城市拆遷補(bǔ)償回遷房產(chǎn)交易協(xié)議版

城市拆遷補(bǔ)償回遷房產(chǎn)交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1拆遷人1.2回遷戶(hù)1.3房產(chǎn)交易方第二條回遷房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)第三條拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償方式3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3補(bǔ)償金額計(jì)算公式第四條回遷房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條交易手續(xù)及時(shí)間5.1交易手續(xù)5.2交易時(shí)間第六條房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)辦理6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任方6.3產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2物業(yè)費(fèi)7.3其他費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1拆遷人違約8.2回遷戶(hù)違約8.3房產(chǎn)交易方違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更、解除和終止10.1變更條件10.2解除條件10.3終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付前的使用13.2房產(chǎn)交付后的維護(hù)13.3合同的復(fù)印和保管第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1拆遷人：指根據(jù)我國(guó)城市房屋拆遷管理法律法規(guī)，具有拆遷資格，負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行拆遷、補(bǔ)償、安置的法人或其他組織。1.2回遷戶(hù)：指被拆遷人的合法繼承人或者共同居住人，具備回遷資格，按照本協(xié)議約定接受拆遷補(bǔ)償并回遷入住的公民或法人。1.3房產(chǎn)交易方：指參與回遷房產(chǎn)交易的雙方，包括拆遷人和回遷戶(hù)。第二條回遷房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)位置：位于_______（具體地址），宗地面積為_(kāi)______平方米，建筑占地面積為_(kāi)______平方米。2.2房產(chǎn)面積：住宅建筑總面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，共有部位面積為_(kāi)______平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：住宅建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（框架、磚混等），建筑層數(shù)為_(kāi)______層，房屋戶(hù)型為_(kāi)______（一室一廳、兩室一廳等）。第三條拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償方式：采取貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償相結(jié)合的方式。3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照《_______市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定執(zhí)行。3.3補(bǔ)償金額計(jì)算公式：補(bǔ)償金額=拆遷房屋評(píng)估價(jià)值+安置補(bǔ)償費(fèi)用+其他補(bǔ)償費(fèi)用。第四條回遷房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：回遷房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2支付方式：交易價(jià)格分為三次支付，具體支付時(shí)間及金額如下：第一次支付：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)。第二次支付：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。第三次支付：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.3支付時(shí)間：各次支付時(shí)間如有變動(dòng)，雙方協(xié)商確定。第五條交易手續(xù)及時(shí)間5.1交易手續(xù)：雙方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。5.2交易時(shí)間：本協(xié)議簽訂后，雙方按照約定時(shí)間辦理交易手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)辦理6.1房產(chǎn)交付時(shí)間：本協(xié)議簽訂后，拆遷人按照約定時(shí)間將回遷房產(chǎn)交付給回遷戶(hù)。6.2產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任方：拆遷人負(fù)責(zé)辦理回遷房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間：拆遷人應(yīng)在回遷戶(hù)支付完畢所有交易款項(xiàng)后_______日內(nèi)，將回遷房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至回遷戶(hù)名下。第八條違約責(zé)任8.1拆遷人違約：拆遷人未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向回遷戶(hù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格的10%。8.2回遷戶(hù)違約：回遷戶(hù)未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向拆遷人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格的10%。8.3房產(chǎn)交易方違約：房產(chǎn)交易方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除和終止10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3終止條件：本合同終止的條件按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失和違約責(zé)任。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付前的使用：回遷戶(hù)在房產(chǎn)交付前，有權(quán)按照拆遷人的要求合理使用房產(chǎn)。13.2房產(chǎn)交付后的維護(hù)：回遷戶(hù)應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，妥善使用和維護(hù)房產(chǎn)。13.3合同的復(fù)印和保管：雙方均有權(quán)復(fù)印本合同，并各自保管一份副本。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：_______（具體地點(diǎn)）。14.3簽署人：拆遷人代表（簽名）：________，回遷戶(hù)代表（簽名）：________。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)附件三：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：房產(chǎn)交易合同附件五：支付憑證復(fù)印件附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件七：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的內(nèi)容應(yīng)與原件一致。附件二：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)應(yīng)由拆遷人和回遷戶(hù)雙方簽字蓋章，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整、明確。附件三：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括評(píng)估對(duì)象的概況、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等主要內(nèi)容。附件四：房產(chǎn)交易合同應(yīng)包括交易雙方的基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格及支付方式等。附件五：支付憑證復(fù)印件應(yīng)包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由交易雙方簽字蓋章，并注明轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)信息。附件七：其他相關(guān)文件應(yīng)包括與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的所有文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.拆遷人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.拆遷人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.回遷戶(hù)未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。4.回遷戶(hù)未按約定使用和維護(hù)房產(chǎn)。5.房產(chǎn)交易方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.拆遷人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格的10%。2.拆遷人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格的10%。3.回遷戶(hù)未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格的10%。4.回遷戶(hù)未按約定使用和維護(hù)房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失和違約責(zé)任。5.房產(chǎn)交易方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如拆遷人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，則應(yīng)向回遷戶(hù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格的10%。例如，成交價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.拆遷人：指根據(jù)我國(guó)城市房屋拆遷管理法律法規(guī)，具有拆遷資格，負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行拆遷、補(bǔ)償、安置的法人或其他組織。2.回遷戶(hù)：指被拆遷人的合法繼承人或者共同居住人，具備回遷資格，按照本協(xié)議約定接受拆遷補(bǔ)償并回遷入住的公民或法人。3.房產(chǎn)交易方：指參與回遷房產(chǎn)交易的雙方，包括拆遷人和回遷戶(hù)。4.成交價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，包括房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、安置補(bǔ)償費(fèi)用等。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。6.房產(chǎn)交付：指拆遷人將回遷房產(chǎn)交付給