農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓中介合同

農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓中介合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件和生效時間第二章轉(zhuǎn)讓農(nóng)業(yè)用地的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓農(nóng)業(yè)用地的位置和面積2.2轉(zhuǎn)讓農(nóng)業(yè)用地的土地性質(zhì)和用途2.3轉(zhuǎn)讓農(nóng)業(yè)用地的權(quán)屬證明和權(quán)屬情況第三章轉(zhuǎn)讓價格和支付方式3.1轉(zhuǎn)讓農(nóng)業(yè)用地的價格3.2支付方式和支付時間3.3轉(zhuǎn)讓農(nóng)業(yè)用地的價款支付保證第四章中介服務(wù)內(nèi)容和方法4.1中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容4.2中介服務(wù)的方式和方法4.3中介服務(wù)的期限和效果保證第五章中介費(fèi)用和支付方式5.1中介費(fèi)用的計算和支付方式5.2中介費(fèi)用的支付時間5.3中介費(fèi)用的支付保證第六章合同的履行和監(jiān)督6.1合同的履行標(biāo)準(zhǔn)和期限6.2合同履行過程中的監(jiān)督和檢查6.3合同履行完畢的驗收和交接第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章合同的違約責(zé)任8.1違約行為的定義和認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式和計算方式8.3違約責(zé)任的免除和減輕第九章爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的程序和時間限制9.3爭議解決的結(jié)果和執(zhí)行第十章合同的解除和終止10.1合同解除的條件和程序10.2合同終止的條件和程序10.3合同解除和終止的法律后果第十一章保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)期限和保護(hù)措施11.3保密信息泄露的責(zé)任和賠償?shù)谑潞贤霓D(zhuǎn)讓和繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2合同繼承的條件和程序12.3合同轉(zhuǎn)讓和繼承的法律后果第十三章法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式和法律適用13.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先級第十四章其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的解除和終止的特殊情況14.3合同各方的其他權(quán)利和義務(wù)合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件和生效時間第二章轉(zhuǎn)讓農(nóng)業(yè)用地的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓農(nóng)業(yè)用地的位置和面積2.2轉(zhuǎn)讓農(nóng)業(yè)用地的土地性質(zhì)和用途2.3轉(zhuǎn)讓農(nóng)業(yè)用地的權(quán)屬證明和權(quán)屬情況第三章轉(zhuǎn)讓價格和支付方式3.1轉(zhuǎn)讓農(nóng)業(yè)用地的價格3.2支付方式和支付時間3.3轉(zhuǎn)讓農(nóng)業(yè)用地的價款支付保證第四章中介服務(wù)內(nèi)容和方法4.1中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容4.2中介服務(wù)的方式和方法4.3中介服務(wù)的期限和效果保證第五章中介費(fèi)用和支付方式5.1中介費(fèi)用的計算和支付方式5.2中介費(fèi)用的支付時間5.3中介費(fèi)用的支付保證第六章合同的履行和監(jiān)督6.1合同的履行標(biāo)準(zhǔn)和期限6.2合同履行過程中的監(jiān)督和檢查6.3合同履行完畢的驗收和交接第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的定義和認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式和計算方式8.3違約責(zé)任的免除和減輕第九章爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的程序和時間限制9.3爭議解決的結(jié)果和執(zhí)行第十章合同的解除和終止10.1合同解除的條件和程序10.2合同終止的條件和程序10.3合同解除和終止的法律后果第十一章保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)期限和保護(hù)措施11.3保密信息泄露的責(zé)任和賠償?shù)谑潞贤霓D(zhuǎn)讓和繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2合同繼承的條件和程序12.3合同轉(zhuǎn)讓和繼承的法律后果第十三章法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式和法律適用13.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先級第十四章其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的解除和終止的特殊情況14.3合同各方的其他權(quán)利和義務(wù)甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日中介方簽字：_________________日期：____年__月__日請在每個合同方的簽字欄內(nèi)填寫相應(yīng)的姓名和日期。）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在轉(zhuǎn)讓農(nóng)業(yè)用地期間，收到其他方的購買offer，甲方應(yīng)通知乙方，并給予乙方等同于其他方offer的條件，乙方有權(quán)在收到通知后的一定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。條款說明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，避免甲方將土地轉(zhuǎn)讓給第三方導(dǎo)致乙方的利益受損。附加條款二：土地改良費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前完成土地改良工程，并將土地改良費(fèi)用計入轉(zhuǎn)讓價格。若乙方自行承擔(dān)土地改良費(fèi)用，甲方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用明細(xì)及合理性證明。條款說明：此條款明確土地改良費(fèi)用的承擔(dān)方式和責(zé)任，確保乙方在購買土地時明確了解并同意承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：土地交付時間條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同生效后的一定時間內(nèi)，將農(nóng)業(yè)用地交付給乙方。若甲方延遲交付，應(yīng)支付延遲交付的違約金，計算方式為延遲交付的天數(shù)乘以土地轉(zhuǎn)讓價格的千分之一。條款說明：此條款確保甲方按時交付土地，保障乙方的合法權(quán)益，同時對甲方延遲交付行為設(shè)定了違約責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：土地使用權(quán)期限條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同生效后的一定時間內(nèi)，辦理農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)登記，確保土地使用權(quán)期限符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。條款說明：此條款旨在確保乙方在購買土地后，能夠順利辦理土地使用權(quán)登記，保障乙方的土地使用權(quán)期限。附加條款二：土地用途限制條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的土地性質(zhì)和用途使用農(nóng)業(yè)用地，不得擅自改變土地用途。若乙方需變更土地用途，應(yīng)提前向甲方和相關(guān)部門申請審批。條款說明：此條款旨在確保乙方按照合同約定使用土地，避免乙方擅自改變土地用途導(dǎo)致甲方和第三方權(quán)益受損。附加條款三：付款方式及期限條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價格。若乙方延遲支付，應(yīng)支付延遲支付的違約金，計算方式為延遲支付的天數(shù)乘以土地轉(zhuǎn)讓價格的千分之一。條款說明：此條款對乙方的付款行為設(shè)定了違約責(zé)任，確保乙方按時支付土地轉(zhuǎn)讓價格，保障甲方的合法權(quán)益。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用支付方式條款內(nèi)容：中介費(fèi)用應(yīng)按照合同約定的計算方式和支付期限，由甲方和乙方共同支付給中介方。若甲方和乙方未能按時支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：此條款明確中介費(fèi)用的支付方式和責(zé)任，確保中介方在完成服務(wù)后能夠獲得合理的報酬。附加條款二：中介服務(wù)滿意度保證條款內(nèi)容：中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)達(dá)到甲方和乙方的滿意度。若甲方和乙方對中介服務(wù)不滿，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還已支付的中介費(fèi)用。條款說明：此條款旨在確保中介方提供滿意的服務(wù)，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。附加條款三：中介信息保密條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲方和乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。若中介方泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說明：此條款保護(hù)甲方和乙方的隱私權(quán)，確保中介方在合同履行過程中遵守保密義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.農(nóng)業(yè)用地權(quán)屬證明2.農(nóng)業(yè)用地土地性質(zhì)和用途證明3.中介服務(wù)合同4.中介費(fèi)用支付證明5.土地使用權(quán)登記申請書6.土地改良費(fèi)用明細(xì)及合理性證明7.土地交付確認(rèn)書8.土地用途變更申請審批表9.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄10.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時交付土地3.乙方未按時支付土地轉(zhuǎn)讓價格4.乙方擅自改變土地用途5.中介方未提供滿意的服務(wù)6.中介方泄露甲方和乙方相關(guān)信息7.甲方和乙方未按約定支付中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)業(yè)用地：指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、草地、養(yǎng)殖水面等。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，包括國有土地和集體土地使用權(quán)。3.中介服務(wù)：指在中介方的協(xié)助下，甲方和乙方完成農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買甲方擬轉(zhuǎn)讓的土地的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付時間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，制定合理的交付時間表，并支付違約金。2.土地改良費(fèi)用爭議：甲方應(yīng)提供費(fèi)用明細(xì)及合理性證明，如乙方仍有異議，可通過第三方審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.土地用途變更審批：乙方在變更土地用途前，應(yīng)提前向甲方和相關(guān)部門申請審批，確保合規(guī)。4.付款方式及期限爭議：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如發(fā)生延遲支付，違約方應(yīng)支付違約金。5.中介服務(wù)滿意度爭議：甲方和乙方可共同評估中介服務(wù)滿意度，如中