yīng)自行向銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用和利息。3.4.2貸款批準(zhǔn)后，買受人應(yīng)將貸款資金直接支付給出賣人。3.5尾款支付及時間：3.5.1買受人應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣____元整給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：雙方約定于____年__月__日交付房屋。4.2房屋交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。4.2.2房屋不存在任何權(quán)利糾紛和質(zhì)量問題。4.3過戶時間及費用：4.3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶費用由買受人承擔(dān)。4.3.2過戶手續(xù)應(yīng)在交付房屋之日起____個工作日內(nèi)完成。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：4.4.1出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記順利進行，如有因出賣人原因?qū)е碌怯洸怀晒Φ?，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4.2買受人應(yīng)提供必要的證件和材料，配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋維修及質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起算，期限為____年。5.2質(zhì)量問題的處理方式：5.2.1買受人在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)立即通知出賣人。5.2.2出賣人應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，根據(jù)買受人的要求進行維修或者更換。5.3維修責(zé)任及費用：5.3.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)。5.3.2因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買受人承擔(dān)。第六條房屋用途及變更6.1房屋用途限制：買受人應(yīng)按合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。6.2房屋用途變更手續(xù)：6.2.1如買受人需變更房屋用途，應(yīng)向相關(guān)部門申請并取得批準(zhǔn)。6.2.2變更手續(xù)完成后，買受人應(yīng)通知出賣人。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣____元整給買受人。8.1.2出賣人未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣____元整給買受人。8.1.3出賣人違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任：8.2.1買受人未能按照本合同約定支付款項的，應(yīng)支付違約金人民幣____元整給出賣人。8.2.2買受人未能按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣____元整給出賣人。8.2.3買受人違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在本合同約定的事由發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)協(xié)商解決。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：10.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、日期，并由雙方簽字或者蓋章。10.3合同解除條件：10.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.3.2解除協(xié)議應(yīng)注明解除的原因、日期，并由雙方簽字或者蓋章。第十一條雙方陳述與承諾11.1出賣人陳述與承諾：11.1.1出賣人保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛和質(zhì)量問題。11.1.2出賣人保證按照本合同約定的時間、方式交付房屋。11.2買受人陳述與承諾：11.2.1買受人保證按照本合同約定的時間、方式支付款項。11.2.2買受人保證按照本合同約定的用途使用房屋。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)：12.1.1出賣人有權(quán)按照本合同約定收取款項。12.1.2出賣人有義務(wù)按照本合同約定交付房屋。12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)：12.2.1買受人有權(quán)按照本合同約定接收房屋。12.2.2買受人有義務(wù)按照本合同約定支付款項。第十三條合同的補充條款13.1補充條款內(nèi)容：13.1.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。13.1.2補充協(xié)議應(yīng)注明補充的內(nèi)容、日期，并由雙方簽字或者蓋章。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署日期：____年__月__日14.2合同備案日期：合同簽署后____個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同副本提交至房地產(chǎn)交易中心備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋交付確認書附件六：過戶手續(xù)費用清單附件七：貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件附件八：定金收據(jù)復(fù)印件附件九：首付款收據(jù)復(fù)印件附件十：尾款收據(jù)復(fù)印件附件十一：房屋維修記錄復(fù)印件附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對于房屋的所有權(quán)。買受人應(yīng)核對原件，并在合同簽訂后要求出賣人提供原件的復(fù)印件。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對于土地的使用權(quán)。買受人應(yīng)核對原件，并在合同簽訂后要求出賣人提供原件的復(fù)印件。附件三：房屋平面圖說明：此附件為房屋的平面圖，用于明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積。買受人應(yīng)核對平面圖與實際房屋的一致性。附件四：房屋質(zhì)量保證書說明：此附件為房屋質(zhì)量保證書，用于明確出賣人對房屋質(zhì)量的保證。買受人應(yīng)核對保證書的內(nèi)容，并確保出賣人遵守保證書的約定。附件五：房屋交付確認書說明：此附件為房屋交付確認書，用于證明房屋的交付時間及條件。買受人應(yīng)核對確認書的內(nèi)容，并確保出賣人按照確認書的約定交付房屋。附件六：過戶手續(xù)費用清單說明：此附件為過戶手續(xù)費用的清單，用于明確買受人需要支付的費用。買受人應(yīng)核對清單的內(nèi)容，并按照清單支付相應(yīng)的費用。附件七：貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件說明：此附件為貸款批準(zhǔn)證明的復(fù)印件，用于證明買受人貸款的批準(zhǔn)情況。買受人應(yīng)核對原件，并在合同簽訂后要求銀行提供原件的復(fù)印件。附件八：定金收據(jù)復(fù)印件說明：此附件為定金收據(jù)的復(fù)印件，用于證明買受人已經(jīng)支付定金。買受人應(yīng)核對原件，并在合同簽訂后要求出賣人提供原件的復(fù)印件。附件九：首付款收據(jù)復(fù)印件說明：此附件為首付款收據(jù)的復(fù)印件，用于證明買受人已經(jīng)支付首付款。買受人應(yīng)核對原件，并在合同簽訂后要求出賣人提供原件的復(fù)印件。附件十：尾款收據(jù)復(fù)印件說明：此附件為尾款收據(jù)的復(fù)印件，用于證明買受人已經(jīng)支付尾款。買受人應(yīng)核對原件，并在合同簽訂后要求出賣人提供原件的復(fù)印件。附件十一：房屋維修記錄復(fù)印件說明：此附件為房屋維修記錄的復(fù)印件，用于證明房屋的維修情況。買受人應(yīng)核對記錄的內(nèi)容，并確保出賣人按照記錄的約定進行維修。附件十二：合同變更協(xié)議說明：此附件為合同變更協(xié)議，用于明確合同變更的內(nèi)容和日期。買受人應(yīng)核對協(xié)議的內(nèi)容，并確保出賣人遵守協(xié)議的約定。附件十三：合同解除協(xié)議說明：此附件為合同解除協(xié)議，用于明確合同解除的原因和日期。買受人應(yīng)核對協(xié)議的內(nèi)容，并確保出賣人遵守協(xié)議的約定。附件十四：補充協(xié)議說明：此附件為補充協(xié)議，用于明確合同未盡事宜的內(nèi)容和日期。買受人應(yīng)核對協(xié)議的內(nèi)容，并確保出賣人遵守協(xié)議的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。3.出賣人違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認定：1.出賣人應(yīng)支付違約金人民幣____元整給買受人。2.出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說