房屋買賣合同契稅的優(yōu)惠政策解讀

房屋買賣合同契稅的優(yōu)惠政策解讀合同編號：__________房屋買賣合同契稅的優(yōu)惠政策解讀甲方：__________乙方：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按__________銀行規(guī)定的貸款期限和還款方式，向貸款銀行申請貸款支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。三、契稅優(yōu)惠政策3.1根據(jù)國家稅務總局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》（國稅發(fā)〔2010〕34號），乙方購買該房屋應繳納的契稅為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2甲方應協(xié)助乙方依法享受國家和地方關(guān)于房屋買賣的稅收優(yōu)惠政策，包括但不限于契稅減免、退稅等。3.3甲方應如實提供與該房屋買賣相關(guān)的所有資料，協(xié)助乙方辦理稅收優(yōu)惠的相關(guān)手續(xù)。四、合同的履行和違約責任4.1甲方應按照本合同約定，履行房屋買賣及相關(guān)義務。如甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2乙方應按照本合同約定，履行支付房款及相關(guān)義務。如乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.該房屋所有權(quán)證4.該房屋土地使用權(quán)證5.房屋買賣合同6.首付款支付憑證7.貸款申請相關(guān)文件8.契稅繳納憑證9.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定履行房屋買賣及相關(guān)義務，視為違約。2.甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致乙方無法享受稅收優(yōu)惠政策，視為違約。3.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定履行相關(guān)義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.乙方：指購買房屋的一方。3.契稅：指根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣合同的買方應繳納的稅費。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。5.違約金：指一方違約時，應向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未提供完整資料或隱瞞重要事實，導致乙方無法享受稅收優(yōu)惠政策。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已支付款項等。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、支付逾期過戶的賠償金等。3.乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金、解除合同等。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應積極協(xié)商解決，無法解決的，可以向有管轄權(quán)的人